XX工程策划报告高层刚需项目

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1、紫御江城项目工程策划报告编制：武汉荣业房地产有限公司紫御江城项目部编制日期：2011年10月10H版本：第1版一、项目概况21」项日位置及周边环境21.2项目规划要点41.3项IT市政配套设施61.4项目地质情况61.5工程特点及总体思路71.6项目组织架构9二、总平面管理策划122.1销售区域平面策划122.2桩基础、基坑支护及土方外运阶段总平面策划132.3地下室施工阶段总平而策划172.4主体和装修施工阶段总平面策划21三、项目进度管理策划243.1总体进度控制目标243.2项日发展进度计划243.3出图、定样、分判及甲供材进场计划253.4关键工序的进度控制措施263.5

2、进度管控辅助措施32四、项目质量管理策划344」质量管理目标344.2质量管理组织构架344.3质量管理依据354.4质量管理职责364.5质量控制重点374.6质量管理控制措施40五、项目安全文明施工管理策划445.1安全文明施工管理目标445.2安全文明施工管理组织体系445.3安全施工管理策划455.4文明施工管理策划495.5安全文明施工管控措施51安全文明管理示例照片：52附件55一、项目概况1.1项目位置及周边环境本项目地块位于武汉市汉口百步亭花园路与兴业路交汇西北处，居于城市二环线和三环线之间的后湖新城居住区。后湖居住区为武汉重点发展的居住组团，是武汉市城市副中心。

3、从区位比较分析：相比东湖新城、南湖新城、汉阳四新新城，后湖新城是距离中心城区最近的居住新城，从后湖出发能够快捷抵达武汉天河机场、汉口火车站、武汉广场商圈、武汉CBD等重要城市节点。地块所在位置展示：湖新城居住区■块53二七商圈■u江岸=1武汉大逍严市政协、域市政府解放/二后湖大5T・•「°T▼■"1-汉口火车貪•>w・丿1.地块现状展示:地块四周情况展示：东侧：百步亭花园路及百步亭百合苑。南狈IJ:兴业路及百步亭温馨苑。西侧:建设渠路。d匕狈

4、J：示湖南路及百步华庭。项目周边居住环境成熟、居住氛围浓厚，生活配套完善，商业、教育、休闲娱乐等各种市政生活配套俱全。1.2项目规划要点1

5、.2.1项目概况武汉后湖项目宗地号为A2000130007居住用地于2011年6月30日由中海地产集团以挂牌方式竞得后，交由武汉荣业房地产有限公司负责进行开发建设。该地块处于汉口二环线和三环线之间后湖新城居住板块，拥有便利的交通、完善的配套。公司拟将此项目定位建设成为后湖新城中高端居住区。项目名称：紫御江城运作主体：武汉荣业房地产有限公司项目总平面规划示意图：IIXLL■t-Hl总平面图1.2.2规划要点该项目用地面积110844m2,地上部分建筑面积277000m2,地下部分建筑面积59500nf,总建筑面积336500m2,其中公共配套建筑面积1800m2，总户数2630户，

6、机动车位1890个，小区容积率3.0,建筑密度20%,绿化率30%。项目共由21栋33层高层建筑构成，设全地下室一层，各栋临街首层为商业。建筑裙楼外立面干挂石材，塔楼外立面全部贴高档外墙砖，阳台采用铁艺玻璃栏杆。设计规划户型如下：表：设计规划户型信息表户型面积(卅)户型结构套数户数比例(%)面积(m2)面积比例(％)70-80二房二厅一卫82231.256658225.380-90三房二厅一卫112042.5910416039.7120-130三房二厅二卫55621.147061226.9160-170四房二厅二卫1325.02211468.11.3项目市政配套设施给水：项目地块

7、南侧兴业路有市政供水管可供接驳；排水：项目地块西侧建设渠可作为小区的雨水、污水排放；供电：地块南面兴业路有高压供电电缆管井；周边小区有永久供电箱变;供气：东侧百步亭花园路燃气管道可提供燃气接驳点；电讯：地块南侧兴业路人行道下面有电信管线经过；施工临电:总负荷1600KVA,拟申请报装二台800KVA箱变;施工临水：在项目西南角安装DN150供水管。1.4项目地质情况1.4.1场地地质项目场区覆盖层系第四系冲、洪积物，总厚度约50.0m,下覆基岩为志留系粉砂质泥岩。依据钻探结果显示，场地土层自上而下共分13大层：（1）杂填土；（2）淤泥质粘土；（3）粘土；（4）粉细沙夹粘土；（5）

8、粉细沙；（6）细沙；（7）中细砂；（8）中粗砂；（9）中粗砂夹卵石；（10）卵砾石；（11）残积粉质粘土；（12）粉沙质泥岩强风化;（13）砾岩强风化。地勘报告建议以（7）层、（8）层、（9）层为桩端持力层，持力层埋深约40-45米。场地地下水为赋存于填土层中的上层滞水和下部砂性土中的承压水，二者之间通过不透水的粘性土层阻隔。上层滞水水位为地表下1.0-2.2m,承压水水位为地表下5.25111。工程地质情况示意图如下：工程地质剖1.4.2基础方案根据地质勘测报告意见，本工程基础