《土地估价理论与方法》教学大纲

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1、《不动产估价理论与方法》课程教学大纲课程编号：（宋体五号）一、课程说明1.课程类别学科专业类课程2.适应专业及课程性质土地资源管理专业必修3.课程目的（1）了解不动产的概念、特征（2）掌握不动产产权制度（3）掌握不动产价格理论（4）掌握不动产价格评估的各种方法（5）了解不动产自动估价模型4.学时与学分学时为68，学分为4.5.建议先修课程房地产经济学、土地管理学二、课程教学基本内容及要求第一章导论计划学时：4基本要求：（1）掌握不动产的概念、特性（2）理解不动产估价的程序及必要性教学重点及难点：（1）不动产估价的程序（2）不动产估价的必要性12基本内容：（1）不动

2、产的概念（2）不动产的特性（3）不动产估价的概念（4）不动产估价的程序（5）不动产估价的必要性思考题：（1）什么是不动产？（2）不动产与房地产有何区别和联系？（3）不动产估价有什么特性？（4）现场查勘应该收集哪些资料？第二章不动产产权制度理论计划学时：4基本要求：（1）掌握不动产产权制度概论（2）理解我国的不动产产权制度状况教学重点及难点：（1）我国的不动产产权制度状况基本内容：（1）产权制度概论（2）不动产产权制度（3）我国的不动产产权制度状况思考题：（1）不动产产权有什么特点？（2）简述我国不动产权利主要有哪些权能？（3）我国房屋所有权形式有哪些？（4）我国对

3、国有土地实行什么样的产权制度安排？（5）试分析对不动产产权的限制如何影响不动产价格评估。12第三章不动产价格理论计划学时：4基本要求：（1）掌握不动产价格理论的基本范畴（2）理解不动产价格的形成机制（3）理解影响不动产价格的因素教学重点及难点：（1）不动产价格的形成机制（2）影响不动产价格的因素基本内容：（1）不动产价格理论的基本范畴（2）不动产价格的形成机制（3）影响不动产价格的因素思考题：（1）不动产租金与不动产价格之间的关系如何？（2）某地块土地面积为2000M2，规划容积率为2.5，土地成交价格为1200万元，求此地块的楼面地价。（3）以土地为例，简述不动

4、产价格的形成机制。（4）影响不动产价格的经济因素主要有哪些？（5）试分析容积率对土地价格的影响。第四章不动产估价原则计划学时：4基本要求：（1）理解不动产估价的工作原则（2）理解不动产估价的经济原则教学重点及难点：（1）不动产估价的工作原则12（2）不动产估价的经济原则基本内容：（1）不动产估价的原则概述（2）不动产估价的工作原则（3）不动产估价的经济原则思考题：（1）什么是独立性原则？坚持独立性原则需注意哪些问题？（2）什么是可行原则？坚持可行性原则需注意哪些问题？（3）合法产权、合法使用、合法处分的内涵是什么？（4）什么是同一供需圈？（5）不动产价格的形成遵循

5、哪些特有的供求原则。第五章市场法计划学时：8基本要求：（1）掌握市场法的基本原理（2）理解市场法的估价过程（3）运用市场法评估房地产价格教学重点及难点：（1）市场法估价技术路线（2）可比实例的选取（3）三大修正的进行（4）市场法计算房地产价值基本内容：（1）市场法的基本原理（2）市场法估价过程（3）市场法应用思考题：（1）简述市场法的操作程序12（2）可比实例应该符合什么条件？（3）什么是交易情况修正？（4）如何进行交易时日修正？（5）某不动产交易，买卖双方约定买方付给卖方120万元，所有的税费由买方承担。若该市规定由卖方缴纳的税费为正常成交价格的1%。由买方缴纳

6、的税费为正常成交价格的3%，试求该宗不动产的正常成交价格。又若上述合同约定买方付给卖方120万元，所有的税费由卖方承担，则该宗不动产正常的成交价格为多少？第六章成本法计划学时：8基本要求：（1）掌握成本法的基本原理（2）理解成本法的操作步骤（3）理的解新开发土地、新建房地产的估价（4）理解旧的房地产的估价（5）运用成本法评估房地产价值教学重点及难点：（1）成本法计算公式（2）成本法运用基本内容：（1）成本法的基本原理（2）成本法的操作步骤（3）新开发土地的估价（4）新建房地产的估价（5）旧房地产的估价（6）租金的估价（7）成本法运用思考题：（1）简述成本法的基本算

7、式。（2）为什么实际成本不能用于估价？12（3）评估中折旧的内涵及其与会计中折旧的区别是什么？（4）如何处理建筑物经济寿命与土地使用年限之间的关系？（5）某企业2008年获得一块面积为5000M2的写字楼用地，价格为150万元/亩，现工程进度已完成60%，因企业资金紧张，拟转让该在建工程。试列出估价思路及需收集的资料清单。第七章收益法计划学时：8基本要求：（1）掌握资金的时间价值（2）掌握收益法的基本原理（3）理解净收益（4）理解资本化率（5）理解收益法基本公式（6）运用收益法评估房地产价值教学重点及难点：（1）收益法的公式（2）净收益的求取（3）资本化率的求取（

8、4）剩余技