武汉华中国际商贸城可行性研究报告2010

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1、佳海集团2010.05武汉“华中国际商贸城”可行性研究报告从四个角度理解本项目驱动力提升作为青山区武汉火车站新城的核心区域，项目将以多种物业形态的城市商贸综合体定位，依托高铁和地铁交通优势提升区域经济和商贸发展，推动青山区房地产业的日益成熟。产业整合武汉支柱产业尤其是武钢的产业基础为本项目提供发展空间和发展方向。项目又为武钢及青山区相关产业提供广阔的发展平台。空间整合武汉市及华中城市圈的在城市空间价值，决定了本项目的定位高度。项目的建设，必然加速武汉市在华中城市圈中地位的提升。品牌延展加速佳海集团在武汉的品牌落地

2、，佳海集团的加盟必将提升武汉市及青山区主导产业及房地产行业发展。武汉城市价值分析PART1项目相关研究及分析PART2武汉及青山区房地产运作分析PART3项目定位分析PART4项目发展建议PART5项目运营评估PART6报告提纲PART1：武汉城市价值分析武汉所在城市群价值分析武汉城市价值分析武汉整体规划及发展趋势分析青山区城市产业及规划分析武汉所在城市群价值分析目前，以武汉为中心，初步形成了五大城市圈，即武汉“1+8”城市圈（武汉、黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门），长株潭城市圈（长沙、湘潭、株洲

3、），昌九工业带(南昌、九江、景德镇)，郑洛汴工业轴（郑州、洛阳、开封）和安徽“一城四市”经济区（合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆）。五大城市圈构成中部崛起的城市群，对中部乃至全国经济的发展起着非常重要的作用。华中五大城市圈通过合肥市与泛长三角城市群形成一体化，并成为国内甚至国际最具发展潜力的区域——华中城市群。21世纪是城市群主导经济发展的世纪，城市群已经成为衡量一个国家或地区社会经济发展水平的重要标志之一；城市群的发展，为商业和专业市场的发展提供了巨大的空间。优越的经济地理位置、便利对外交通，给予了以武汉为中心建

4、立“1+8”武汉城市圈的必要条件。武汉城市圈交通设施高速化、网络化、一体化的框架必将推动整个城市圈的综合竞争力，尤其是武汉的城市地位将大幅提升，商贸业、贸易流动的覆盖范围将大幅扩展。以武汉为核心，以100公里为半径的城市群落，包括武汉及黄石、鄂州等八个周边城市。总面积约2.45万公里，人口1640万人。不断提高武汉的首位度，以武汉为龙头的，带动周边地区快速发展。武汉在武汉城市圈内的地位卓然，是整个都市圈的龙头；城市圈建设缩短了武汉与其他各地的时间距离，使得武汉商业的辐射面积扩大，覆盖了全城市圈。交通便捷交通为商贸

5、物流货运提供了基础。316国道、318国道、107国道、京珠高速公路、沪蓉高速公路、汉十高速公路交汇于武汉，更位于京广铁路、汉丹铁路、长荆铁路、武九铁路、武麻铁路交汇处，是全国最为重要的铁路枢纽之一。公路：以京珠、沪蓉高速公路为骨架，以107、316、318国道为主干，呈放射性对外延伸，组成了四通八达的公路交通网络。铁路：京广铁路纵架南北，沪渝铁路横贯东西，武九线、汉丹线、武大线及京九联络线在汉汇集，形成沟通华北、西南、中南、华东的铁路网络。根据武汉市交通规划，武汉针对”1+8”城市圈打造了一小时城市圈，根据最新

6、铁路交通规划3年后武汉到达主要城市只需4小时。航空：武汉天河国际机场是中国第四大航空港，拥有多条连通国内主要城市的航线，可直达香港，并已经开通到日本福冈、韩国清州的国际航线，每周航班385个，空运航线72条，通达国内43个城市和地区。港口及水路：武汉港是中国内陆第一大港，年货物吞吐量达4000万吨，可直航俄罗斯，日本，泰国，马来西亚，新加坡及中国香港，澳门等14个国家和地区。长江水运网以武汉为中心，辐射全国287万平方公里的国土面积。2008中国城市群竞争力排名（其余略）长三角、珠三角、环渤海经济圈，传统的三大经

7、济圈武汉城市群成长竞争力仅次于三大经济圈，未来发展空间巨大人口截止2009年，全市常住人口910万人，其中市区人口540余万。全市户籍人口838万人，其中农业人口296.00万人；城镇人口537.24万人。武汉市人口中，接受大学教育（指大专以上）的98.91万人，占12.3％。大量人口的聚集为商贸服务业的发展提供了有效的人力支持。到2020年，市域常住人口在1180万人左右，其中城镇人口在991.2万人左右，城镇化率约84％；到2010年，市域常住人口994万人，其中城镇人口745.5万人左右，城镇化率约75％。

8、到2020年，主城区常住人口为502万人，2010年为440万人。经济武汉地区生产总值从2004年的1882亿元增加到2008年的3960.08亿元，2009年地区生产总值达到4500亿元。武汉市十二届人大六次会议上作政府工作报告时提出，武汉2010年GDP要向增长12%，突破5000亿元的目标迈进，人民日益增长的需求无疑对城市服务业有了更高的期待。2009年，武汉市服务