重庆白市驿大石村生态园建设项目可行性报告

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1、目录第1章项目建设概论31.1项目名称31.2项目承办单位31.3承担编制项目申请报告的咨询单位及资质31.4项目拟建点31.5建设规模及投资31.6项目总投资41.7项目建设周期41.8报告编制依据4第2章项目建设的必要性和可行性62.1项目建设的背景62.2项目建设的必要性72.3项目建设的可行性102.4可行性结论11第3章项目地理位置及建设条件123.1项目区位123.2自然条件123.3社会经济条件133.4市政设施条件14第4章度假村旅游资源总体评价164.1度假村风景资源与环境质量现状164.2风景资源质量等级评定21第5章市场分析

2、与预测245.1某某市旅游市场分析与预测245.2休闲度假市场前景评价与预测265.3项目建设客源市场分析预测27第6章项目建设规划与技术标准326.1项目规划依据与原则326.2度假村规模和建设内容336.3功能定位与功能分区336.4度假村的规划34第7章环境保护397.1编制依据397.2项目建设的环境现状397.3项目对环境的影响417.4项目环保合理性分析46第8章项目运行方式488.1项目运作方式488.2人员管理与公司策略49第9章经济影响分析519.1项目实施计划519.2项目投资估算559.3资金筹措与投资计划589.4收入费用

3、估算599.5项目净收益估算649.6盈利能力分析659.7不确定性分析669.8财务评价结论67第10章项目效益评价及建议6810.1生态效益评价6810.2社会效益评价6910.3项目环境资源保护措施建议7010.4结论71第1章项目建设概论1.1项目名称白市驿大石村科普生态园建设项目。1.2项目承办单位单位名称：重庆帅沣文化传播有限公司地址：重庆渝北区大竹林康庄美地504号附26号法定代表人：黄学敏1.3承担编制项目申请报告的咨询单位及资质单位名称：重庆帅沣文化传播有限公司资格证书：发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会法定代表人：黄

4、学敏1.4项目拟建点拟建项目建设地点选定在重庆九龙坡区白市驿大石村内。1.5建设规模及投资重庆九龙坡区白市驿大石村科普生态园占地面积120亩，总投资3000万元，包括以下建设内容：1、鱼塘（含水池、鱼苗、垂钓平台等）5328㎡，造价80万元；2、生态园建筑物（含接待中心、餐饮中心、住宿区、办公楼等）总建筑面积15984㎡，造价1000万元；3、钢结构种植大棚3996㎡，造价400万元；4、荷花池（含水池、莲藕、休闲走廊）9990㎡，造价100万元；元；5、幼苗培植面积500亩，造价250万元；停车场30万，公路100万。围墙60万，钢结构400万

5、，树屋，烧烤区10万。6、原始生态林改造面积10亩，造价3000万元；7、其他项目，包括苗圃管理中心1处，造价200万元；家禽购买220万元；道路及停车场造价1300万元；土地租用面积670亩，租金80万元；苗木补偿费73万元及安全事故押金10万元、绿化行道树1批500万元、预备费1073.15万元、建设期利息1381.13万元，共计5037.28万元。1.6项目总投资白市驿大石村科普生态园建设项目总投资3000万元，其中建设成本21463.00万元，预备费1073.15万元，建设期利息1381.13万元。详见表8-2。1.7项目建设周期白市驿大

6、石村科普生态园建设项目于2015年6月份以前已经基本完成部分前期筹备及园区规划等工作。根据选址地形及项目自身特点考虑，剩余工程的建设期为5年（2015年6月至2020年5月），工程的详细进度计划见项目实施进度计划表8-1。1.8报告编制依据1、相关法律法规、规划《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月）；《世界文化遗产保护管理办法》[中华人民共和国文化部令（第41号）]（2006年11月）；《重庆市城市总体规划》；《重庆市旅游景区规划建设管理若干规定》；重庆市人民政府《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年计划》；《重庆市城市总体规划（200

7、1－2020）》；2、相关环保、节能政策法规《节约用电管理办法》（国家经贸委国家发展计划委[2000]1256号）；《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）；《中华人民共和国可再生能源法》；“十一五”十大重点节能工程实施意见（国家发改委发改环资[2006]1457号）；《重庆市“十一五”时期建筑节能发展规划》。3、其它相关资料（1）与本项目有关的工程预算定额、材料价格文件以及其它资料。（2）《关于印发经济评估方法的通知》及附件(中国国际工程咨询公司：咨经[1998]11号)；（3）项目申办单位提供的资料。第1章项目建设的必要性和可行性2.1

8、项目建设的背景2.1.1项目概况拟建项目建设选址位于重庆市九龙坡区白市驿大石坝村。该地为农业用地，其中80%的田地，20%的生态林用地。