装修管理工作手册

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1、装修管理工作手册万凯物业管理公司文件编制修订日期版号编号审核2003年12月A批准1目的1.1保障房屋结构完好和外观统一协调，配套设施完好。1.2对装修单位、施工人员的过程管理，以维护广大业主的合法权益。1.3在装修管理过程中，明确各部门、人员职责，更好地为业主服务。2适用范围渝南佳苑所有住宅及其它建筑物的装修管理。3职责3.1房管员负责办理业主装修申办手续。3.2业主装修审批资料由工程维修人员审核，工程主管批准。3.3工程维修部人员每日按规定对装修房进行检查，对违章装修发出《违章施工整改通知书》

2、，在《违章施工整改通知书编号及摘要登记表》上作好登记，并及时向工程主管报告。3.4房管员对业主装修档案进行日常管理，并定期对业主装修档案进行整理、归档。3.5物管公司统一办理《装修施工人员临时出入证》，保安员按规定对持证人员及装修房进行定期与突击核查。3.6收款员对装修保证金及押金进行管理。4装修管理规定4.1装修须知4.1.1住户装修前请仔细阅读《住户装修须知》4.1.2装修审批：业主装修必须到物管公司办理装修审批手续，经取得同意后才可施工。4.1.3施工时间：在房屋交付使用后二个月内允许装修单

3、位全天施工。超过此期限后，每日噪音施工时间为：8：00—12：00，14：00—18：00时。在法定休息日和规定时间外施工，必须事先征得物管公司同意且静音作业。4.1.4施工期限：不得超过审批工期，若遇特殊情况，确须延期的应提前到物管公司办理延期手续。否则，物管公司将中止装修单位的施工作业。4.1.5物管公司将单独安排一部电梯用于材料运输和垃圾清运，任何人不得用客梯运送材料和垃圾。4.1.6材料运输：施工单位利用电梯运输装修材料及工具不得在8：30之前进行。不得用电梯运输有污染性、超长、超重、锐利

4、、令电梯失衡、磨损、毁坏之物品。不得在大厦内装卸散装河沙、水泥等材料，以免对大厦内设施、环境产生污染。4.1.7垃圾清运：施工过程中所产生的装修垃圾，每日应用袋装清理出户并倒在指定地点。不得乱堆乱放，不得占用公共区域堆放建筑材料。严禁从楼上抛弃垃圾及其他任何物品。4.1.8重新装修：经验收后，若业主需对房屋进行重新装修，仍需要按照装修程序向物管公司办理相关手续。4.2房屋结构与外观管理4.2.1不得私自改变房屋的结构、功能、外墙的颜色。未经批准不得对室内的任何墙、梁、上下板、阳台、露台、通道等进行

5、任何改动。第6页共6页装修管理工作手册万凯物业管理公司文件编制修订日期版号编号审核2003年12月A批准4.2.1不得在室内现浇水磨石及铺设10CM以上、容重大于700KG/M3的砖、板等材料，如有导致房屋损坏、甚至保修、保险失效以及施工过程中造成的人员人身事故，均由当事人负责。4.2.2为保护整个大厦的美观、整齐，凡统一安装施工的设施，如外门、窗、阳台、露台等，不得进行任何改装。吸排油烟机、空调等设备的室外部分应安装在物管公司规定或指定位置。4.2.3装修单位在打墙或剔打线槽时，应当使用切割机，

6、以免大力震荡对墙体造成损坏。4.2.4主、客卫地面和厨房地面均做有防水层。如被破坏，必须补做防水，并重做关水试验。4.2.5排气、排烟道为每户一孔独立抽排，装修时应注意保护，不得损坏和堵塞，因装修造成排气（烟）道损坏和堵塞，应由装修单位负责修复和赔偿。4.3房屋水电气管理4.3.1装修施工用电、用水，装修单位不得私自在户外接驳。因装修造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏公共设施等，应由装修单位负责修复和赔偿。4.3.2给水管道（冷、热水管道）不得埋地，穿墙管道不得有接头，以便于维修。管道安装完毕后，

7、必须试压符合要求后方可封闭。4.3.3为保证用电安全，业主不得长期超负荷用电，未经批准不得私自改动线路或增大户内开关容量。如经核查属实，物管公司保留停止向该户供电的权利。4.3.4大厦内住宅及其它建筑物在实际用电容量大于设计用电容量时，必须重新向供电局申请装表接电。4.3.5业主装修时，不得将天然气管暗埋，以便检修。4.3.6业主在使用天然气前应通知物管公司通气，并到物管公司领取天然气使用证，结清物管公司代缴费用。业主可凭天然气使用证到天然气公司办理通气手续。4.3.7业主应严格按照天然气公司有关

8、规定和程序正确使用天然气，如发现有泄漏、气表故障等问题，请及时通知物管公司。4.4业主申请装修，应预交装修保证金及押金，保证金及押金管理参见第六条“装修保证金及押金管理”。4.5装修施工人员必须佩戴《装修施工人员临时出入证》进出装修房间。保安部对施工人员的出入及在大厦内的活动管理参见第八条“出入证管理”和第九条“大厦人员违规处理”。4.6已放置了装饰材料和正在装修期间的房门钥匙不再外借。4.7装修不得影响、占用公用部位，不得在公用部位搭建、做活，进户门不得外移，不得损坏和污染外墙。