万科金域曲江研究11826

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1、万科·金域曲江项目研究深圳市爱地时代地产顾问有限公司二零一一年九月五日 -19-第一部分基本情况1.曲江区域环境分析——皇家园林先河遗址景观壮丽曲江，曾经是我国历史上久负盛名的皇家园林，兴起于秦汉，繁盛于隋唐，历时一千三百年之久，被誉为中国古典园林的先河。唐时，曲江建有芙蓉园、杏园、紫云楼、汉武泉、青龙寺、大慈恩寺和大雁塔等诸多景观，楼台亭阁绵延不绝，是建筑、园林、绘画、诗歌、宗教等汇聚的“盛唐气象”典型代表。2.曲江经济面貌分析——国家级文化产业示范区比肩深圳香蜜湖富人区2.1.-19-曲江新区位于西安市东南，是以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区，同时辐射

2、带动大明宫遗址保护区，它核心区域面积47平方公里。2.2.曲江新区践行陕西“文化强”战略和“文化立区、旅游兴区”理念，充分依托西安大文化、大旅游、大文物的优势，以城市运营收益大力投资文化产业和公共设施，以大项目为带动，文化产业、公共文化事业和城市新区建设呈现出齐头并进、协调发展的良好态势，迅速成为西安乃至全国文化产业发展的新亮点。2.3.2002年以来，曲江新区先后建成大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江国际会展中心、曲江池遗址公园、大唐不夜城等一批重大文化项目，组建了曲江文化产业投资集团、曲江影视集团、曲江会展集团、曲江演出集团、曲江文化旅游集团、大明宫投资集团等六大

3、产业集团、形成了以文化旅游、会展创意、影视演艺、出版传媒等产业为主导的文化产业体系，跃升为西部最重要的文化、旅游集散地，陕西文化、旅游产业发展的标志性区域。截至目前，西安曲江文化产业投资集团总资产达158亿元，成为我国最大的文化产业投资类企业之一，跻身西部文化产业“巨无霸”行列。2.4.2006年5月，曲江文化产业投资集团成为国家级文化产业示范基地；2007年8月，曲江新区成为首批国家级文化产业示范园区；2008年5月，曲江新区又荣获首届中国文化产业创新奖。2.5.按照《西安曲江国家级文化产业示范区总体规划（2009-2020）》，曲江新区定位为国家级文化产业示范

4、区、西部文化资源整合中心、西安旅游生态度假区和绿色文化新城。-19-曲江新区将以二期扩区为契机，规划建设出版传媒产业园区、会展产业园区、国际文化创意园区、动漫游戏产业园区、文化娱乐产业园区、国际文化体育休闲区。影视娱乐产业园区、艺术家村落等九大文化产业园区，着手打造文化产业门类最齐全、规模最大、效能最优的国家级文化产业示范区，到2015年，曲江新区及其辐射区入区文化企业争取达到2000家，从业人数达到10万人，文化产业年产值达到300亿元，成为中国文化产业发展第一级。曲江区域总结：曲江，被认为是西安最适宜居住的区域，而曲江新区以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为

5、中心，其是西安市城市中心区的重要组成部分，也是未来十年西安城市建设的重点区域。区位：位于西安城区东南部，以闻名中外的大雁塔和曲江池遗址公园为中心；面积：一期规划面积15.88平方公里，在西安市第四次规划修编方案中将扩大到47平方公里；距离：曲江新区距火车站9公里，距机场28公里，距钟楼9公里，距二环2公里；功能定义：国家级文化产业示范基地，集合旅游资源、水景资源、城市资源；规划：“一心”——大雁塔；“两带”——唐城遗址保护带、绿化景观带；“三轴”——旅游商业发展轴、芙蓉东路生态休闲发展轴、曲江景观轴；“四个版块”——唐风商业、旅游休闲、科教文化、会展商务；历史文脉

6、：久赋盛名的皇家园林，“盛唐气象”的典型代表；景观资源：自然与人文景观极为丰富，且有着悠久的历史渊源；发展战略：实现从旅游渡假区向世界级文化产业基地转变；-19-区域特点：文化、休闲、生态。3.金域曲江项目基本情况3.1.金域曲江基本资料地理位置：城南曲江寒窑遗址公园南侧（寒窑路与曲江池南路交汇处）占地规模：229亩建筑面积：38万㎡容积率：2.53（整体）绿化率：35%规划户数：3000建筑形态：小高层、高层产品形态：精装珍品住宅、宽景大宅产品模式：万科“金”字系列开盘日期：2010.08最早交房日期：2012-12销售状态：一期尾盘，二期在售车位配比：1:0.

7、83.2.分期规划项目共分两期开发，如上图所示。一期占据寒窑路延伸段北侧地块、景观示范区以北和东侧边缘部分，全部为高层。二期则占据景观示范区以南地块。项目整体开发的产品为：一期是两梯四户的33F高层（78-126平米），二期是一梯一户、两梯两户的小高层精装复式（192、202平米）和平层大宅（253平米）。-19-3.3.金域曲江周边环境金域曲江在曲江所处的位置是曲江新区一期和扩区的交汇处，曲江扩区后二期会有不同生活版块的规划，如科教人文版块（建设曲江一中等），医疗版块（加入四医大的新院址等），未来的生活配套将会有极大的改善。此外，版块内中高端项目云集，已经将成为

8、新兴高端人