房地产估价师《房地产估价理论与方法》精华试题

《房地产估价师《房地产估价理论与方法》精华试题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精华试题8　　1．某宗房地产的收益年限为30年，预测未来5年的净收益分别为27万元、28万元、25万元、23万元、21万元，从第6年起，每年的净收益将稳定在22万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为（　）万元。　　A．230　　B．238　　C．254　　D．273　　2．预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加1万元。该类房地产的报酬率为6％，则该宗房地产的收益价格为（　）万元。　　A．589　　B．610　　C．651　　D．682　　3．某宗房地产收益年限为25年。通过预测

2、未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率，房地产的报酬率为6％。则该宗房地产的收益价格为（　）万元。　　A．764　　B．708　　C．384　　D．344　　4．某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率为8％，贷款期限为12年，按月等额偿还本息。购买者自有资本化率要求的年收益率为10％，则该类房地产的综合资本化率为（　）。　　A．8.6％　　B．11.2％　　C．11.4％　　D．12.29％　　5．当房地产的供给减少大于需求增加时，则（　）。　　A．均衡价格上升，均衡交易量减少　　B．均衡价格上升，均衡交易量增加　　C．均

3、衡价格下降，均衡交易量减少　　D．均衡价格下降，均衡交易量增加　　6．长期趋势法适用的对象是（　）。　　A．时间无明显变动的房地产　　B．价格无明显季节波动的房地产　　C．时间无明显季节波动的房地产　　D．价格无明显变动的房地产　　7．某临街深度30.48米(即100英尺）、临街宽度20米的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地相邻的临街深度15.24米(即100英尺）、临街宽度20米的矩形宗地的价格应为（　）万元。　　A．50　　B．70　　C．30　　D．40　　8．某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中土地总价值为2500万元。某人

4、拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为250m2，房地价值为150万元，如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地的份额为（　）。　　A．2.1％　　B．2.3％　　C．2.5％　　D．7.1％　　9．估价时点应当根据（　）来确定。　　A．委托人　　　B．估价师　　C．估价目的　　D．估价对象　　10．估价报告审核合格之后，由负责该估价项目的至少（　）名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构名义出具。　　A．1　　B．2　　C．3　　D．1～2　　11．对于建设工程中的招投标及场地平整等费用应归属于开发成本中的（　）。　　A．勘察设计和前期工程费　　B．基础设施建

5、设费　　C．公共服务设施建设费　　　D．其他工程费　　12．在实际估价中，一般应选用（　）方式的买卖实例，包括为抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价(土地使用权出让特例）。　　A．招标　　B．拍卖　　C．协议　　D．挂牌　　13．当拆迁人或被拆迁入对被拆迁房屋的面积不能协商一致时，应当向（　）申请鉴定。　　A．规划行政主管部门　　B．房屋面积鉴定机构　　C．房地产估价所　　D．街道办事处　　14．运营期的起点通常是（　），终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。　　A．开始销售的日期　　B．取得估价对象(待开发房地产）的日期　　C．开发完成后的房地产竣工之日　　D．销售完毕的

6、日期　　15．采用假设开发法时，不能采用（　）测算开发完成后的房地产价值。　　A．收益法　　B．成本法　　C．市场法　　D．长期趋势法　　16．距离可以分为（　）。　　A．空间直线距离　　B．时间直线距离　　C．交通时间距离　　D．交通路线距离　　E．交通空间距离　　17．目前中国的房地产权利主要包括（　）。　　A．地役权　　B．使用权　　C．所有权　　D．永租权　　E．空间利用权　　18．从估价的角度来看，收益性房地产的运营费用不包含（　）等。　　A．设备折旧费　　B．抵押贷款还本付息额　　C．改扩建费用　　D．土地摊提费　　E．装饰装修折旧费　　19．下列（　）等属于房地产实

7、物调整的内容。　　A．基础设施完备程度　　B．外部配套设施　　C．保温　　D．采光　　E．外观　　20．引起房地产价格上升的原因主要有（　）。　　A．房地产使用管制改变　　B．供给增加　　C．需求增加导致稀缺性增　　D.对房地产本身进行投资改良　　E．外部经济