东营恒大黄河生态城开盘前重点营销策划方案

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1、东营恒大黄河生态城开盘前重点营销策划方案恒大·济南营销部20111>.08.11东营恒大黄河生态城开盘前重点营销策划方案目录Part1.项目背景介绍Part2.项目工程现状Part3.项目卖点解析Part4.项目定位推导Part5.平面短信表现Part7><6.推广媒介安排Part7.开盘推货价格策略Part8.开盘总体部署及认筹蓄客Part9.开盘前筹备工作时间倒排表附项目VI展示Part1.项目背景介绍东营市位于山东省东北部，渤海之滨，黄河三角洲腹地。东、北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市、潍坊市接壤。南北最大纵距123公里，东西

2、最大横距74公里，总面积7923平方公里；距离青岛270公里；距离省会济南230公里；距离首都北京400公里1、东营市地理位置黄河三角洲腹地东营市*2、东营市区域划分东营市辖东营、河口2个区，广饶、利津、垦利3个县，23个镇、13个乡、7个街道办事处，1781个村民委员会，总计常住人口203.53万人。东营市中心城区为西城区（济南路附近），中心区依托油田矿区基础上发展起来的组团式东营市市中心城区，中心区主要是油田为主而形成的主城区，也是东营市商业繁华地带，消费力的主城区，中心城区建成区面积<6<6平方公里，东城区主要是以政务为主的新城区

3、，东城建成区面积44平方公里，人口密度低，两地相距30公里。项目　东营区辖4个镇、<6个街道办事处，201个村民委员会，54个社区居委会。全区人口自然增长率5.03‰，总人口<61.5<6万人，其中西城人口48万人口，东城人口13万人，人口较少，西城人口量：东城人口量为3.5：13、东营区区域划分中心城区作为胜利石油管理局的驻地，发展较早，消费人口集中，商场多数集中在该区域，也是目前东营的主消费力的城区，也是东城开发区及周边下县居民消费、娱乐的主城区，城市公共配套完善，生活便利，教育科研、医疗、金融、商业等各类机构密布，西城的城市商业具

4、备一定规模，辐射东营各区市，尤以济南路周边最为繁华，百货大楼、银座等各大商业入驻，各类中小商家云集，餐饮、娱乐业发达。东城是东营市政府行政单位的聚集地（府前大街大街较为集中），东城区作为新的规划新区，目前也是一个待开发，待发展，待完善的新城区，目前在这里工厂，新兴科技公司居多，居住人群较少，未来有一定的发展潜力。中心城区东城开发区4、东营市发展方向东营市城市发展按照“一城两片，中心集聚；一带四轴，生态渗透”的城市发展总体战略。近期的发展思路以东城片区向西、西城片区向东发展为主导；为此规划新增用地主要分布于东、西城之间的对接区范围、以及城

5、市北部黄河路与潍坊路之间地区，经济开发区由于处于人口导入阶段，常住人口较少，外部经济导入有限，发展力度较缓慢1、东营城市近期发展着力点在城市中部--连接西城与东城的城市建设2、项目所在东部经济开发区的政府支持发展力度有限城市发展着力点*5、东营市城市属性渤海之滨石油之城中国东方白鹳之乡黄河入海口城市黄河平均每年造陆38平方公里，海岸线平均每年外延0.47公里。现在东营市的垦利县和河口区，大部分都是黄河淤出来的“新大陆”。城市内的大型胜利油田共发现油田<69个，气田2个，探明石油地质储量42.9亿吨，石油资源丰富；不仅如此，东营湿地、淡水

6、资源丰富,湿地生态环境质量较高，吸引了东方白鹳等国家一级保护动物来此迁徙、繁殖<6、东营市的油田文化1、油、地分家，油田实力较强，地方收入有限胜利油田有自己独立的管理机构，实力雄厚，经济效益和社会效益追求最优化，但是东营市缺少一些主要的经济支柱，前期东营规划发展缓慢，地方财政收入有限。2、油田人生活较为缓散，依赖思想极强油田人对东营市区没有太大归属感，却对胜利油田单位有着强烈的归属感。油田职工子女不属于企业，可以自由地寻找工作或创业，但是石油子弟绝少主动出走工作的，而是靠油田分配，依赖思想极强。?3、油田人都可享受单位的福利分房，可以以

7、超低价格2500元/㎡够得油田经济适用房的开发建设始自98年下半年，以较低的价格出售给油田人，目前价格2500元/平方米。经济适用房的容积率在0.9-2.0，据东营市房管局介绍，今年将为4万套油田职工住房发放房产证，这就意味着油田人的房屋有了个人产权归属7、项目位置本项目位于东营市东城经济开发区的最东南角落位置，位置较为偏远1、距离东城核心区位<6.8公里，车行需要10分钟车程（东营市交通红绿灯较多）2、距离西城核心区位30公里，车行需要<60分钟车程（东营市交通红绿灯较多），距离较远8、项目地块环境项目地块周边地广人稀，地面较为空旷，

8、绿色植被缺乏，周边存在工业厂房，居住氛围较差9、项目概述属性：恒大地产在东营的首个综合住宅项目区位：地处东营东城经济开发区经济指标：总占地面积约890亩建筑面积约132万平方米规划总户数<6<650余户首期