房地产策划-大浦东低总价刚需房_汇锦城评测

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1、房地产策划-大浦东低总价刚需房汇锦城评测2013-03-1419:45:11 图为汇锦城·······································  新场位于大浦东“周康新”板块，其发展一直比较缓慢。南汇并入浦东以及迪士尼项目的规划利好为新场的发展奠定了基础，随着吉宝、万科等大牌开发商的进驻，板块商品房市场有了起色。同周边区域相比，新场的房价具有较明显的价格优势，加上轨交16号线的即将开通，吸引了更多刚需购房者的关注。今天乐居编辑探访的是新场板块的标杆项目——汇锦城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，项目3月份将加推最后2栋小户型公寓房源，小户型、低总价

2、、近轨交符合很多刚需买房的诉求点，究其产品怎样，让编辑为您带来客观的评测。  汇锦城位于有着“千年古镇”之城的浦东新场镇，地处远郊，从市区(人民广场)到项目路途比较遥远，坐公交要花费2个多小时的时间，对于在浦西上班的购房者来说选择该项目不是一个明智之举。  备受关注的轨交16号线一期路段(罗山路——临港新城)预计在年底通车，在罗山路站可换乘11号线前往市区，会大大改善目前的交通状况，而等到16号线全线贯通从新场仅6站路就可达龙阳路枢纽，出行会更加方便。汇锦城项目离最近的16号线新场站有约2公里的距离，步行不太现实，据售楼员讲小区附近的公交车站会增设相应的到16号线的班次。对于业主来说，

3、有了地铁总归是一件好事，离地铁站远了点也不会有受到噪音的困扰。汇锦城项目区位交通示意图  公交费时费力，自驾则相对方便许多。项目周边有多条交通主干道可通往张江、陆家嘴等区域。从康新公路可直达张江，沿沪南公路可抵航头、周康直至陆家嘴地区，而未来申江路的全线贯通则可直达张江、金桥以及外高桥区域。从区位交通来看，项目比较适合张江、周康及部分陆家嘴、金桥区域的上班族购买。汇锦城总规划图  汇锦城是新加坡开发商吉宝置业开发打造的总规划达32万方的大型品质社区，小区共分四期开发，产品涵盖了联排别墅、花园洋房以及小高层公寓，每期都设有会所。一期“汇锦首席”为精致的叠加花园洋房，目前已经基本售罄。目前

4、在售二期“汇锦逸品”高层公寓。在售二期房源沙盘图  目前在售二期房源共由15栋小高层公寓组成，在售房源大多位于小区中央位置，户型以141平米大三房为主，折后价13000元/平米。3月16号将加推最后2栋小户型，房源位于20、21、22、23号楼，共计252套房源，户型为84平米2房和91平米小3房，预计总价在100万出头，该批房源为期房，预计2013年年底交付。小区会所部分配套设施  除了即将推出的2栋楼是期房，其它楼栋都已是现房交付，社区内绿化景观也已基本完成，已有部分业主入住。值得一提的是，小区自带的会所已经对业主免费开放，会所内配备了诸多在高端楼盘的会所中才会有的休闲设施：室内恒

5、温游泳池、网球场、健身房、桑拿室、瑜伽馆、阅览室、多功能厅，满足业主的休闲娱乐需求。高档次的会所是项目高性价比的一个体现。汇锦城即将推出的2栋房源，户型为84平2房和91平小3房，户型紧凑实用，带独立的服务阳台提高附加值，定位刚需置业。  户型1：84平2房  户型2：91平3房  总的来看，2个户型的面积差别不大，总价相差不多，不过各自的特点和适合人群还是有一些区别的。91平户型比84平多了1房设计，实用性更强，不过客厅太小，牺牲了部分居住的舒适性，可以作为三口之家的首次置业选择；相比而言，84平户型面积更小一点，但并不显得很拥挤，适合小夫妻做婚房用。汇锦城所在的新场镇被人所熟知的是

6、其“江南水乡”的古镇风貌，区域环境是不错，不过板块内商业氛围薄弱、人气也不是很足，现有配套比较落后。  汇锦城周边的配套主要集中在沪南公路一条街上，日常用品都买的到，但都比较低端，新场古镇街上也有一些商铺，但人气不足。区域内缺少大型超市、商场，大型卖场只能前往周浦、惠南区域，这对于居住者而言，生活便利度上大打折扣。房策网房地产策划房地产营销策划方案www.fangce.cn  作为上海重点建设项目之一的迪士尼园区预计将于2015年开园，处在迪士尼项目的辐射区域，新场镇也会迎来新的发展机遇。据规划，新场未来将发展与迪士尼房策网房地产策划房地产营销策划方案www.fangce.cn相呼应的

7、旅游业，重点改善区域内交通和商业配套，目前已有新场综合商业地块规划的出炉，未来大型商业配套是可以期待的。  以上来看，新场板块是一个被市场所低估的区域，一旦商业配套出现起色，新场就房策网房地产策划房地产营销策划方案www.fangce.cn有望迎来一次快速的价值提升。加之有轨道交通16号线的开通，这个区域的未来前景还是相对乐观的。