物业接管验收管理手册

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1、『格力·御枫美筑』接管验收管理手册二OO六年十一月第33页共33页目录第一节房屋交接验收准备工作4第二节接管验收工作内容和程序5一、物业管理的验收内容5二、接管验收程序8三、接管验收项目及标准9四、公共设施设备交接验收标准错误！未定义书签。第三节楼宇资料移交审核规定10第四节系统竣工验收程序及内容12一、给排水系统12二、火灾自动报警系统14三、高压设备及变压器系统16四、电梯及电气部分系统17第五节设备观感质量检查项目20一、设备观感质量检查项目统计表＿＿给、排水、排污系统20二、设备观感质量检查项目统计表＿＿消防系统21三、

2、设备观感质量项目统计表＿＿电气设备21四、设备观感质量项目统计表＿＿建筑装饰系统22五、设备观感质量项目统计表＿＿公共设施系统24第33页共33页第六节附件26一、验收接管程序26二、房屋交接验收记录表27三、遗留问题统计记录表28四、设备交接验收记录表29五、室外给排水验收记录表30六、工程资料移交清单31七、房屋及公用设施等移交验收交接表33八、房屋附属设施设备移交接表34第33页共33页第一节房屋交接验收准备工作一、目的为物业交接验收提供作业指导。二、适用范围　适用于物业管理公司的交接验收工作。三、准备工作1、落实交接物业

3、的管理在小区入伙前的一个月，物业公司负责落实交接物业的管理者，确保物业管理公司各级管理工作人员到位，落实相关管理用房、办公设施及用品。2、组织验收小组2.1由物业管理公司组织有关人员组成验收小组。2.2验收小组应在验收前完成以下工作A．提前派出有关部门人员到现场了解，熟悉设备设施及水、电、气管线的情况，为日后的管理、维修养护打好基础。B．主动与开发商和承建方联系，协商交接验收问题，商定交接注意事项和开始交接日期。C．与开发商、施工单位共同制定验收方案，统一验收标准。D．准备交接验收的表格资料：A）《房屋交接验收记录表》B）《遗留

4、问题统计记录表》C）《设备交接验收记录表》D）《室外给排水验收记录表》E）《工程资料移交清单》F）《资料移交记录清单》G）《房屋及公用设施等移交验收交接表》第33页共33页A）《房屋附属设施设备移交接表》第二节接管验收工作内容和程序一、接管验收内容1、验收项目验收接收：项目批准文件、用地批准文件、开发许可证、建筑许可证、房地产平面图、房屋建筑合格证，并填写《工程资料移交清单》。1.1物业的竣工资料，设计变更，中间验收，设备出厂合格证、竣工图、单体设备试运转记录等技术检验资料的验收。1.2移交设备清单的要求包括设备规格型号、容量等

5、按照设计要求验收，对设备的数量、安装位置的核对。1.3按运行系统对物业竣工工程（楼宇）的验收包括：对讲系统、公共天线系统、给排水系统、强电系统、弱电系统、空调系统、消防系统、电梯系统、自控系统等。2、接管验收的基本要求2.1物业预验收2.1.1验收组分专业系统，依据设备图纸的要求，参考设备变更，对竣工图、设备清单进行预验收。2.1.2验收组依据《建筑安装工程质量检验评定标准》对物业的实物进行验收，主要验收设备和主材的规格型号、容量、制造厂家、安装位置、并清点数量。2.1.3在预验收中检查出不符合国家标准的项目，提出书面的验收整改

6、报告退回给移交单位，由移交单位或工程施工单位依据报告整改。2.1.4第33页共33页对预验收的单体设备进行试运转验收，主要验收设备安装质量和运转中设备的主要技术指标，对不符合的技术指标，及时提出书面整改意见，要求设备制造厂家或施工单位进行重新整改并达到规定的要求。2.1.2预验收后需形成一份综合性报告。2.2物业验收2.2.1在预验收的验收整改报告落实实施后，验收组进行验证并在验收整改报告中记录结果，整改合格后，进行正式验收。2.2.2对移交单位移交的竣工图，设备出厂合格证，建筑主材合同中间验收的试验报告单，设备的调试记录等进行

7、验收并在《设备验收交接记录表》中记录。2.2.3物业的实施验收做到三符合：一是图纸与设备规格型号数量符合，二是工程的主要设备的安装要求与安装质量符合，三是设备包括设备联接的整个系统的技术性能应与设计功能符合，验收结果记录在《设备交接验收记录表》。特殊设备须经政府有关部门检验合格颁发合格证才有效，电梯需有检测合格证，消防设备须有市消防局合格证。2.2.4对公共配套设备进行验收，将结果记录在《房屋及公用设施等移交验收交接表》中，各项指标应符合设计功能要求，建筑物、设备、设施单项验收由专业工程师和主管领导签字认可。2.3验收后的工作2

8、.3.1各专业根据验收后的情况，由各职能部门写出各单项工程验收报告。2.3.2验收组根据单项工程验收报告，作出综合性验收评定并将验收报告交总经理。2.3.3物业管理公司总经理代表接管单位，同物业的移交单位进行正式移交，交接手续需经发展商、施工单位、施工监理、物业