079-090临澧行政中心周边区域概念规划说明书

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1、临澧县行政中心周边区域概念规划说明书一、现状条件分析1．区位条件临澧县行政中心周边区域概念规划用地位于临澧县城东部门户，处于新的临澧县行政区中心位置，是典型的城市核心地段，是城市中极为活跃的地段。它以安福路北侧部分地块（A、B、C号地块），朝阳街南侧部分地块（H、I号地块），泉坪路东侧至临岗公路之间的界定区域（D、E、F、G号地块）组成，总用地面积约46.6公顷。安福路东接环城路，西连207国道，朝阳街纵贯东西，农科路从设计范围的中间穿越而过，与市内外均联系便捷，交通优势十分明显。设计范围地处正在规划之中临澧县行政中心周边区域，属于临澧城市建设东扩的核心地段。政策的优惠、人气的飙升以及交通的便

2、利使该区极具升值潜力和商业价值。在临澧城市化进程加剧，经济高速增长的进程中，该地段将成为临澧城市建设的前沿阵地。2．土地利用现状分析及建筑质量评定2.1土地利用现状分析从安福路两厢各用地比例可看出，居住及闲置用地占据区内大量用地，与该区区位价值不符。其次水塘、菜地等用地间相互混杂，地势低平，可直接利用的自然景观和建设用地和少。问题1：闲置和未开发用地为主，用地功能单一，开发强度低。问题2：居民自建房的情况较多，没有统一规划部署，使整个范围内的环境景观呈现单调、零乱、无特征的状态。问题3：渠道、水塘纵横交错，人工环境和自然环境和谐处理难度大。土地利用现状分析一览表用地性质面积（m2）备注说明住宅

3、用地19722.2ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember主要分布在安福路A、B地块以及南阳路以东，朝阳街以北，安福路以南的G地块行政用地4496.5H地块左

4、下角的县体育局。工业用地19630.5包括常德市天伦精铸有限公司、县长安燃气有限公司、三和纸管厂、长丰米厂等闲置地36592.9闲置地比例大，没有合理地利用。水系88656主要包括塘、河及灌溉引水渠。农田278056.52.2交通环境分析安福路两厢属于城市边缘区域，是临澧新城发展方向地段。在近几年的城市发展中，道路设施建设缓慢。现状道路未形成流畅的交通网络，支路较窄，施工质量较差。问题1：现状联系南北的支路过少，造成用地布局的局限。问题2：各地块间的开发没有以交通规划为前提。地块间公共出入道没统一考虑。多种类型的土地开发促使城市设计需加强支路的连接。2.3建筑质量评定地段内除了在建的福之源居住

5、小区，其余多为周边居民自建房，建筑风格单一，建筑质量低，建筑环境没有进行统一规划和设计。梅溪加油站保留，其余建筑诸如县长安燃气有限公司、常德市天伦精铸有限公司、三和纸管厂、用地范围内居民自建房均予以拆除。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperforminth

6、eadmissionprocedure,topreventthePartymember3．开发强度分析3.1现状开发强度现状土地利用无序，造成了土地开发强度的力度不够。现状容积率没有大于0.5的地块，容积率的低下造成了大量土地的闲置和浪费。地段开发强度的不够与临澧东部门户窗口地位是不相匹配的，地段内还没有呈现优美的天际轮廓线以及地区性标志性建筑物，与周边环境及空间形象不相协调。3.2规划土地开发强度控制指引土地开发强度控制主要是为了保证城市空间的存在价值，确定相应的空间秩序，营造一个合理、有序、优美的天际轮廓线。在可操作性和可持续发展的原则下，为了保证空间有序和避免土地的投机。特制定以下对策：

7、安福路以北地块（B、C号地块）为未开发地块，处于行政中心北面屏障，规划中决定开发强度呈梯度递变。安福路北侧核心地段B地块容积率达到1.34，C地块的容积率达到1.47，且有9层的标志性高层塔楼出现。整个地段内的空间关系在土地开发强度的指引下成梯度变化，以行政中心为原点从西往东递减，朝阳街以南（I号地块）为容积率最低区，是为了保证市政广场风景的引入，形成开敞空间，使之成为城市绿楔。整个规划地段空间韵