中央花园项目研究建议书

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1、1请用"学号姓名”命名文件。2第一页为封面，内容包括标题等，请写上学号姓名。3第二页为全文目录。4所有页面（除封面外）右下角均插入页面编号。5最后一页为封底，致谢等。6全文不得少于33页！中央花园项目建议书第一章总论（此处插入章封面及章目录）1.1项目名称屮央花园（暂定名）1・2项目开发单位石家庄市恒丰房地产开发有限公司市政[1996]13号“关于鼓励I口城改造的若干意见“石家庄城市总体规划国家和地方有关政策法规、标准和规范冇关设计的基础资料及拟建场址的规划方案1・4编制说明严格贯彻国家和地方有关法规，执行有关标准和规范。以城市总体规划为依据，充分考虑项

2、目身特征，使二者紧密结合，相互统一。以人为木，运用现代科学的规划、设计手法，结合项FI实际状况，进行的合理布局建设,提升居住品味作为根木宗旨和最终日的；最人程度便利人们的生活、购物、商务，旨在提升1请用"学号姓名”命名文件。2第一页为封面，内容包括标题等，请写上学号姓名。3第二页为全文目录。4所有页面（除封面外）右下角均插入页面编号。5最后一页为封底，致谢等。6全文不得少于33页！中央花园项目建议书第一章总论（此处插入章封面及章目录）1.1项目名称屮央花园（暂定名）1・2项目开发单位石家庄市恒丰房地产开发有限公司市政[1996]13号“关于鼓励I口城改造

3、的若干意见“石家庄城市总体规划国家和地方有关政策法规、标准和规范冇关设计的基础资料及拟建场址的规划方案1・4编制说明严格贯彻国家和地方有关法规，执行有关标准和规范。以城市总体规划为依据，充分考虑项目身特征，使二者紧密结合，相互统一。以人为木，运用现代科学的规划、设计手法，结合项FI实际状况，进行的合理布局建设,提升居住品味作为根木宗旨和最终日的；最人程度便利人们的生活、购物、商务，旨在提升居住品味；倡导高雅的人居文化内涵，体现省会作为现代大都市的建设特征。充分利川先进建筑技术和材料，提高项冃科技含量，充分利用场址区位和规模优势，使项目建成后，成为我市城改

4、项目中一道亮丽的风景，为我市的城市改造增添光彩。1.5研究说明本报告重点对屮央花园项口的市场预测、工程建设方案、投资估算、经济效益、社会效益等进行系统的研究和论证、以期为项目的决策提供可靠依据。1.6项目方案1.6.1项目位置项目地址位于石家庄市中心黄金地段，桥东区裕华路与平安人街交叉II东北位置，西临平安公园，南临裕华路，北临四中路。1.6.2建设规模项目占地1.74万平方米，共26亩；总建筑面积5.13万平方米；基屮住宅面积：3.16万平方米商业面积：0.94万平方米写字楼而积:1.03万平方米规划居住户数：310户居住人口：1000人163投资估算

5、与资金筹措（此节酌情插入图片和表格）项目总投资估算为:19291万元，详细估算如下：（1）＞土地费用:7280万元（2）、建安费用：6669万元（3）、其他费用：300（）万元（4）、预备费用：160（）万元（5）、建筑期利息:742万元其中自筹资金：9291万元；中请银行贷款:10000万元，自有资金比例为：48.1%,建设期限为2年。1.6.4经济效益木项目总投资19291万元，预测经营期末可实现经营收入27142万元，利润总额：4886力元，本项口具有较强的财务盈利能力及清偿能力，有较强的抗风险力。经济上可行性很强。1.7研究结论本项目符合国家产业

6、政策、我市有关政策和城市规划、对于盘活国有土地资源，使其开发增值，进而提升我市居民的居住环境和品位，冇着重要的实际意义。同时，也落实了市政规划，促进了省会IH城项目改造，合理利用了土地资源；增加了就业岗位，确保了社会稳定。项目市场询景良好，从经济效益上看，项目具有较强的盈利能力、清偿能力和抗风险能力，在财务上可行。从社会效益上看，项目社会效益良好，所以项冃是可行的。第二章项目开发单位概况（此处插入章封面及章目录）1.单位名称：石家庄市恒丰房地产开发有限公司2.企业法人：鲁彦3.企业概况：石家庄恒丰房地产开发有限公司成立于1999年，公司注册资金500万元

7、人民币，何定房地产开发资质。现有工作人员近30人，具有中高级职称17人，具有一支高素质的员工队伍，月•具有一定的经济实力和房地产开发运作能力。第三章项目建设背景（此处插入章封面及章目录）1996年中央经济会议提出要把住宅市场建设培冇成带动整个国民经济发展的新的增长点和消费热点的决策。同时，各级政府相继出台了一系列有利于鼓励住宅建设的政策，有效调动了各地住宅建设的积极性，大量住宅的建设使用，不仅改善了人民的住房条件，而且带动了相关产业直至整个国民经济的发展。石家庄市是河北省的省会，是河北的政治、文化、经济小心。在省委、省政府的正确领导下，石家庄的住宅建设也

8、发牛•了巨大的变化，在市区边沿新增了众多的住宅小区，改善了市民的居住条件。随着新