2014年珠海自考物业管理专科《物业管理法规》试题

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1、2014年珠海自考物业管理专科《物业管理法规》试题珠海海源教学部一、单选题1、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由（）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A．业主，B．物业管理企业C．业主和使用人D．业主和物业管理企业2、业主大会应当（）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A．代表B．维护C．代表和维护D．领导和保护3、业主（）参加业主大会会议。A．必须本人B．可让物业使用人C．可以委托代理人D．不可以委托代理人4、召开业主大会会议，应当于会议

2、召开（）以前通知全体业主。A．7日B．10日C．15日D．20日5、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。大会作出制定和修改公约，议事规则：选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权（）以上通过。A．1/3；1/2，B．1/2；2/3，C．2/3；1/2D．1/2；2/36、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的（）备案A．工商行政管理部门B．房地产行政主管部门C．政府社团登记部门D．公安部门7、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行

3、自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其（）A．管理，B．指导C．监督D．指导和监督8、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（）A．临时委托合同，B．物业管理服务协议C．前期物业服务合同D．临时性合作协议9、建设单位制定的业主临时公约，不得侵害（）的合法权益。A．业主，B．物业使用人C．住宅区居民D．物业买受人10、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（）约定的内容。A．公共维修资金，B．物业装饰装修C．前期物业服务合同D．公用面积分摊11、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委

4、员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）A．暂停，B．作废C．调解D．终止20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender512、物业

5、管理企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。A．技术资料B．共用部位C．共用设施设备D．共用部位、共用设施设备13、从事物业管理活动的企业应当具有（）。A．独立核算能力的企业，B．能自负盈亏的企业，C．独立承担民事责任D．独立的法人资格14、物业管理企业（）导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。A．按照物业服务合同约定B．未能履行物业服务合同约定C．对于住宅小区治安，消防防范不够D．虽然加强管理，但仍旧15、物业管理用房的所用权依法属于（）。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。A．使用人B．业主C．开发

6、建设单位D．物业管理企业16、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得（）A．职业资格证书B．职业技术等级C．职业等级技能D．职业技术职称17、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）A．经济责任B．赔偿责任C．违约责任D．法律责任18、物业管理企业可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的（）一并委托他人。A．常规服务项目B．特约服务项目C．全部物业管理D．房屋装修管理19、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费（）A．可以不交B．有业主分摊

7、C．由物业企业核销D．由建设单位交纳20、物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由（）。A．业主确定B．物业管理企业确定C．政府物价部门确定D．双方约定21、物业管理企业应（）做好的物业管理区域内的安全防范工作。A．努力B．全力C．加强D．协助22、物业使用人在物业管理活动中的权利义务由（）约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。A．业主B．物业使用人C．物业管理公司D．业主和物业使用人23、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主，业主委员会、物业使用人和物业管理企业在（）A．公共维修资金

8、的使用B．经营所得利润的分配C．物业管理活动中的投拆D．招投标管理活动的批准20currencydeposit,wepre