易门县房地产市场分析

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1、（玉溪市）易门县房地产市场分析一、易门县概况易门县地处滇中西部，玉溪市西北，东与安宁市、晋宁县相接，南连峨山，西和双柏隔绿汁江相望，北部与禄丰、安宁两县市接壤。县城龙泉镇，东南距玉溪市机关驻地红塔区146公里，东北距省会昆明94公里，里程43公里的高等级公路从县城可直达昆明、楚雄等地。县域东西横距44公里，南北纵距57公里，总面积1571平方公里，居玉溪市第4位。两条南北走向贯通全境的山脉之间，镶嵌柏树、方屯两个坝子，面积为46.77平方公里，占总面积的3%，其余是山地面积，占总面积的97%。易门县历史文化风韵，拥有彝、哈尼、回、苗等22个少数民族

2、。易门县县城设在区域中龙泉镇，龙泉镇是易门县的政治、经济、文化中心。全镇国土总面积为262.1平方公里，东接安宁市、晋宁县，南连易门浦贝乡，西邻易门铜厂乡，北与易门六街镇相连，下辖11个村（居）委会，155个居民小组，总人口53489人，其中农业人口占62.3％，人口自然增长率为10.2％，人口密度为每平方公里204人，农业人口人均占有耕地0.96亩。县城地图县城所处区域图二、易门县经济状况分析据易门县商务部数据显示，10年上半年，全县完成现价生产总值134807万元，按可比价格计算增长13.2％，完成年初计划33.6亿元的40.1%；工业总产值完

3、成225283万元，同比增长44.7%，完成年初计划50.6亿元的44.5%；地方财政收入完成15595万元，同比增长72.6％，完成年初计划2.5亿元的62.3%；全社会完成固定资产投资78378万元，同比增长25.4％，完成年初计划23.2亿元的33.8%；社会消费品零售总额35647万元，同比增长16.9％，完成年初计划7.8亿元的45.8%；农民人均纯收入1762元，增加102元，同比增长6.1％，完成年初计划4908元的35.9%；城镇居民人均可支配收入8050元，同比增长14.5%，完成年初计划15148元的53.1%；居民消费价格指数

4、102.6%，同比增0.7个百分点。实际利用国内市外资金36592万元，同比增长16.6%，完成年初计划5亿元的73.2%。2010年上半年，第一产业完成17817万元；第二产业实现增加值67200万元，其中:工业增加值完成62466万元；第三产业实现增加值49790万元，。一、二、三产业比重为13：50：37。2010年上半年，全社会固定资产投资完成78378万元，同比增长25.4%，拉动经济增长7.7个百分点。在总投资中，民间投资40279万元，同比增长20.3%，占总投资的51.4%；工业投资25496万元，同比下降15.6%，占总投资的32

5、.5%。实际利用国内市外资金36592万元，同比增长16.6%。三、易门县土地市场状况（一）、据易门县建设局公布数据显示2010年4月出让土地情况：地块编号面积（万平米）用途年限成交价（总）成交均价YTC（2008）01号地块4.5309工业用地50年666.0423万元147元/平米YTC（2008）02号地块3.403工业用地50年476.42万元140元/平米YTC（2008）03号地块6.3624工业用地51年928.9104万元146元/平米易门县东盛花都房地产项目1.8252其他普通商品住房用地住宅70，商业405302.206万元29

6、05元/平米上表所示，用于商品房项目建设用地价格在2905元/平米左右。（二）、易门县城区土地级别及基准地价变化分析易门县城区2002年、2009年城镇土地定级与基准地价测算，现将两轮基准地价测算结果汇总于“易门县城区基准地价结果汇总表”。表11-1易门县城区两轮基准地价结果汇总表级别年度商业用地居住用地工业用地Ⅰ200912207113862002717.88466248.1差值502.12245137.9年均增长率7.87%6.22%6.01%Ⅱ20098385293082002411.26316.55181.64差值426.74212.451

7、26.36年均增长率10.70%7.61%7.84%Ⅲ20095244001912002238.99203.14164.64差值285.01196.8626.36年均增长率11.87%10.16%2.14%Ⅳ2009350280--2002177.03170.1--差值172.97109.9--年均增长率10.23%7.38%--　注：“年增长率”为“环比增长率”经过比较分析，可以看出：商业用地：Ⅰ级增长502.12元/平方米，年均增长率为7.87%，Ⅱ级增长426.74元/平方米，年均增长率为10.70%，Ⅲ级增长285.01元/平方米，年均增长

8、率为11.87%，Ⅳ级增长172.97元/平方米，年均增长率为10.23%。居住用地：Ⅰ级增长245.00元/平方米，年均