超级靓的ppt,案例分析碧桂园

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1、欢迎光临碧桂园海外拓展--文莱小组成员：嘉颖罗燕彩娜林芝王英晓玲玉萍淑怡雪平泽群碧桂园简介碧桂园海外拓展的可行性研究全文板块AB分析海外拓展的风险与成效D海外拓展策略C碧桂园集团创建于1997年，中国驰名商标企业，2007年4月在香港联交所主板挂牌上市,是一家既遵守国内法令法规、也须接受海外上市机构规范监管和法律约束的香港上市公司。碧桂园以房地产为主营业务，下属机构涉及房地产开发的各个环节，并涵盖五星级酒店、教育建筑、社区商业、休闲娱乐产业等多个行业，现已成为国内最大的综合性房地产开发企业之一。碧桂园以快速和规模性开发房地产项目著称，项目建造完善的城市

2、级配套设施和大量物超所值的住宅产品，已在全国各地建造了数十个大型人居新城，拥有逾二十万业主。碧桂园简介：碧桂园分布祖国大江南北分布图模拟会议成员：王英玉萍淑怡嘉颖雪平财务总监市场开拓部总监（国外）市场开拓部总监（国内）海外拓展部海外拓展部彩娜董事林芝罗燕董事董事晓玲董事碧桂园海外拓展的可行乎国内文莱宏观环境◎房地产金融的结构不尽合理◎可用于住房抵押贷款的资金不足◎房地产贷款方式太少◎住房贷款程序繁琐◎金融机构管理水平较低◎文莱是一个政治民主稳定的国家◎文莱是东南亚第三大产油国和世界第四大液化天然气生产国，也是个旅游国，国民生活水平也比较高◎文莱与中国友

3、好交流与合作不断扩大？财务分析经营管理策略企业品牌企业目标微观环境资产负债表单位：千元人民币日期2008/062007/122006/12非流动资产14,555,17414,088,504.003,904,324.00流动资产28,867,58524,545,511.0011,407,043.00流动负债15,099,95914,840,708.0010,846,848.00流动负债净值13,767,6269,704,803.00560,195.00非流动负债9,276,57023,793,307.004,464,519.00资产净值19,046,23

4、04,394,187.002,989,157.00少数股东权益293,31019,399,120.001,475,362.00股东权益18,752,920240,868.00165,535.00（1）资产运营状况2006/12碧桂园的资产负债率=29.64%2007/12碧桂园的资产负债率=57.48%2008/06碧桂园的资产负债率=36.89%由资产负债表可见碧桂园的06-08年上半年资产负债率都低于70%，并且根据08年中报显示，08年的资产负债率比07年低，可见，碧桂园的资产负债率降低，企业的财务风险越小，因而长期偿债能力越强。（2）利润及利润

5、分配日期2008/062007/122006/12营业额7,438,138.0017,735,011.007,940,937.00毛利润3,907,224.008,174,121.003,018,356.00经营溢利3,170,955.006,964,692.002,435,287.00除税前溢利2,174,091.006,810,882.002,190,703.00税项-1,108,130.00-2,607,141.00-518,224.00除税后溢利1,065,961.004,203,741.001,672,479.00少数股东应占溢利50,192

6、.0067,833.00153,006.00股东应占溢利1,015,769.004,135,908.001,519,473.00每股盈利—基本(元)0.060.270.11每股盈利—摊薄(元)0.060.270.11经营溢利（业绩公告）3,170,955.006,964,692.002,435,287.00利润及利润分配表单位：千元人民币2006/12的销售毛利率=38.01%2007/12的销售毛利率=46.09%2008/06的销售毛利率=52.53%由利润及利润表根据资料显示，我国中高档房地产的销售毛利率的平均水平是30%-40%。而碧桂园在毛利

7、率方面，集团一直标榜「五星級的家」，又以低价买地再发展成高级物业出售作为销售策略，令集团的毛利率一直处在高水平。2006-2008年上半年的销售毛利率都在40%左右，而且2008年上半年的销售毛利率高达52.53%，这是一个非常可观的数据。2006/12的营业利润率=30.67%2007/12的营业利润率=39.27%2008/06的营业利润率=42.63%由利润及利润分配表根据调查，同行业的平均营业利润率在30%左右。由上述计算得出碧桂园06-08年上半年的营业利润率都高于30%，并且逐年递增，到08年6月，高达42.63%，因此碧桂园的盈利能力比较

8、强。根据利润及利润分配表可得知：项目2006/122007/12营业利润2,435,287.0