2012福记goodluck新模式理财方案指南

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1、2012福记投资新模式理财方案指南不动产抵押借贷　　借款人将不动产（房地产）抵押在出借人(或银行)的名下，出借人将资金直接（或委托银行）交给借款人，借款人依照约定还本付息。借款人若不履行到期债务，出借人作为抵押权人，对该不动产有优先受偿的权利。　　福记投资新模式抵押借贷咨询业务；　　由福记投资负责抵押借贷的风险管理，包括贷前资信评级和贷后诉讼执行。对每一笔抵押贷款，通过尽职调查，评估风险的的大小，确定资信级别：VIP、AAA级、AA级、A级。A级以下的贷款不再办理；根据出借人的利率高低和金额大小进行借贷的匹配。福记投资不代收代付双方资金，只向借款人收取风险管理费用

2、。　　不动产投资理财方式一：银行委托贷款咨询业务　　出借人将合法的资金交给银行，委托银行向借款人代为发放贷款。适合企事业单位或个人的投资理财，借款人将不动产抵押给银行，并向银行还本付息，由银行再将本息转交给出借人。单笔资金100万以上，江苏市场年利率10%--12%。　　不动产投资理财方式二：信托集合贷款咨询业务　　多个出借人将合法的资金交给信托公司，由信托公司集合成大额资金向借款人代为发放贷款。适合多个企事业单位的联合投资或多个个人的联合投资；借款人将不动产抵押给信托公司，并向信托公司还本付息，由信托公司再将本息分别转交给多个出借人。单笔资金300万以上，江苏市

3、场年利率12%--15%。　　不动产投资理财方式三：直接抵押借贷咨询业务　　借款人将不动产直接抵押登记在出借人的名下，出借人的资金直接交付给借款人。借款人直接向出借人还本付息。单笔资金100万以上，江苏市场年利率12%--18%。　　不动产投资理财年收益率行情（江苏市场）　　不同资信级别情况：　　VIP级、AAA级、AA级抵押贷款，年利息12%--15%；A级抵押贷款年利息15%左右；　　不同金额情况：　　资金在100万—1000万之间，年利息12%--15%；1000万以上年利息15%-18%　　福记不动产投资理财的三大风险：　　不动产市场价格下跌一半，资不抵债

4、；　　火灾或施工造成房屋损坏，资不抵债；　　法院怠于强制执行，短期内无法收回资金。　　福记风险控制五个措施：　　审慎审贷：调查借款人的身份行业、借款用途、经营能力。　　科学评估：评估不动产变现能力，并评估法院强制执行的法律风险。YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheo

5、fpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject　　抵押控制：六成左右，有效规避不动产价格下跌的风险。　　律师监督：贷前，合同文件、操作流程由律师审核，贷后，法院诉讼和强制执行由律师代理，借款人到期不能清偿本息时，通过法院强制拍卖抵押的不动产。　　住房安置：法院对借款人强制迁出住房时，对两套住房抵押的，留一套安置，卖另一套还债；对一套住房抵押的，换房安置，以大换小、以近换远，差价还债。　　福记三个专业优势：　　六年经验：福记积累了六年的失败教训和成功经验，可以更好预测和控制各种风险；　　专业人才：福记拥有

6、金融、不动产、法律三类专业人才；　　最新信息：福记及时掌握国际前沿信息和国内民间借贷、典当行、小额贷款公司、信托公司、不动产基金最新信息。　　福记核心竞争力：　　处事稳健，富有责任，绝不冒险，福记只吸引相同素质的人。　　出借人具备的两个条件：　　100万以上：个人或企业拥有100万元以上合法的闲置资金。　　合格投资者：出借人必须是能够识别、判断和承担相应风险的投资者，出借人的家庭总资产要求超过1000万，或年收入超过20万。　　出借的期限　　期限一般1个月到1年之间。　　出借人需提供证件　　自然人需提供：身份证等，户籍不限，外地人、外国人也可。　　企业需提供：营业

7、执照副本、公司章程、法定代表人身份证明、法人代表授权委托书、股东会决议，上年度财务报表。办理五个步骤　　签订抵押借款合同及相关法律文书。(外籍人另需办理借贷合同公证)。　　到当地市直属房地产交易中心办理不动产抵押登记。　　在银行办理资金交接。　　三至七天领取抵押权证。　　债务清偿后，办理抵押注销登记。无锡福记投资担保有限公司地址：无锡市人民东路375号电话：0510-88851888高级理财客户经理：张大伟移动电话：13951589898YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithint

8、rackt