2010年上半年达州市房地产市场分析

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1、2010年上半年四川省达州市房地产开发数据分析2010-08-0514:33:27lxx网友评论(0)2010年上半年四川省达州市房地产开发数据分析　　一、房地产开发投资平稳增长　　1-6月房地产开发项目169个，完成投资22.22亿元，同比增长15.4%，比1-5月回落19.6个百分点，比1-3月回落12.6个百分点。房地产开发投资完成上5000万的项目达11个，共完成开发投资8.57亿元，占全部房地产投资的38.5%。分县市区从增速来看，增速较快的主要有宣汉，完成房地产投资1.74亿元，因同期基数较低，增速达2.2倍;其次是万源，完成房地产投资1.21亿元，

2、因同期基数较低，增速达1.4倍;再其次是大竹，完成房地产投资5.13亿元，增速达99.2%;因达县受同期数较大的影响，完成房地产投资2.66亿元，增速下降39.0%。　　二、房地产销售增速放缓　　1-6月房屋销售面积108.73万平方米，增长23.1%，比1-3月回落43.7个百分点，比去年同期回落66.5个百分点;其中现房销售12.57万平方米，增长31.3%，比1-3月回落128.7个百分点，比去年同期增长27.4个百分点;期房销售96.15万平方米，增长22.1%，比1-3月回落37.8个百分点，比去年同期回落88.7个百分点。　　1、九成以上为住宅销售。

3、全部销售面积中，住宅销售面积就达103.11万平方米，占94.8%，90平米及以下住宅销售33.18万平方米，占全部销售面积的30.5%。　　2、八成以上为期房销售。全市期房销售96.15万平方米，增长22.1%，占全部销售的88.5%。期房销售较好的有盛德房产的洲河湾项目，销售面积达15.61万平方米;其次是凰城置地的凰城一号项目，销售面积达7.52万平方米;再其次是金利多房产的金利多凯旋城项目，销售面积达4.19万平方米。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestruc

4、ture",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember-7-达州房地产市场现状及趋势分析公开方式：主动公开　发布机构：　发布时间：2009年10月19日上世纪九十年代以来，随着城镇化建设步伐的加快和住房制度改革的深入，房地产开发投资逐步成为新的经济增长点和新的消费热点。达州房地

5、产业从无到有，从小到大，从弱到强，发展令人瞩目，已具备了相当的规模和实力，为促进全市经济发展、加快城镇建设、增强城市功能等做出了重要贡献。近年来国家对房地产行业重点调控，一方面从抑制房地产的投机性需求着手，减少房地产市场的投机与炒作；另一方面从保障房地产的民生性着手，调整住房产品结构，建立住房保障体系。随着这些政策的相继落实，达州房地产市场也正逐步向理性发展回归。但从当前国际国内的形势看，房价上涨的压力依然严峻，运行中还存在着亟待进一步解决的问题。为此，我们对达州市近几年房地产行业基本走势进行深入分析，梳理出当前房地产市场存在的突出问题，为政府宏观调控房地产市场

6、提供参考。　　一、房地产市场供求情况　　（一）开发规模不断扩大。近年来，达州市房地产开发投资规模逐步扩大，2000－2008年，开发投资额由1.95亿元增加到42.22亿元，2008年为2000年的21.65倍；累计完成投资额168.53亿元，年均增长34.6%。房地产开发投资占全社会投资总额的比重，由2000年的4.9%上升到2008年的10.1%。房地产开发企业由2000年的30户增加到2008年的146户。2009年1-8月，全市房地产开发项目达169个，完成开发投资已达27.02亿元。房地产开发投资规模持续扩大，已成为拉动达州固定资产投资增长和经济快速发

7、展的重要力量。　　（二）需求较旺。2000-2008年，达州商品房累计销售面积992.17万平米，年均增长63.7%，累计竣工面积880.50万平米，年均增长63.0%。从2003年至今，每年商品房竣工面积都在100万平方米以上，2008年达到152.45万平方米。从2005年起，呈现出商品房销售面积持续高于竣工面积的格局。这一方面表明居民住房需求逐年扩大，同时也说明供给增长相对迟缓，从而推动了房价的上升。　　（三）商品房发展较理性。商品房空置面积是指已经竣工但尚未出售或出租的商品房面积。衡量空置面积大小的指标是商品房空置率。商品房空置率是指报告期尚未出售或出租

8、的商品房面积与已经竣工的