第一本 项目市场调研

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1、项目市场调研目录第一篇宏观背景研究第一章、XX城市概况一、XX市总体概况二、XX区概况第二章、宏观经济运行状况一、国内生产总值二、第一产业数量　三、第二产业数量　四、第三产业数量　五、房地产所占比例及数量　六、房地产开发景气指数　七、国家宏观金融政策　　1.货币政策、利率　　2.房地产按揭政策　八、固定资产投资总额　九、XX区房地产开发比重　十、社会消费品零售总额　十一、居民消费价格指数　十二、商品住宅价格指数第三章、该城市相关房地产政策法规　一、居民住宅形态及比重　二、各类住宅的开发和流通方面的政策法规　三、关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规　四、项目所在地及项目

2、地块周边的中长期市政规划第二篇房地产市场调查第一章房地产市场总体分析　一、该市房地产市场总体供求现状　二、该市商品住宅市场板块的划分及其差异　三、该市商品住宅平均价格走势及市场价值发现　四、商品住宅客户构成及购买实态分析　五、各种档次商品住宅客户分析　六、商品住宅客户购买行为分析七、全年房地产市场利好分析八、结论第二章热点及竞争片区分析一、热点片区分析二、竞争片区分析三、结论第三章本片区市场综述一、市场综述1、供应量与需求量2、施工面积3、新开工面积4、竣工面积5、销售面积6、预售面积7、销售总额8、需求分析9、价格走势10、结论二、市场前景三、片区市场特征四、结论第四章各片

3、区二手楼市场分析一、买卖价格走势二、对新盘上市影响三、分析预测第三篇消费者行为研究第一章物业关注因素调查一、楼盘外观二、发展商情况三、购房区域倾向四、小区规模五、小区文化六、价格影响七、物业管理八、周边环境九、配套设施十、户型设计十一、园林规划十二、面积大小十三、户型需求十四、建筑形态十五、户型空间结构第二章消费者行为研究一、市民就业行业比例二、采用付款方式三、习惯阅读的报纸四、习惯收看的电视频道五、喜欢收听的广播频道六、喜欢阅读的杂志七、其他信息传达渠道第四篇片区典型项目分析第一章片区典型项目特质一、楼盘分布位置二、楼盘对比分析1、建筑规模2、建筑风格形式3、物业特色4、主

4、力户型面积供应状况5、户型面积供应比例6、价格水平7、销售状况8、周边环境9、园林规划10、物业档次11、物业管理服务及收费12、物业配套设施（包括配套设施开发内容、特色、规模面积、市场效益等）13、发展商经营管理、人力资源及各项资源整合状况分析第二章片区典型楼盘营销手法分析一、总体营销战略对比分析二、物业营销主题及营销特色对比分析三、片区项目营销手段对比分析四、项目个案营销手段举例XX楼盘五、天方点评附件：片区在售楼盘调查表楼盘调查表楼盘名称楼盘属性位置楼层状况发展商投资商代理商室内设计设计单位环境设计施工单位联系电话占地面积总建筑面积容积率户数绿化率类型供应户型格局面积比

5、例均价最低价最高价交楼标准车位数量销售率开工日期交房时间物业管理物业管理费/附加费付款方式项目周边公共配套交通邮政学校购物医院休闲娱乐银行菜市推广卖点广告语营销手段项目评价