xx中央花园项目建议书

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1、中央花园项目建议书编制单位：石家庄恒丰房地产开发有限公司编制时间：二零零三年十一月目    录北京首汽第一章：总论第二章：项目开发单位概况第三章：项目建设背景第四章：市场预测与建设规模第五章：建设场址与建设条件第六章：工程建设方案第七章：环保、节能和消防第八章：项目物业管理：第九章：项目实施进度第十章：投资估算及资金来源第十一章：项目经济效益分析：第十二章：项目社会效益分析第十三章：结论附件1：恒丰房地产开发有限公司营业执照复印件附件2：恒丰房地产开发有限公司开发资质复印件附件3：中央花园总平面图第

2、一章  总  论1．1项目名称中央花园（暂定名）1．2项目开发单位石家庄市恒丰房地产开发有限公司1．3编制依据1.3.1市政[1996]13号“关于鼓励旧城改造的若干意见”1.3.2石家庄城市总体规划1.3.3国家和地方有关政策法规、标准和规范1.3.4有关设计的基础资料及拟建场址的规划方案1．4编制说明ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".Is

3、amustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember中央花园项目建议书编制单位：石家庄恒丰房地产开发有限公司编制时间：二零零三年十一月目    录北京首汽第一章：总论第二章：项目开发单位概况第三章：项目建设背景第四章：市场预测与建设规模第五章：建设场址与建设条件第六章：工

4、程建设方案第七章：环保、节能和消防第八章：项目物业管理：第九章：项目实施进度第十章：投资估算及资金来源第十一章：项目经济效益分析：第十二章：项目社会效益分析第十三章：结论附件1：恒丰房地产开发有限公司营业执照复印件附件2：恒丰房地产开发有限公司开发资质复印件附件3：中央花园总平面图第一章  总  论1．1项目名称中央花园（暂定名）1．2项目开发单位石家庄市恒丰房地产开发有限公司1．3编制依据1.3.1市政[1996]13号“关于鼓励旧城改造的若干意见”1.3.2石家庄城市总体规划1.3.3国家和地方

5、有关政策法规、标准和规范1.3.4有关设计的基础资料及拟建场址的规划方案1．4编制说明ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionp

6、rocedure,topreventthePartymember1.4.1严格贯彻国家和地方有关法规，执行有关标准和规范。1.4.2以城市总体规划为依据，充分考虑项目身特征，使二者紧密结合，相互统一。1.4.3以人为本，运用现代科学的规划、设计手法，结合项目实际状况，进行的合理布局建设，提升居住品味作为根本宗旨和最终目的；最大程度便利人们的生活、购物、商务，旨在提升居住品味；倡导高雅的人居文化内涵，体现省会作为现代大都市的建设特征。1.4.4充分利用先进建筑技术和材料，提高项目科技含量，充分利用场址

7、区位和规模优势，使项目建成后，成为我市城改项目中一道亮丽的风景，为我市的城市改造增添光彩。1．5研究说明本报告重点对中央花园项目的市场预测、工程建设方案、投资估算、经济效益、社会效益等进行系统的研究和论证、以期为项目的决策提供可靠依据。1．6项目方案1．6．1项目位置项目地址位于石家庄市中心黄金地段，桥东区裕华路与平安大街交叉口东北位置，西临平安公园，南临裕华路，北临四中路。1．6．2建设规模项目占地1.74万平方米，共26亩；总建筑面积5.13万平方米；基中住宅面积：3.16万平方米商业面积：0.

8、94万平方米写字楼面积：1.03万平方米规划居住户数：310户    居住人口：1000人1．6．3投资估算与资金筹措项目总投资估算为：19291万元，详细估算如下：（1）、土地费用：7280万元（2）、建安费用：6669万元（3）、其他费用：3000万元（4）、预备费用：1600万元（5）、建筑期利息：742万元其中自筹资金：9291万元；申请银行贷款：10000万元，自有资金比例为：48.1%，建设期限为2年。1．6．4经济效益本项目总投资19291万元，预测经营