深圳房产税相关政策明确细则

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1、深圳房产税相关政策明确细则　　各分局，宝安县、蛇口区税务局，土地使用费征收管理处：　　根据《深圳经济特区房产税实施办法》(以下简称《办法》)第十九条规定，现对房产税若干政策问题明确如下：　　一、关于将房产作价投资入股或作为合作条件与其他单位、个人兴办企业，其房产税由谁缴纳的问题。　　将房产作价投资、入股或作为条件与其他单位、个人兴办合资、合作、联营或股份制企业的，产权仍属原产权人所有的，由原产权人缴纳房产税;产权属合资、合作、联营或股份制企业所有的，由合资、合作、联营或股份制企业缴纳房产税;如果产权归属未确定或纠纷

2、未解决的，应由合资、合作、联营或股份制企业缴纳房产税。　　二、关于企业实行承包、租赁的房产，由谁缴纳房产税问题。　　企业实行承包，租赁给单位和个人经营的房产，仍由出包、出租的企业缴纳房产税。　　三、关于企业的干部、职工宿舍缴纳房产税问题。　　企业分配给本单位的干部、职工居住的宿舍，按《办法》第五条规定“依照房产原值的百分之七十计算缴纳”房产税。　　企业出资给干部、职工建造宿舍，资金不足部份由干部、职工负责;或由干部、职工集资建造宿舍，资金不足部份由企业负责。宿舍建成后分给出资的干部、职工使用，以及企业将宿舍折价售给

3、干部、职工的，如产权已转为个人所有，不列入企业固定资产的，按个人的房产征免房产税;产权尚未转移，仍列入企业固定资产的，应由企业缴纳房产税。　　企业的宿舍供其主管部门或其他单位的干部、职工居住，产权属企业所有，应由企业缴纳房产税。　　四、关于房产供他人使用由谁缴纳房产税的问题。　　产权所有人将房产供给其它单位、个人使用，不论是以折旧费、修理费、补偿费还是承包费等形式取得的收入，属租金性质，均应由产权所有人缴纳房产税。　　五、关于土地无租供给他人建造房屋，一定期限后房屋无条件归提供土地方所有，由谁缴纳房产税的问题。　　

4、土地无租供给其他单位、个人建造房屋，双方在契约上订明房屋建成后，在一定期限内由建房方使用，期满后房屋无条件归提供土地方所有，在建房方使用期间应由建房方缴纳房产税，房屋归提供土地方所有后，应由提供土地方缴纳房产税。　　六、关于承租人将租入房屋进行添建、扩建、重建由谁缴纳房产税的问题。　　承租人将租入的房屋进行添建、扩建、拆除重建，双方在契约上订明添建、扩建、重建的房屋在一定期限内由承租方使用，不交房租，期满后无条件归属出租方所有，承租人在无租使用期间，应按规定缴纳添建、扩建、重建的房屋房产税。添建、扩建、重建的房屋归

5、属出租方所有后，应由出租方缴纳房产税。　　七、关于承租人按出租方要求对租入的房屋进行维修其费用是否并入租金计征房产税的问题。　　承租人按出租方的要求对租入的房屋进行改造、维修、装修，其费用属租金的组成部份，应交入租金由出租方缴纳房产税。　　八、关于免税单位借入房产的纳税问题。　　免税单位无租借入房产用于非生产营业的，免征房产税;用于生产营业的，应由借入单位缴纳房产税。　　借入已税房产，在已税有效期内不再缴纳房产税，也不办理退税。　　九、关于房产原价的问题。　　《办法》第五条第二款所称“房屋原价”是指建造房屋(包括新

6、建、添建、重建房屋)、购买商品房所支付的总金额，包括装修费和各种附属设备，配套设施的价款，如：暖气、冷气、卫生、通风、照明系统;供水、供气、供油、排水等管道;电力、电讯、电缆等导线;电梯、升降机、过道、晒台等。　　如装修费中包含家具、家用电器，财务上又能分得清的，可减去家具、家用电器的价款计征房产税。　　十、关于用外币购、建的房产如何折合成人民币计征房产税问题。　　建造房屋或购置商品房以外币支付的，应按工程结算、购买商品房支付外币的当天外汇牌价折合成人民币金额计征房产税。如果支付的外币已按规定折合成人民币记帐的，则

7、按帐面的人民币金额计征房产税。　　十一、(略)　　十二、(略)　　十三、关于可提前交纳房产税的问题。　　按《办法》第七条规定：纳税人应于每季末月(三、六、九、十二月)缴纳房产税。但为了方便纳税人缴税，纳税人可在纳税期限内，提前缴纳当年若干季度的税款。　　十四、关于“人民团体”的解释。　　《办法》第八条第一款所称“人民团体”是指经国务院授权的政府部门批准设立或者登记备案的各种社会团体：　　(一)从事广泛群众社会活动的团体。如：工会、妇女联合会、共青团、农民协会、渔民协会、工商联合会、个体劳动者协会等。　　(二)从事文

8、学艺术、美术、音乐、戏剧之文艺工作者团体。如：文学艺术界联合会、戏剧工作者协会、美术工作者协会、音乐工作者协会等。　　(三)从事某种专门学术研究之学术研究团体。如：医师联合会、自然科学工作者协会、社会科学工作者协会。　　(四)从事社会公益事业之社会公益团体。如：中国福利会、中国红十字会。　　人民团体自用的房产免税。用于营业、出租、出包以及出借给企业使用的房产