662 收益法(公司)

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1、房地产估价结果报告一、委托方姓名：二、估价方单位名称：法人代表：地址：电话：（三、估价对象本次估价对象为位于，共6层，2005年竣工，1-2层为营业，3-6层为住宅，钢混结构，外墙为防水涂料，内墙为刮瓷，瓷砖地面，玻璃对开门，防盗卷帘门，配套水和电。估价对象共6层，为沿街营业房，钢混结构，2004年竣工，外墙为防水涂料，内墙为刮瓷，瓷砖地面，玻璃对开门，防盗卷帘门，配套水和电。估价对象均位于路，周围超市、学校、银行、邮局、文化娱乐等配套设施齐全，附近配有公交车站，交通方便。四、估价目的为委托方办理房地产抵押提供价值

2、参考依据。五、估价时点二0一0年一月二十四日。六、价值定义本次估价采用公开市场价值标准。YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearc

3、hofobject一、估价依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、国家标准《房地产估价规范》；3、国家和地方其它有关法律、法规及政策文件；5、委托方提供的有关数据、信息、资料；6、估价机构和估价人员日常积累的数据、资料；二、估价原则1、合法原则2、替代原则3、最高最佳使用原则4、估价时点原则5、公平原则三、估价方法经估价人员现场勘测、调查分析现估价对象为营业用途为收益房地产，经研究委估方提供的及估价人员所掌握的相关资料，根据估价房地产的特点和估价目的，本次估价拟采用收益法求取估价结果。收益法的估价思路：即搜

4、集社会上类似估价对象房地产经营的有关收入和费用资料,估算出估价对象的有效毛收入和运营成本费用,求得其年净收益;再根据有关资料,选用适当的资本化率和适宜的计算公式,求得估价对象的收益价格，在此基础上综合分析确定本次评估值。十、估价结果经测算分析，确定估价对象总建筑面积为2494.34平方米,在估价时点二0一0年一月二十五日委估房屋及其占用土地的市场价值为12523350元，大写人民币:YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintrac

5、ktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject壹仟贰佰伍拾贰万叁仟叁佰伍拾元整。（祥见《评估房屋计算表》）十一、估价人员参加估价人员：项目负责人：房地产估价师签章：十二、估价作业日期二0一0年一月二十四日至二0一0年一月二十五日十三、估价报告应用有效

6、期本估价报告应用有效期为壹年，即自二0一0年一月二十五日至二0一一年一月二十四日。在有效期内如房地产价格发生较大变动，该结果应随之调整或重估。十四、有关说明：1、估价报告所依据的有关法律文件属委托方提供其真实性由委估方负责。2、委估方只可按照本估价报告的估价目的使用，不可用于其它用途。3、本报告的全部或部分内容未经本所同意，不得发表于任何媒体上。YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonc

7、eintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject附件1、估价对象房屋所有权证复印件;2、估价对象房屋国有土地使用证复印件;3、房地产估价机构营业执照复印件;4、房地产估价机构资格证复印件;5、房地产估价师注册证复印件;YibinCityCitytracktrafficplanningisY

8、ibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearc