无锡复地公园城营销策划提报

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1、复地公园城复地公园城08年营销策划提报08年营销策划提报§报告大纲§报告大纲一、一、0707年全市及区域市场走势综述与剖析年全市及区域市场走势综述与剖析二、公园城二、公园城22期品牌定位及期品牌定位及0808年营销计划年营销计划三、公园城三、公园城22期企划形象定位期企划形象定位ContinueContinue······一、一、0707年全市及区域市场走势综述与剖析年全市及区域市场走势综述与剖析1.全市市场运行背景2.惠山区域市场综述3.项目介绍及客户分析4.区域典型竞争个案分析1.全市市场运行背景1.全市

2、市场运行背景PART.1全市市场运行背景全市市场运行背景——市场篇『07年全市商品房年度走势』『07年全市商品房年度走势』2007年无锡市每月整体市场量价走势图120600010045008060300040150020第一季度第二季度第三季度第四季度002007年2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月供应量万平方米25.857.737.142.623.859.748.741.182.655.749.2103.97成交量万平方米35.121.742.142.737.645.345.442.35

3、6.964.559.550.16均价元/平方米507347654330490252415451491853685428547254775689.4[宏观调控背景]：宏观政策、银行利率政策、一～三级市场联动调控密集；[供求比例]：新增住房供销比为１.０５∶１，二、三季度甚至出现供销比小于１的“缺货”现象；[价格走势]：稳步上扬，进入下半年度略呈平稳状态；PART.1全市市场运行背景全市市场运行背景——市场篇『08年市场展望与未来』『08年市场展望与未来』08年政策环境走向：政策力度增强与实施强硬的一年08年政策

4、环境走向：政策力度增强与实施强硬的一年•政策调控力度将持续加强，并视经济运行政策同步改变；•房产市场的全面控规力度亦强大，涉及更加全面，范围更广；•07年以前的众多政策真正影响消化发挥期将在08年及今后几年中。08年无锡住宅市场走势：市场需求理性回落，价格涨幅趋缓08年无锡住宅市场走势：市场需求理性回落，价格涨幅趋缓•08年全市将有6５０万平方米新楼盘推出；•即将提速的住房保障体系建设，一定程度上减少市场需求，缓解价格上涨压力；•无锡作为快速发展的二级城市，在经济持续拉动、城市扩容及人口持续导入背景下，市场整

5、体走势强劲，受政策调控与全国市场环境波动背景下影响较小，其发展前景较为乐观。2.惠山区域市场综述2.惠山区域市场综述PART.1惠山区域市场综述惠山区域市场综述——市场篇『07年惠山区域市场分析』『07年惠山区域市场分析』惠山区住宅商品房平均月量价走势图(非经济适用房)3545003040003500253000202006年市场量价走势2007年市场量价走势25001520001500101000550000200万平方米1月234567891011127年123456789101112月元/平方米新增供应

6、量4.272.067.648.1811.8103.37011.12.19.2317.1091711.81.6523.25.218.333.28.7318.816成交量3.181.193.14.695.577.724.342.863.596.026.76.766.141112.89.0810.48.7111614.913.212成交均价33343470350634213186303630753350337034513370330634273466359038203840383839673934365735124

7、0514142市场现状[供求比]：市场较为需求旺盛，供求比为1:0.75；[价格]：成交均价位于3427-4142元/m2；[量]：平均月度成交面积在13万平方米；[套]：区域月均成交809套/月；PART.1惠山区域市场综述惠山区域市场综述——市场篇『07年惠山区域市场分析』『07年惠山区域市场分析』揭示现象[板块价格]：从整体市场层面看，07年惠山板块作为整体市场的价格低谷4100元/平方米；[市场口碑]：在其它行政板块价格高端的态势下，在某种程度上存在市场价格挤压客群分流市场特征。而区域大盘、品牌开发商

8、与目前相继交付的楼盘居住人气也使得目前惠山成为市场较高的关注度；[竞争态势]：从2008年市场格局竞争态势看，价格因素仍然将是板块主要竞争杠杆。导致问题在08年整体市场与区域个案供应量仍将呈现明显放大、加快的现象，产品的同质化竞争，将对复地公园城价格定位及走势、去化速度带来影响。3.项目介绍及一期客户分析3.项目介绍及一期客户分析PART.1项目介绍及客户分析项目介绍及客户分析——市场篇『项目介绍』