2009年房地产估价师_房地产估价理论与方法_试题

《2009年房地产估价师_房地产估价理论与方法_试题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、http://www.514t.com免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案————————————————装——————————————订——————————————————线—————————————————考生姓名：____________________身份证号：________________________　　　准考证号：________________________二〇〇九年度全国房地产估价师执业资格考试《房地产估价理论与方法》试题（本试题包含客观题和主观题两部分）人力资源与社会保障部人事

2、考试中心中华人民共和国　　　　　监制二〇〇九年四月YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobjecthttp://www.51

3、4t.com免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案http://www.514t.com免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案客观试题部分重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至35信息点；（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号36至50信息点；（3）判断题的答案填涂在答题卡中题号71至85信息点；一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.某期房年

4、后建成入住，类似现房的价格为5000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为（）元/㎡。A．4395B．4486C．4636D．48502.某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为（）万。A．370B．385C．420D．5503.一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要求在成交日期一次性付清；YibinCit

5、yCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobjecthttp://www.514t.com免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案

6、http://www.514t.com免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格的是（）。A．第（1）、（3）种情况B．第（3）、（4）、（5）种情况C．第（2）、（4）种情况D．第（2）、（4）、（5）种情况4.一般来讲，人口

7、总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。A．上涨B．下跌C．保持相对稳定D．先涨后跌5.评估某套建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下个交易实例，其中最适合作为可比实例的是（）。交易实例建筑面积(㎡)用途价格(元/㎡)成交日期区位正常情况甲120居住58002007年8月同一供需圈正常交易乙105居住60002008年6月同一供需圈正常交易丙140办公65002008年9月同一供需圈正常交易YibinCityCitytracktrafficplanningisYibinci

8、tyregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytrac