房地产行业可持续发展的动力研究

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1、中原工学院信息商务学院毕业论文（设计）房地产行业可持续发展的动力研究摘要房地产业是一个具有高度综合性和关联性的行业，是国民经济中各行业相互联系的重要枢纽，在城市经济发展中起着核心作用。作为社会生产和生活的基本载体以及区域经济发展的动力来源，房地产业不但直接影响到人居环境的改善和人民生活水平的提高，而且影响到一个国家工业化、城市化的进程。本文将房地产业与可持续发展有机的结合在一起，系统地分析了房地产可持续发展的重要性和房地产可持续发展的内涵。并阐述了我国房地产可持续发展目前所面临的问题，对如何实现我国房地产可持续发展提出了一些自己的建议。关键词：房地产；可持续发展；政

2、策；问题对策IIIAbstractTherealestateindustryisahighlyintegratedandrelatedindustry，isanimportanthubinthenationaleconomyinvarioussectorsofmutualconnection，playsacentralroleinCityEconomicdevelopment.Asthepowersourceofthebasiccarrierofsocialproductionandlivingandthedevelopmentofregionaleconomy，t

3、herealestateindustrywillnotonlydirectlyaffecttheimprovementofthehumanlivingenvironmentandimprovethelivingstandardsofthepeople，butalsoaffectsacountry'sindustrialization，theprocessofcity.Inthispaper，therealestateindustryandsustainabledevelopmenttogether，systematicallyanalyzestheconnotati

4、onoftheimportanceofthesustainabledevelopmentandthesustainabledevelopmentofrealestaterealestate.AndelaboratedonChina'srealestatesustainabledevelopmentproblems，somesuggestionsonhowtorealizethesustainabledevelopmentofChina'srealestateisproposed.Keywords:real；estate；sustainable；development

5、；policy；problemsandCountermeasuresIII目录摘要ⅠABSTRACTⅡ1、引言11.1房地产可持续发展的必要性和重要性11.1.1房地产可持续发展的定义11.1.2我国房地产实现可持续发展的重要意义11.2房地产可持续发展的一般内涵21.2.1土地资源利用与可持续发展21.2.2对城市生态环境的保护21.2.3经济领域的房地产业可持续发展32、房地产发展的现状43、我国房价构成比例53.1房价是如何制定的53.2房价构成的计算54、我国房地产可持续发展面临的突出问题64.1结构性矛盾和生态环境问题64.1.1开发失控，无序开发，导致土

6、地资源的大量浪费6 4.1.2结构性矛盾突出，空置率比较高64.2政策法规不健全引发的道德风险64.2.1土地批租制度不健全带来的弊端64.2.2住房制度改革中的寻租和腐败现象74.2.3房地产企业在进行房地产交易过程中的不规范行为增多75、实现我国房地产可持续发展的相关对策85.1建立健全宏观调控体系85.1.1以科学发展观指导房地产业的发展和城市规划85.1.2建立房地产可持续发展的市场模式85.2从产业层面为房地产可持续发展创造条件95.2.1优化房地产业的产业组织，加快房地产业现代化进程95.2.2促进创意经济与房地产业的强强联合95.2.3大胆对外资开放我

7、国的房地产业95.3构建房地产业可持续发展的微观基础105.3.1建立和完善现代企业制度105.3.2房地产企业品牌的塑造106、总结12致谢13参考文献14III1引言住房问题是关系民生的大问题。自2001年以来，随着居民生活水平提高，居民消费结构升级带动产业结构升级，工业化进程加快和城镇化率快速提高，使中国经济进入了以住房、汽车、电子通讯、能源和基础原材料业较快发展的新一轮增长周期。其中，房地产、钢铁、水泥等行业投资迅猛增长，带动了整个固定资产投资的快速增长。总的来看，房地产业己成为我国重要的基础产业和主导产业。      但是，我国的房地产业发展却面临着许