2011深圳房产政策分析

《2011深圳房产政策分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、2011年深圳二手房政策分析2011年即将结束，被国人称为“政策年”的2011带着余温即将跨入2012。不平凡的2011，“调控”成为房地产市场当之无愧的主角。年初，国务院“新国八条”重拳出击，贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。紧接着，楼市限购、限贷、限价接踵而至，一年来深圳二手房市场普遍迎来政策收紧，买卖双方陷深度博弈，成交渐入谷底，楼市“寒冬”初显。7月11日，深圳二手房按评估价征税新政如约而来，这无异于压垮深圳二手楼市成交的最后一根稻草。犹记得，就在新政实施当日，深圳二手房成交从928套暴跌至111套，并且从此一蹶不振，陷入“冰点”。放眼全国，2011年楼市大

2、戏纷呈上演，你方唱罢我登场。五年3600万套，在争论不休的各种声音中，保障房仍然迎来了它的大发展时代。婚姻法新释，引发全民热潮，男女双方都一起加入了购房大军，买房刚需进一步增强。年内三度加息，让5年期以上的基准利率以7.05%的数值突破7的历史高位，房贷利率更是攀升到10年来的最高水平。楼市金九银十季，降价潮和退房潮汹涌成势，降价补差价和合同约定房价保值成为这个季节的“维和兵”.....暮然回首，2011年深圳二手房市场在国家严厉的调控下迎来一个又一个挑战，二手房在“寒冬”中艰难前行。2010年，深圳二手房成交那是实实在在的跌了。深圳二手房中介生存空间被进一步挤压，新一轮的行业洗牌

3、不断上演。“降价”成为2011楼市主流，深圳二手房价也在僵持中缓慢回落，深圳业主心态悄然之间发生变化，二手房降价通道已经开启。另一方面，加息提准让房贷利率创新高，买房成本大增，深圳二手房市场一大部分刚需难以得到释放。在岁末，首套房贷利率松动迹象显现，2012消费者迎来一个买房良机。同时，在新的环境下，二手楼市又将何去何从？为此，年终之际，搜房网独家策划《2011二手房白皮书》，用独特的视角和专业的分析，全方位盘点2011年楼市政策、二手房市场、楼盘成交、置业指南、热点区域盘点等，深度解析二手房市场现状、为购房者提供精准、优质房源信息。2011年是房地产行业的一个“政策年”。“新国八

4、条”出台，紧接着限购、限价以及地方细则的跟进，给楼市带来了一次又一次的震荡。两年的调控政策终于在2011年有了明显的效果，楼市出现了逆转局面，住宅成交量大幅萎缩，房价有了明显的下降趋势。“新国八条”、限价令、限购令、限贷、商品房明码标价、加息等政策密急而来且掷地有声，而中央稳定房地产调控的决心毅然不动摇。国务院总理温家宝多次强调要坚定不要搞好楼市调控，且地方政府稳定房价不定降被追责。调控之年，深圳楼市继续演绎着“动如脱兔”般令人目不暇接的剧情，从政策的延续性到市场的趋势，从个人购房投资风向到开发商与政府的博弈，伴随着房价的上涨，对开发商暴利的质疑、对政府降房价的期盼，深圳二手房市场

5、历经十年绚灿之后，也在逐渐走向市场经济与回归民生这一理性道路。风云变幻的2011，国家调控政策成为楼市大戏理所当然的主角。1月26日史上最严房产调控政策新“国八条”突然袭击楼市，使原本平静走向春节淡季的楼市，激起滔天波澜。严厉的组合调控或使楼市陷入深度观望。央行年度内三度加息，更是给楼市以“空前”打击。而沪渝房产税的落地，使得原本不平淡的楼市陷入更大的恐慌，楼市走向更为扑朔迷离，使得购房者理性智慧置业显得尤为重要。5月1日，《商品房明码标价规定》正式实施，使得二手房市场走向越来越规范，走向市场经济与回归民生。7月11日，深圳二手房评估价征税新政的实施，给予了深圳二手房市场当头一棒，

6、让二手房成交从此陷入低迷。2011年深圳楼市大戏即将落幕，小编为你盘点一年来房地产调控的政策。20currencydeposit,weprescribeapassonaregularbasis,qilucardaccountonaregularbasis),certificatebondsandsavingsbonds(electronic);3.notdrawnonabanksavingscertificate,certificatebondsapplyformortgageloans,acceptingonlythelender1、1月26日，“新国八条”出炉楼市惊雷乍响国务院

7、总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：(一)进一步落实地方政府责任；(二)加大保障性安居工程建设力度；(三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。(四)强化差别化住房信贷政策。(五)严格住房用地供应管理。(六)合理引导住房需求。(七)落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。(八)坚持和强化舆论引导。2、沪渝版房产税落地房