xx项目物业管理方案 (1)

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1、吉林建龙物业服务有限责任公司　热心·专心·可心·贴心吉林XX物业服务有限责任公司***小区物业管理方案吉林XX物业服务有限责任公司******服务中心forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexamin

2、ationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans第9页共19页第一章　小区自然状况某小区是4栋连排高层电梯楼，每栋楼4个单元，每个单元26层，一梯二户，共计832户，共有16部电梯，无绿化，共计建筑面积：7万平方米，物业费1.60元/平方米/月。假设小区设有监控室一处，配电室一处、发电机房一处，消防泵房一处、生活水泵房一处（已移交自来水公司），供热交换站一处（已移交供热公司）。小区共有两个出入口。该小区将于2012年6月竣工交付使用

3、，7月将办理入伙手续。forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans第9页共19页

4、第二章组织机构工资标准组织架构、工资标准项目经理1人行政财务1人客服主管1人秩序主管1人食堂1人前台接待1人保洁员10人综合万能工1人电工1人秩序维护员12人楼内岗9人外围岗1人秩序维护1班4人秩序维护2班4人秩序维护3班4人房管员2人说明：该小区物业项目部由项目经理、行政财务、客服部、秩序维护部组成,共计32人。forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(

5、B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans第9页共19页二、工资标准及人员配备部门岗位（管理：7人操作：25人）定编人数月工资标准（元/月）人员配置说明办公室（3人）项目经理14000负责小区全面工作行政财务12500负责行政人事财务核算厨师11300客服部（14

6、人）客服主管12500负责客服全面工作以及保洁日常管理前台接待11500负责接待业主咨询及业务处理房管员21500负责收取物业费保洁员101200人均面积8000平米秩序维护部（15人）秩序维护主管12500负责小区公共秩序安全及工程日常工作管理秩序维护班长31800秩序维护员91500万能工11800电工11800forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;

7、(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,investigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans第9页共19页第三章　　年经营情况一、费用测算（按一年计算）（一）、费用测算基础物业服务按照一级服务等级标准执行，收费标准如下：物业类别：住宅，物业费标准：1．6元/月·㎡（二）、年收入费用：1344000元依据住宅物业

8、费收费标准1.60元/月·㎡，年收入1344000万元，明细表如下:收费类别住宅地上车位合计备注管理费（万元）收费标准1.60（元/月·m2）收费面积70000（m2）收费率100%月收入112000（元）年度收入1344000按整年收费（三）年支出费用：（见下页明细表）1、共计32人，全员工资及福利总计：700078.08元(计算方法略)其中：（1）工资:561600元（2）五险一金:92494元（3）补助费用：45984元（4）服装费用：7192.75元2、公共设施、维修及保养