物业管理接管验收手册

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1、物业管理接管验收手册（1）物业接收工程项目验收依据一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。二、前期施工全同（协议）制定的标准，要求。三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。四、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。六、工程质量事故处理记录。七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。八、设备试压、试运行合格报告等。物

2、业工程验收移交项目物业工程移交项目表(一)项目评价存在问题整改建议电气系统高、低压配电室主要机电配电箱楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱防地接地系统其它空调系统中央空调机组冷冻机组水泵、换热器等设备地热系统暖通管路系统公共区域暖通用管井燃气设施管井公共区域燃气设施管井楼宇排气设施其它给排水系统公共区域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等浇灌设施卫生洁具等设施排水管路等设施公共区域排水管井化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路其它物业工程移交项目表(二)专案评价存在问题整改建议电梯系统电梯轿厢及设备井道与底坑附属设备曳引及其它设

3、备井道照明等井道门等电气控制设备系统其它消防车库各种指示标志灯系统喷淋头/烟、温感探头消火栓管路及设备灭火器等设备消防水池（箱）消防电气控制设备监控中心设备其它物业工程移交项目表(三)项目评价存在问题整改建议通信网络系统电话系统设备   楼宇电话插座等   有线电视设备   楼宇有线电视插座等   公共广播/应急广播设备   音响设备   楼宇监控系统楼宇监控设备系统   楼宇监控用的各种传感器等   办公自动化系统办工自动化系统设备   物业管理营运信息系统   办公和服务系统   信息服务系统   智能卡管理体制系统工程   

4、计算机网络管理系统   安全防范系统入侵报警系统   电视监控系统   出入口控制系统   电子巡更系统   车库管理系统   综合布线系统建筑群主干线   建筑物主干线   水平布线   屋宇工作区布线   其它各类编程手册、相关软件及ID地址码手册   物业工程移交项目表(四)项目评价存在问题整改建议楼 宇 土 建 工 程1.主体结构：   地基   钢筋混凝土结构   砖石结构   抗震性能   2.外墙：   防水   墙及墙面   3.屋面：   保温隔热性能   防水性能   排水设施   面层   4.楼宇地面   

5、5.公共楼梯   6.门窗玻璃   7.卫生间防水   8.其它   物业设施交接物业设施交接书序号交接项目型号规格数量接收意见处理结果确认1      2      3      4      5      6      7      8      9      10      11      12      管理公司 经办人签名：  管理公司盖章：发展商 经办人签名：  发展商盖章：消防系统验收及表格火灾自动报警系统调试报告   年  月  日                         编号：工程名称 工程地址 使用单位

6、 联系人 电话 调试单位 联系人 电话 设计单位 施工单位 工程主要设备设备名称编号数量编号出厂日期生产厂家备注                                    施工有无遗留问题 施工单位联系人 电话 调试情况     调试人员（签字） 使用单位人员（签字） 施工单位负责人（签字） 设计单位负责人（签字） 系统竣工表 验收时间：     年   月  日工程名称 验收建筑名称 隐蔽工程记录验收报告系统竣工图设计更改设计更改内容工程验收情况有/无有/无有/无有/无 合格/基本合格/不合格主要消防设施消防栓系统产

7、品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量室内消防栓   水泵接合器   室外消防栓   气压水灌   消防水泵   稳压泵   通风空调系统产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量风机   防火阀   防烟排烟系统部位/方式1.自然排烟；2.机械排烟；3.通风兼排烟产品名称产品型号生产厂家数量防烟楼梯间 防烟阀 前室及合用前室 送风机 走道 排风机 房间 排烟阀 自然排烟口面积机械排烟送风量机械排烟排风量m²m²/hm²/h安全疏散系统设备名称及有无状况产品名称产品型号生产厂家数量疏散指示标志有/无 

8、防火门   消防电源有/无 防火卷帘   事故照明有/无 消防电梯   火灾报警系统系统设计单位 施工单位 形式:区域报警/集中报警/控制中心设置部位 产品名称产品型号生产厂家数量产品名称产品型号生产厂家数量感烟探测器   集中报警器   感温探测