房改房维修资金宣传知识问答、商品房住宅专项维修资金知识问答

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1、房改房维修资金宣传知识问答 1.房改房维修资金归谁所有？谁是使用申请主体？房改房维修资金产权归原房改单位所有，因此使用的申请主体应是原房改单位。 2.哪种情况可以申请使用房改房维修资金？房改房维修资金的使用要符合三个条件：①必须是房改售房交存过维修资金的房屋；②必须用于公共部位、共用设施设备的维修；③按照现有做法，目前我市市区房改房维修资金仍遵循“动息不动本”的使用原则，因此单位申请使用的额度应控制在该单位维修资金结存利息的额度以内。 3.如何申请使用房改房维修资金？按照现有做法：首先，房改房业主向原房改单位提出使用申请

2、，原房改单位审核同意并组织维修，支付维修款项。维修事项结束后，再由房改单位向行政服务中心市住建局窗口提出动用维修资金利息申请，在住建局审核同意后，将维修资金支付给原房改单位。 4.原房改单位改制后，应由谁办理房改房维修资金申请？如果原房改单位改制时，维修资金已从改制资产中剥离，这部分维修资金的使用申请应由接管剥离资产的部门办理；如果改制时维修资金未从改制资产中剥离，这部分维修资金的使用申请应由改制后的单位办理。 5.房改房维修资金使用申请应提供什么材料？按照现有做法，申请使用维修资金在3000元以下的，应提供：①《单位申

3、请使用房改房维修资金利息审批表》（一式三份）、②施工合同及维修项目工程决算单（审原件留复印件）③施工企业收取维修款项的发票（审原件留复印件）。使用金额在3000元（含）以上的，除上述①、③材料外，还要提供：①申请单位与维修企业签订的规范维修合同、②经申请单位确认的决算报告、③房改房产权人向原房改单位提出的维修申请和维修受益者代表签字盖章的验收材料、④实施维修项目工程的企业资质证明材料、⑤维修项目的保修责任书。2万元（含）以上的大、中维修项目，还需附有关施工图纸、资料。原房改单位已改制，维修资金未从改制资产中剥离的，还需提

4、供单位改制时维修资金未剥离的书面证明材料复印件。 6.市住建局对房改房维修资金使用申请的受理办结时间有何规定？按照现有做法，3000元以下使用申请，在4个工作日内办结；3000元以上的，在6个工作日内办结。 7.房改房维修资金存款利息如何计算？自存入市住宅专项维修资金专户之日起计息，每年年末一次将利息分别计入每一单位账户。其中：存期不满一年的按银行活期存款利率计息，存满1年的按1年期银行定期存款利率计息。  商品住宅专项维修资金宣传知识问答  1.什么是商品住宅专项维修资金?在何时交存、由谁交存？商品住宅专项维修资金是指

5、由业主交存专项用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金由开发商代为存入住宅专项维修资金专户。 2.为什么要建立住宅专项维修资金？其文件依据是什么？住宅是个大商品，是群众关心的热点，它关系到群众的切身利益，关系到社会的稳定。随着住房制度改革的不断深化，住房商品化已经深入人心，业主对住房的套内装修、维护非常重视，但对共用部位、设施、设备的维修重视不够，直接影响着小区整体功能的发挥和正常使用。建立住宅专项维修资金制度，就是为了保障住宅共

6、用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主的合法权益，切实解决业主购房的后顾之忧。1998年国家建设部、财政部颁布了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，苏州市区在2002年8月开始执行《苏州市市区住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（苏府〔2002〕66号）。2008年《住宅专项维修资金管理办法》（国家建设部、财政部第165号令）出台，对住宅专项维修资金制度进行完善。2008年6月，市政府苏府〔2008〕67号文件调整了苏州市住宅专项维修资金交存标准。 3.如何计算交存商品住宅专项维修资金的金额？国家

7、建设部、财政部第165号令第七条规定：“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%”。我市市区现行住宅专项维修资金的交存金额是按房屋建筑面积来计算的，确定的标准为：普通商品房不配备电梯的按75元/平方米、配备电梯的按120元/平方米交存；定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的按40元/平方米、配备电梯的按90元/平方米交存。 4.交存住宅专项维修资金归谁所有？业主出售住宅时，住宅专项维修资金余额如

8、何处理?住宅专项维修资金产权属于交存住宅专项维修资金的业主所有。当业主出售自己的住宅时，住宅专项维修资金余额不得提取。因此在办理住宅所有权转移前，房屋卖买双方可商定住宅专项维修资金余额的结算事宜。在住宅所有权转移后，维修资金将随住宅所有权同时转移。 5.住宅专项维修资金如何建账？能否统筹使用？目前住宅专项维修资金管理