2005年第一季度广州房地产市场分析报告

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1、2005年第一季度广州房地产市场分析报告二零零五年四月loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit21主力研究机构广州市国土资源和房屋管理

2、局广州市房地产交易中心广州市房地产信息中心特邀研究机构广东中原地产代理有限公司loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit21目录一、房地

3、产市场综述……………………………………………………………………………3二、各市场发展状况分析………………………………………………………………………4（一）土地市场分析…………………………………………………………………………41.土地一级市场分析……………………………………………………………………41）土地出让概述……………………………………………………………………42）出让地块区域分布特征及用地性质特征………………………………………43）土地一级市场展望………………………………………………………………52.土地二级市场分析……

4、………………………………………………………………51）土地转让概述……………………………………………………………………52）转让地块用地性质特征…………………………………………………………63）土地二级市场展望………………………………………………………………6（二）房屋市场分析…………………………………………………………………………71.房屋一级市场分析……………………………………………………………………71）新建商品房供应量总体状况……………………………………………………72）新建商品房供应量区域特征………………………………

5、……………………73）新建商品房供应区域分布分析…………………………………………………74）新建商品房供求关系分析………………………………………………………85）新建商品房交易登记量分析……………………………………………………96）新建商品住宅交易登记情况分析……………………………………………107）新建商品商铺交易登记情况分析……………………………………………128）新建商品写字楼交易登记情况分析…………………………………………132.房屋二级市场分析…………………………………………………………………151）存量房交易登记量

6、分析………………………………………………………152）存量房交易量区域份额分析…………………………………………………153）存量房住宅交易登记情况分析………………………………………………164）存量房商铺交易登记情况分析………………………………………………185）存量房写字楼交易登记情况分析……………………………………………20三、市场总结…………………………………………………………………………………21loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordan

7、cewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit21一、房地产市场综述表1-1：2005年第一季度广州市房地产市场各主要指标2005年第一季度，广州市以公开方式出让土地7宗，用地面积14.12万平方米，成交金额21.15亿元，土地供应量（土地面积）略高于2004年全

8、年公开方式出让土地；土地转让共16宗，用地面积28.39万平方米，成交金额5.64亿元，土地流转量出现了短期的回落。公开方式出让土地量的回升，表明了土地管理部门正通过调节供应和规范管理等有效手段，从源头上规范土地供应；土地转让量的短期回落，表明了开发企业在政府调节供应和规范管