2012年成都市商业房地产市场分析

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1、（一）成都市域概况1、成都市简介成都位于川西平原腹地，介于东经102°54＇－104°53＇、北纬30°05＇-31°26＇之间，全市面积12390平方公里，东西长192公里，南北宽166公里，平原面积占40%，丘陵面积占27.6%，山区面积占32.3%。东北与德阳市，东南与资阳市毗邻，西南与雅安市，西北与阿坝藏族羌族自治州接壤，南面与眉山市相连，全市辖七区（含高新区）、四市、八县，是四川省的省会，西南科教、商贸、金融中心，是一座具有2300多年历史的文化名城，拥有独具魅力的巴蜀文化和丰富的情趣各异的旅游胜地，是积极迈向国际化进程的开放之都。成都市的地质为第四系松散堆积层，用水一般使

2、用采自府南河上游水源的自来水，水源充足。成都市地处岷江中游和长江上游，海拨相对较高，洪涝灾害较少。气候为亚热带气候。2、经济发展状况2012年，全市实现地区生产总值8138.9亿元，其中：第一产业实现增加值348.1亿元，第二产业实现增加值3790.6亿元，第三产业实现增加值4000.3亿元。按常住人口计算人均生产总值57624元，增长12.5%，一、二、三产业比例关系为4.3∶46.6∶49.1。2012年，全年工业实现增加值3149.6亿元。全年电子信息产品制造业、机械产业、汽车产业、石化产业、食品饮料及烟草产业、冶金产业、建材产业、轻工行业八大特色优势产业完成增加值2118.3

3、亿元，比上年增长18.9%。全年建筑业实现增加值640.10亿元，建筑企业完成总产值3331.7亿元，施工面积17501.8万平方米，竣工面积4869.3万平方米。2012年，全年固定资产投资完成5890.1亿元，全年新增固定资产3591.9亿元。全年实现进出口总额475.4亿美元。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthed

4、evelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember2012年，全年接待国内外游客12246.5万人次，实现旅游收入1010.7亿元，全市三星级以上饭店115家，旅行社324家。2012年，年末全部金融机构各项存款余额20354亿元，全部金融机构各项贷款余额15630亿元。个人消费贷款余额2795亿元，其中个人住房贷款余额2419亿元。3、社会事业状况2012年末，成都市常住人口1417.80万人，人口自然增长率0.12%。城市居民人均可支配收入27194元，农

5、村居民人均纯收入11501元，年末城乡居民储蓄存款余额7060亿元，增长18.8%。2012年，市区建成区面积515.5平方公里，城市铺装道路长度2796.6公里，铺装道路面积7441.4万平方米。全年中心城区公交客运量14.1亿人次，地铁一、二号线客运量10299.6万人次。自来水供水总量7.6亿立方米，其中生活用水5.2亿立方米。城市气化率97.0%，市区污水处理率95.1%。2012全年空气质量优良率（API指数≤100的天数）80.1%，城区区域环境噪声平均值53.9分贝，城区交通干线噪声平均值69.3分贝，集中式饮用水水源地水质达标率100%。2012年末，有各类卫生机构7

6、605个，床位数9.2万张。有博物馆32个，文化馆22个，公共图书馆22个。年末在蓉大中专学校90所，在校学生23.9万人，专任教师0.9万人；普通中小学校1004所，在校学生129.7万人，专任教师8.4万人；幼儿园1848所，在园幼儿38.5万人，专任教师2.0万人，幼儿园入园率为97.2%。4、交通状况铁路：途径市域内国家铁路干线10条，将形成成都至周边省会城市贵阳、兰州、昆明、西安、武汉4小时交通圈，成都至京津冀、珠三角、长三角8小时交通圈，成都作为我国西部地区铁路枢纽位置ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfi

7、rst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember得到加强。成灌城际铁路、地铁1、2号线建成通车，成都客运东站建成投入使用，成绵乐城