房地产助理策划师模拟试卷1

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1、房地产策划师三级模拟试题A(基础知识)一单向选择题1、（B）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。A、硬投资环境B、软投资环境C、宏观投资环境D、微观投资环境2、自然要素是指项目所在地域的（C）和风景地理特征。A、人文条件B、地理位置C、自然条件D、气温气候3、房地产投资分为投资前期、投资期和（B）。A、生产前期B、生产期C、投资中期D、投资后期4、等级尺度法将投资环境因素分为（D）个方面。A、5B、6C、7D、85、以下（C）不是房地产开发投资的最优投资区位特征。A、通达性强B、政府重大项目的启动C、人口基数大D、可供开发的土地资源6、容积率

2、的大小直接决定了（A）的大小。A、建筑面积B、使用面积C、住宅面积D、利用面积7、（A）是项目开发的大前提。A、区位B、场地C、开发潜力D、开发权8、（B）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。A、城市改造B、城市规划C、城市设计D、城市建设9、准数分析法由（C）提出。A、刘洪玉B、李鸿第C、林应桐D、斯托包夫10、法律责任是违反税法的行为人应当承担的法律后果，具体表现为国家采取的制裁措施，包括________和_________.答案：（A）A.行政责任、刑事责任B.行政责任、赔偿责任C.刑事责任、赔偿责任D.刑事责任、民事赔偿责任11、中国现行的税法规定的

3、税率有那三种税率？答案：（A）A.比例税率、累进税率和定额税率B.累进税率、定额税率和规定税率C.比率税率、累进税率和规定税率D.累进税率、定额税率和核定税率12、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起___日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。答案：（B）A.5B.7C.10D.1313、纳税人未缴纳土地增值税的，______________不得办理有关的权属变更手续。答案：（D）A.税务机关、土地管理部门B.税务机关、房产管理部门C.所在地政府、房产管理部门D.土地管理部门、房产管理部门14、销售不动产、转让土地使

4、用权的营业税是行比例税率，税率为____。答案：（A）A.5%B.10%C.15%D.20%15、耕地占用税，是指对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的________和________，但外商投资企业除外。答案：（C）A.政府部门、个人B.农民和村集体C.单位和个人D.乡政府和单位16、居住用地占有城市用地的较大比重，其主要组成部分包括四个方面：住宅用地、公共服务核设施用地、（C）、绿地。A市政设施用地B宅基地C道路用地D外事用地17、居住小区的规划布局，必须体现以下几个方面的特点：整体布局合理有机，住宅布局层次分明，（C）道路广场便捷。A功能完善B领域感和

5、归属感C公共设施布置得当D多样化层次感18、人文环境策划方法基本上有（A）。A模仿和抽象B延伸和分析C编码和解读D规划和设计19、房地产项目市场分析一般从法律特性、经济特性、自然条件和（C）等几个方面入手。A房地产定位B房地产市场细分C项目的关联性D竞争环境20、“亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（D）原则。A效益B独创C定位D人文21、房地产市场定位的实质就是（A）。A差异化B个性化C个别化D品牌化22、三层次定位法，是依据影响基地的环境范围大小所划分的市级层次的一般因素，商圈的区域因素急极低层次的个别因素，那么三层次的定位思路是（A）。A由整体

6、到局部、由表及里B由上及下C总分D有复杂到简单23、评估产品的权重以相对性来确定，具有一定的主观性，可以针对某个房地产产品，使用专家打分法和（B）进行权重确定。A蝴蝶效应B特尔非法C单位指标估算法D敏感性分析法24、社会文化环境调查的主要内容（D）A居民职业构成社会环境调查经济环境调查B社会环境调查经济环境调查人文环境的调查C居民职业构成社会环境调查人文环境的调查D居民职业构成家庭人口规模及构成顾客民族与宗教信仰及社会风俗。25、市场调查应遵循的原则（A）A客观性系统性经济性B客观性系统性实用性C系统性经济性主观性D客观性经济性实用性26、确定调查主题和目的可

7、采用（A）A探测性调查描述性调查因果性调查B探测性调查描述性调查评定性调查C描述性调查因果性调查策划性调查D因果性调查策划性调查探测性调查27、房地产市场分析的思路包括（B）A区域房地产市场分析项目房地产市场分析宏观房地产市场分析B区域房地产市场分析项目房地产市场分析专业房地产市场分析C专业房地产市场分析宏观房地产市场分析项目房地产市场分析D区域房地产市场分析专业房地产细分宏观房地产市场分析28、房地产市场供给调查的主要内容（c）A供给总量调查消费行为调查供给市场调查B供给总量调查营销活动调查各类物业销售状况调查C供给总量调查供给市场调查各类物业销售状况调查D

8、营销活动调查供给市场调查各类物业销售状