赞皇县营销策划报告简版

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1、赞皇县营销策划报告赞皇项目营销策划报告简凡（中国）房地产投资集团华北大区（河北分公司）2011-8-10地址：石家庄市桥西区槐安西路卓达中苑B座电话：86-311-89943166/89943177传真：86-311-83999236jianfanhebei@126.com第18页赞皇县营销策划报告第一章房地产市场分析本提案从市场角度出发,根据赞皇县目前的房地产环境和消费者对市场上各类产品的反应,对本项目的市场定位、前期规划、营销策略等方面进行比较初步的论证与建议。从专业的策划角度出发，以实效的操作建议和执行计划，为本项目的顺利开

2、展提供策略支持，以达到顺利启动项目、快速回笼资金、创造品牌资产的目的。一、宏观市场发展总体特征1、赞皇概况赞皇县地处N37°26‘—N37°46’，E114°2‘—114°31’，位于石家庄市西南部，与高邑、元氏、井陉以及邢台市的临城、内邱诸县相毗邻，北距石家庄市44公里，东北距首都北京304公里，西临煤海山西，东近京广铁路、京深高速公路，总面积1210平方公里。全县辖11个乡镇，212个行政村，总人口23万。2、赞皇经济发展概况截止2009年，全县GDP达到44.7亿元左右，年均增长12.5%以上。财政收入达到2.3亿元左右，年

3、均增长15%左右。全社会固定资产投资达到64.3亿元左右年均增速43.1％以上。3、赞皇县城市发展规划根据09出台的《赞皇县城市发展规划》赞皇县将规划形成“一城一区”的总体布局（县城区和五马山工业区），逐步形成“一带（槐河生态景观带）、两轴（通府街和太行路两条引导城市的发展服务轴线）、七区（办公综合区、西城生活区、东城生活区、教育休闲区、产业园区、物流区及预留发展区）”的独特结构。为此，以县城建设的大投入、大跨越、大发展为着力点，积极谋划实施了体育大街、健康南街、大斜街翻新改造，东大街、盛贸路建设、儿童公园建设以及县城东、南入城口

4、综合整治等二十项重点工程和十大国庆献礼项目，开创了县城建设工程开工数量、投资规模的历史新高。地址：石家庄市桥西区槐安西路卓达中苑B座电话：86-311-89943166/89943177传真：86-311-83999236jianfanhebei@126.com第18页赞皇县营销策划报告4、赞皇县房地产现状4.1整体市场现状：随着整体经济的发展和人们生活水平的日益提高，赞皇县的房地产业也处于快速起步阶段。近几年随着市政规划的逐步落实，为房地产业提供了较大的的发展机遇，形成较为先进的开发理念，但同时也加剧了行业的竞争。目前市场上在建

5、在售的楼盘主要有馨苑小区、名仕嘉园、唐城相府、西街花园、旭东花园、南城花园、尚美国际、南海苑、东街花园、清芳华苑、翰林官邸、北城汇景、龙脉家园等项目，相对赞皇县来讲供应量较大，存在较大市场竞争。4.2:我们的分析：在保证项目容积率、利润率等硬性指标的前提下具备差异化的产品定位、优秀的社区规划、舒适科学的户型、人性化的物业管理的产品才能得到当地消费群体的认可，才能在日渐激烈的市场竞争中立于不败之地。一、市场供求关系分析（一）市场供应分析1、从发展趋势看，供应总量持续增加2、今年供应总量有所增长3、未来供应量仍然较大（二）市场需求分析

6、1、人口增量带动需求增长2、商品房增量分析,正加剧市场的饱和地址：石家庄市桥西区槐安西路卓达中苑B座电话：86-311-89943166/89943177传真：86-311-83999236jianfanhebei@126.com第18页赞皇县营销策划报告第二章项目分析一、项目基本情况分析本项目位于龙门大街西侧，健康街东侧，盛贸路以北，槐泉东路以南。距县城中心区域很近，距离县城最中心位置不足1公里，属于旧城区改造项目，其土地属性为，建筑形式为高层住宅附带商业，其商业为商业，其产品以居室为主，户型面积到平米。项目主要经济技术指标——

7、1、总用地面积：㎡2、建筑用地面积：㎡3、建筑层数：层，地下层（地下车库及设备用房）4、总建筑面积：㎡其中：住宅：㎡商业：㎡本项目将于年开工，工程于月旬完成正负零，预计年月封顶，年前后入伙。根据和发展商的沟通，本项目之住宅和商业部分为进入市场销售产品且以住宅为主，故本策划报告仅对进入市场的住宅部分做阐述。地址：石家庄市桥西区槐安西路卓达中苑B座电话：86-311-89943166/89943177传真：86-311-83999236jianfanhebei@126.com第18页赞皇县营销策划报告第三章项目定位一、项目整体定位本项

8、目定位为位于城市中心的，商住性质以住为主的，自用为主投资为辅的，户型的，配套完善的，高标准时尚城市。二、产品定位（一）产品定位（二）产品定位特征三、项目概念定位四、项目市场形象定位（一）形象定位原则鉴于目前的市场环境，考虑到在中心区周边已有不同档次