汉嘉杭州复地花园商贸城阶段性提报供给调研

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1、汉嘉杭州复地花园商贸城阶段性提报供给调研复地花园商贸城项目阶段性提报－－供给调研谨呈：杭州复地置业有限公司汉嘉机构·百盛招商2007年12月杭州大商业分析杭州市商业格局市级商业中心主要为武林、湖滨、吴山三个商圈，是商业环境最为成熟的区域；周边次商圈主要为区域性的社区商业中心；其他商圈主要服务于非主城区的萧山、下沙、余杭郊县区。未来发展将形成多商圈格局，城西商圈已逐步形成，滨江区配套将愈加丰富，城东的钱江新城、庆春广场都将有大量商业供应。说明：本次商业部分研究范围以主要商业街、单体在1万平方米以上的中高档大型商业为主。杭州市商

2、业发展历程Chart1851000.17647058821250.251400.121550.10714285711750.12903225811850.05714285712000.08108108112250.1252500.1111111111历年累计供应量年增长率杭州商业规模增长情况Sheet11997年以前85199710018%199812525%199914012%200015511%200117513%20021856%20032008%200422513%200525011%2006Sheet1&A

3、Page&P历年累计供应量年增长率杭州商业规模增长情况Sheet2Sheet3杭州商业发展规划：1个市级商业中心和3个市级商业副中心，4个区域商业中心和12个区域商业副中心，形成基本满足居民日常生活需要的社区（集镇）商业服务网；从发展趋势看，一心多点的格局，会逐步向“多心多点”的格局转变。“多心多点”的商业格局也说明区域化消费将成为主流。杭州市商业规划杭州市主要商圈规模特征武林商圈：四大百货以及武林路女装街的并立奠定了武林商圈市级商业中心的地位；湖滨商圈：规模最大，各类业态较为密集，区域内整合了名品专卖、休闲餐饮以及

4、旅游商业，是杭州高档消费集中地；吴山商圈：依托旅游资源及市区中端消费群体，集合以解百元华为代表的百货以及河坊街、高银巷等特色街区；Chart1213315主要商圈规模(大型商家规模比重)Sheet1武林商圈21湖滨商圈33吴山商圈15Sheet1主要商圈规模(大型商家规模比重)Sheet2Sheet3杭州市商业街－分布、业态特征商业街　业态特征百货店，服饰、餐饮、娱乐集一体，杭州最繁华的商业街女装街，以年青、时尚服饰为主集国际一线服饰品牌、高档餐饮、娱乐业集聚酒吧、餐饮一条街，夜生活最丰富的街区金融业一条街，拥有较高档餐饮、

5、娱乐配套杭州老牌商业街，业态丰富近期形成的餐饮一条街仿宋文化旅游一条街。旅游纪念品，字画古玩工艺品的特色购物区丝绸产品专业街区休闲服饰街区服装批发市场、外贸服饰一条街高校集聚街区，服饰、小商品密集数码电子产品一条街专业市场一条街餐饮、娱乐一条街延安路武林路湖滨路南山路庆春路解放路高银巷河坊街丝绸城新华路四季青文一路文三路秋涛路信义坊各商业街主要业态分类购物武林路、解放路、文三路、新华路、秋涛路、丝绸城、四季青、河坊街餐饮高银巷、信义坊休闲娱乐庆春路、南山路综合延安路、湖滨路、文一路杭州市商业街－规模、租金商圈主要路段武林商圈

6、湖滨商圈吴山商圈延安路北端武林路湖滨路庆春路延安路中段延安路南段河坊街解放路商业街长度（米）租金（元/平方米/天）13001184103127538611045565150420－308.2－10.912－215.4－815－3516－214.4－9.18.2－15市中心三大主要商圈内的主要商业街租金相对其他区域处于高位，而且出现高价难求的局面。繁华街区极少出现空置现象，更是难有二手商铺出售；目前租金最高的街区是杭州最具人气的老牌商业街延安路，五大百货店沿路而立，商场、临街商铺密集，业态繁多，是杭州最主流的商业街；其次为近几

7、年形成的湖滨路名品街，湖滨路商铺因其高档的定位、高品质的建筑、特殊的建筑层高等特点，吸引了多家国际一线品牌集聚，高档休闲餐饮、娱乐业密集；1、世纪联华庆春店2、世纪联华华商店3、世纪联华潮鸣店4、世纪联华凤起店5、世纪联华运河店6、物美文一店7、物美西城店8、好又多黄龙店9、好又多凤起店10、乐购德胜店11、乐购河滨店12、乐购庆春店13、欧尚大关店14、沃尔玛15、上海华联16、家乐福涌金店17、易初莲花和平店18、麦德龙彭埠店19、北京华联天城店20、华润万家杭州市区目前大型超市门店数量近20个，且还在以23%的速度增长

8、。卖场比较平均的分布在各个区域，由于较为密集的居住人群和相对地位的租金水平，规模比较大的卖场基本分布在次商业圈内；从品牌看，中外著名的超市品牌大都已进入杭州布点。连锁超市（大卖场）——分布特征Chart2731541各城区连锁超市(大卖场)比例Sheet1拱墅区7江干区3上城区1西湖区5下