济南·恒大绿洲开盘前重点营销策划工作汇报.ppt

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1、济南·恒大绿洲开盘前重点营销策划工作汇报第一部分：项目工程现状第二部分：项目卖点提炼及核心卖点第三部分：开盘报纸广告设计及短信第四部分：开盘媒体计划第五部分：开盘推货策略第六部分：开盘前总体部署及认筹蓄客工作第七部分：开盘前筹备工作时间倒排表第八部分：附：VI系统，现场围蔽，导示系统，物料设计目录第一部分项目工程情况拍摄时间：2010-5-17项目大门现状大门建设已经完毕，外部石材铺设已接近一半,计划5月19日落架。景观大道现状景观大道旁高大乔木已种植，部分景观小品建设完毕，计划5月31日完工，6月5日开放。部分主体建筑现状1#地基硬

2、化完成2#一层建设中3#9层搭架,6月11日样板间硬装基本完成6#地基硬化完成7#桩基浇灌完毕一期园林现状一期展示区园林高大乔木尚在种植，道路路基部分完成，沿湖绿植及园林小品正在施工，计划5月31日完工，6月5日开放。一期配套现状会所运动中心会所主体已经封顶，同时外立面已经施工，开盘前两面落架。运动中心雏形已展现会所（营销中心）内部现状会所内部硬装工程正在施工中，目前正在吊天花，外部瓷砖已经开始贴面，一层计划6月11日基本完工，硬装基本完工。第二部分项目卖点提炼及核心卖点恒大绿洲卖点提炼区位价值：济南西部京沪高铁20分钟生活圈环境价值：长清区内园博

3、园、大学城环绕周边，生态、人文资源较好交通价值：未来轻轨与道路的双核交通网络（刘长山路通车在即）自然生态：周边山体环绕，自然资源丰富项目规模：200余万平米济南西部第一超级大盘建筑特点：新古典主义欧陆风情建筑，雍容华贵户型特点：13年精雕细琢的品质户型园林环境：欧洲顶级皇家园林，中庭水系景观设计配套设施：超5星级会所设计，伊顿国际级双语幼儿园、小学、中学，24小时的生活大城10.精装品质：满屋名牌9A精装，全新定义精装豪宅11.高性价比：开盘优惠，预留增值空间12.物业管理：戴德梁行物业顾问，国家一级物业公司，24小时贴心物管13.品牌实力：恒大地

4、产精品领袖中国十强卖点梳理一：区域价值——20分钟都市生活圈本案距离京沪高铁济南站仅有10公里，距离京沪高铁泰安站约有45公里。项目地块位于2个高铁客运站之间，均受到未来2个高铁经济圈的辐射。尽享20分钟都市生活圈便利。京沪高铁泰安站卖点梳理二：环境价值——园博胜景，人文腹地项目位居济南唯一一座国际园博园以西，济南园博园占地面积5176亩，其中水面面积1440亩，陆地面积3736亩，园区内主要包括：公共展区、中央湖区、国内园展区、国际未来园展区、专类园展区、休闲娱乐区、室内展区等景观区域。大学城内目前有10所大学入驻，分别是：山东师范大学、山东艺术

5、学院、山东轻工业学院、山东中医药大学、山东工艺美术学院、中华女子学院山东分院、山东劳动技术学院、山东省工会管理干部学院、山东交通学院,山东联合大学(圣翰财贸职业学院)。卖点梳理三：交通价值——双核交通，通畅泉城1、城际路况优越，外部区域通达性较好。K301、K302、22等线路公交车，从项目旁边经过，长清区104国道、220国道、京福高速公路、003省道等公路干线纵贯南北。未来刘长山与长清区海棠路将贯通通车，整条道路长约23公里。2、未来长清区至济南市区的轻轨工程，将大大提升交通便利卖点梳理四：自然生态价值——依山傍水，藏风纳气项目所处长清区域区内

6、空气通透性较好，东侧、北侧拥有大面积的山体资源卖点梳理五：规模价值—200余万平米，济南西部第一超级大盘济南•恒大绿洲，致力于打造济南西部第一超级新城，也是济南首个一线城市品质生活城，全方位引领济南精装品质生活的时代潮流。项目总占地面积1000多亩，住宅户数达到一万四千多户，居住人数近五万人，是济南西部大学城片区首屈一指的大型品质化、规模化社区。建筑采用新古典主义欧陆风格大气中透出优雅，沉稳中尽显尊贵卖点梳理六：建筑特点—新古典主义欧陆风情建筑，雍容华贵卖点梳理七：户型价值—13年精雕细琢的品质户型恒大地产户型经过13年25个城市57个项目的反复实

7、践，户型紧凑实用，精准的尺度分割，南北通透，超大双阳台设计，通风采光效果极佳以上户型仅为示意，最终以合同面积为准卖点梳理八：园林价值——世界级皇家园林皇家园林景观簇拥，中庭水系景观设计，世界级人居风华尽纳一城。卖点梳理九：配套价值——国际级航母配套生活配套丰富——品质化生活配套，彰显与众不同的精彩人生。入驻有24小时便利店、精品服装店、饰品店、银行等风情社区商业街，包括恒温泳池、羽毛球馆、乒乓球等场馆的全天候运动中心，拥有西餐厅、棋牌室、瑜伽室、水疗馆、医疗馆等的五星级多功能豪华会所，专业的全方位物业服务，赋予业主无上的尊崇与荣耀。教育配套优越——

8、社区配有伊顿大型国际双语幼儿园，还将与知名学校签约共同建设九年一贯制学校，实现全面教育升级的居住品质。卖点梳理十：精装价值