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《cdwytg 20050731 小区公共物业维修标准》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、物业维修承诺及标准1、区内道路,砼路面、人行道,每天检查二遍，随坏随修,由工程维修部按项目维修规程实施。1）人行道铺设修缮标准：平整、无坑洼、无积水、无缺损、完好率达99%以上2、室外照明,草坪灯,每天检查一遍，随坏随修,由工程维修部按专业操作规程实施。1）室外照明巡查标准：灯泡正常使用，灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损，完好率达99%3、园林绿地：每天检查二遍，随坏随修,由环境事务部按相关养护规程实施,1）绿地养护标准：春、夏季各补换3‰～６‰绿地一次；2）花木每半月修剪一次。4、停车场巡查标准及砼路面修
2、缮质量标准：1）停车场地面修缮标准,平整、无积水、无缺损、完好率99%以上5、消防设施及消防管路巡查标准：1）消防栓水泵室内消防器,每周检查一遍，发现问题，及时维修,由工程维修部按相关维修规程实施。2）各种标识清楚，无污积，破损。3）消防设施安放牢固。消防标志设施完好率100%，标志无损坏。4）管道畅通，无堵塞；无泄露。5）消防设施正常有效。6、排水管道巡查标准：1）下水管路每周检查一遍，发现问题，及时维修由工程维修部按相关维修规程实施。2）管路标识无破损、无脱落。3）泄水通畅。7、智能化系统维护保养标准
3、：1）系统性能良好，正常运行。2）设施完好，整洁有序，无破损8、园林绿化养护标准：由环境事务部按照相应作业规程实施。1）执行绿化工作标准和园林工作标准。2）要求绿草丛丛，树木青青，剪切整齐；9、雨水井化粪池的巡查标准：1）化粪池每半年清理一次；2）井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀；3）每季度清理井内杂物一次；4）每年全面维修完善一次,由工程维修部按化粪池清理作业规程执行；5）要求井内无沉积物,化粪池内无沉积物，出口畅顺，流水通畅。10、共用排烟管道的巡查及维修标准：1）为避免烟道内横隔板损坏及导流板安装不当所
4、造成的串烟及排烟口封闭不当造成漏烟,第9页共9页受控每半年对屋面出烟口盖板防护罩进行一次维护,由工程维修部按排烟管道技术规范实施。2）要求排烟通畅，安全正常使用。11、机电设备的养护标准及维护保养：1）日常机电设备的零部件易耗品维修、更换每月检查一次；2）季检开关灵敏度及开关紧固件完好情况保证在97%；3）年检电源切换及自动保护装置由工程维修部按各项机电设备维修保养规程执行。4）要求设备运转正常设备完好率100%。12、公用照明线路的检修维护及标准：1）灯具的维修及更新,每年检修一次线路和灯具，更换老化线
5、路和损坏灯具。2）由工程维修部按相应保养规程及公用照明维修保养规程实施。3）要求线路无老化、灯具正常使用，照明完好。13、房屋承重及抗震结构部位的巡查标准：1）要求局部无受损，每年对房屋基础进行一次检查，防止白蚁及腐蚀性液体的侵害；2）及时了解住户家庭有无白蚁情况,由工程维修部及环境事务部按照建筑物白蚁防治标准施行。3）要求结构安全，正常使用结构性能完好。14、其他公共设施工程维修部按相关维修保养规程实施。共用设施设备管理标准1、园区内会所、雕塑、中庭广场、人工湖、休闲椅、围栏等，各就其位，并充分发挥使用
6、功能，没有一处改变用途。2、园区中电梯、消防、排污泵、监控、报警系统等都按规定有记录，专业技术人员严格遵守各项设备使用规章操作。无重大事故隐患，均在保修期内维修保养，由厂家保证。3、室外共用管线、电、电话、有线电视等统一公共管道，没有外漏和高空架设管线现象。4、维修班24小时为业主服务，如有排水、排污管道阻塞不畅，随时上门服务，同时为保证园区业主正常生活，定期对各种下水管道及井进行检查，及时把问题解决在萌芽状态之中。由于工作得力，园区没有排水、排污管道不畅和管道堵塞外溢现象。5、园区共有道路3600平方米
7、，为地砖和卵石铺设，道路干净、平坦、通畅，有专人保洁。园区共有各种井170个，分布在园区绿地道路上，由于交接工作比较认真，在日常使用时注重检查和维护，没有一处丢失和缺损，道路上井盖不影响车辆和人通行。6、供水统一由自来水公司供应，园区供水均为二次加压，全封闭管道直接供给业主，从园区使用以来，供水设备运行正常，设施良好，没有渗漏和污染。二次加压有严格管理标准，有市卫生局颁发的有效证件，并定期检查，都符合标准。如遇停水，物业公司及时联系自来水公司处理；当发生事故如漏水等情况，业主、保安、保洁报物业公司管理处，
8、工程人员前去关闭阀门，协助抢修，恢复供水。7、园区供电设施设备及供电归市电业局管辖，物业公司若发现问题及时与电业部门联系，维修班设电工3人，负责处理正常的业主维修，并处理突发事件，目前，园区供电正常，路灯、楼道灯等公共照明设施完好。第9页共9页受控公共设施维修保养和更换改造管理规程一、目的为了加强对公司所辖物业的公共设施进行维修保养和更新改造，明确其实施过程，统一进行管理。二、程序1、物业公司经理审阅管理处上报的关于公共设施维
