装修管理工作手册

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1、装修管理工作手册编制：日期：审核：日期：批准：日期：未经许可不得拷贝生效日期：2013年7月1日72目录装修前期准备工作规程…………………………………………………3装修审批及手续办理工作规程…………………………………………7装修巡查工作规程………………………………………………………12装修竣工验收工作规程…………………………………………………17住宅室内装饰装修管理协议……………………………………………20业主装修手册……………………………………………………………31装修申请表………………………………………………………………56临时动火申请表………………………………

2、…………………………57防火责任书………………………………………………………………58装修图纸审查表…………………………………………………………59装修施工许可证…………………………………………………………60装修出入证………………………………………………………………61装修施工人员登记表……………………………………………………62装修过程巡查表…………………………………………………………63违章通知书………………………………………………………………64处理违章记录……………………………………………………………65装修验收表………………………………………………………

3、………6672装修前期准备工作规程1.0目的了解熟悉所管辖物业的基本情况，更为有效实施装修管理。2.0适用范围适用于公司各物业服务中心。3.0职责3.1工程维护部负责各项工程资料的收集、查阅，并就装修管理中所涉及的注意事项拟定分析报告。3.2客户服务部负责考察、了解大厦/小区的基本情况，对装修涉及的相关问题制定解决方案。3.3物业服务中心经理负责本规程实施的组织、监控和指导。4.0工作程序4.1读工程资料4.1.1查阅建筑施工图，了解整个小区及各户型的建筑平面布置，各户型的空调机及主机位置、穿墙洞的位置有无设计。主机位置应根据建筑立面美观及户内挂机安装的合理性统一规

4、定；724.1.2查阅结构施工图，了解建筑物有结构形式（砖砼结构、钢砼结构）；了解梁、柱、板、剪力墙、承重砖墙等的结构布局情况；4.1.3查阅给排水安装图a．主上下水管道布置，住户水表的安装位置；如住户水表安装在户内，又无自动抄表，入伙后的抄表工作将会十分困难；b．室内给排水管线的布置；c．下水管、排污管布置，地漏、下水管接口、存水弯位置。4.1.4查阅电气安装图，了解进户线最大用电荷载，室内配电系统构造、分布；分清强、弱电系统，对于智能化系统需特别注意，防止装修时破坏；住户电表安装位置（同水表）4.1.5查阅燃气管道安装图，燃气管道每一户型的燃气管道走向及布置；由

5、于燃气管道未向燃气公司申报不得改动，因此应记住原来的走向，才能发现是否被违章改动。4.2考察、了解大厦/小区的基本情况4.2.1周围环境，大厦/小区的建筑风格、外观，租售情况及预计入伙情况；4.2.2各户型建筑面积、实用面积；724.2.3室内建筑设计情况，了解是否有不合理的地方，预计业主可能提出的装修要求；4.2.4每一户型的阳台是否存在安全防盗隐患，是否有智能防盗系统，考虑入伙后是否允许封闭阳台或允许安装阳台防盗网（征得公司同意）；4.2.5空调机室内机、主机的安装位置，预留空调孔的统一位置，空调滴水的统一处理措施（是否已采用集中排水，若没有，应向物业服务中心汇

6、报）；4.2.6结合所掌握的工程资料，形成感性认识。（注：对一些不合理的设计，或开发商考虑不周的地方，可由物业服务中心或公司工程管理部向开发商提出合理化建议，并责成其整改或其他有效措施。）4.3入伙前准备的工作4.3.1根据公司《住宅室内装饰装修管理协议》和《业主装修手册》等资料范本，确定本小区/大厦的《住宅室内装饰装修管理协议》、《业主装修手册》和各项表格，并联系印刷（报公司批准）。4.3.2敦促开发商确定管理用房的位置，与工程管理部72共同设计平面布置图，并完善施工图；4.3.3确定各户型房间空调及其主机的安装位置，以图示的方式标明，并于入伙之日发放给业主；4.

7、3.4确定阳台是否采用铝合金窗或防盗网封闭（报公司批准），如封闭须确定图样；4.3.5确定防护网安装颜色和款式（报公司批准）。4.3.6确定装修保证金、垃圾清运费等各项费用的收取标准（报公司批准）。4.3.7确定装修垃圾清运公司，签订清运协议（报公司批准）。72修审批及手续办理工作规程1.0目的规范装修申请、审批和进场手续办理，控制装修资料审查和各项手续办理。2.0适用范围适用于公司各物业服务中心。3.0职责3.1物业服务中心经理负责装修申请手续的审核。3.2客户服务部负责对装修资料是否齐全进行把关，负责协议的签订及各项手续的办理。3.3工程维护部负责审查装修施