高层住宅预算编制说明

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1、预算编制说明一、工程概况：1.1设计单位：1.2建设地址：1.3建设规模：总建筑面积约35万平方米,本次预算为15#楼与16#楼,建筑面积54212.16平方米.其中15#楼建筑面积24296.88平方米，16#楼建筑面积29915.28平方米。1.4工程结构形式：本工程为高层住宅，有一层地下室（为筏板基础及独立基础），地上部分为高层住宅，檐口高度80米以内。属高层住宅项目。二、价格计算依据1、2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及配套文件和定额解释；2、现行有关的技术规范、政策、法规及施工现场实际情

2、况；3、工程量及组价依据上海江南设计院有限公司2014年4月所出的《宜宾市临港开发区临临港中央项目》15#、16#楼施工图纸4、双方签订的《临港中央工程施工总承包合同》5、安全文明施工费按川建发[2011]6号文执行，本次计价暂按宜宾市区基本费双倍计取。6、规费暂按上限计取，7、税金按川建造价发[2011]123号文计取8、人工费调整依据为川建价发[2013]22号文9、夜间施工费本次暂按《2009年四川省建设工程工程量清单计价定额》中的推荐费率2.5%计入预算、二次搬运费按合同约定不记取、冬雨季施工费在合同中

3、约定为按实签证，本次预算未计取。10、本次材料价格按2014年第六期《四川省工程造价信息》中宜宾市区材料价格调整。11，信息价材料价格，本次以暂定参考价格进入总价（见附件一）12、总承包服务费按合同应以分包工程结算价的3%记取，本次暂以5元/m2计入预算总价。13、本项目一次结构混凝土、刚性屋面和地下室防水保护层按商品混凝土考虑，二次结构混凝土考虑自拌，砂浆考虑现拌。设计中的M20砂浆本次考虑为1：2。14、本次预算中水泥均使用袋装不带R水泥。15、三级钢筋使用12-25信息价中的平均价。三、预算说明：1、土建

4、工程量计算说明1、板内集中预埋线管加筋由于预埋线管集中程度及范围无法准确界定，本次暂未计算，需明确加筋范围后再行计算.2、穿砼墙、穿梁套管加筋本次未计算。3、直径6的钢筋都按直径6.5钢筋比重计算4、土方大开挖及土方回填本次为进入总价，人工捡底暂按300mm计算。5、砌体加筋暂按通常计算。6、设计说明中保温工程为外墙外保温，做法表中为外墙内保温，本次按做法表计量计价。7、屋面保温厚度按做法表中计算、外墙和天棚保温厚度按节能设计说明。8、暗沟无做法，本次按砖暗沟计量入价。9、土方运距本次考虑10km。10、室外平

5、台、坡道未进入本次预算。11、阳台内侧墙体本次考虑为面砖面。12、栏杆、门窗、GRC构件工程本次预算未考虑。13、卧室、客厅内飘窗板无配筋，请明确，本次预算暂未考虑。14、地下室封闭空间内地面、墙面、天棚本次预算均未考虑。2、装修做法表中问题说明1、屋面2中的SBS防水卷材胎体不明确，本次按聚酯胎考虑。2、设计说明中管道周边防水加强层为聚氨酯涂膜防水层，做法表中为JS，本次暂按JS计算。3、做法表上的公共部分的花岗石、瓷砖本次未计入总价4、套内的实木地板未计入总价。5、干挂花岗石外墙本次只考虑打底。6、架空层顶

6、棚涂料考虑为乳胶漆。7、外墙空调机位墙面、架空层、屋顶其他墙面、女儿墙内侧本次预算基层考虑为18厚1：2.5水泥砂浆找平8、风雨廊墙面做法本次暂考虑引用公共部分的做法。9、风雨廊地面暂时参考架空层地面做法。10、油烟井内墙面做法不明确，本次未考虑11、机房、风雨廊天棚做法不明确，本次按公共部分做法考虑12、弱电间、配电房、风机房、电井天棚本次暂按水井天棚做法考虑13、入户花园装饰做法不明确，本次暂按阳台做法考虑14、下面为架空层的室内房间保温厚度不明确，本次暂未考虑保温。15、水电井做法本次均考虑为无取水点做法

7、。3、安装工程量计算说明1、电施编制范围:1.强电完全按照施工图编制，包括所有设备和管线(不包括由地下室到楼栋配电房的电缆)；2.弱电:只算预埋管和穿引线；3.消防:只算预埋和穿引线。2、水施编制范围：1.给水系统只算给水进室内每户的厨房预埋管出地面200mm预留截止阀的位子，卫生洁具通未计算。2.排水系统是按施工图编制，包括（雨水系统、阳台雨水系统、冷凝水系统、卫生间排水系统、厨房排水系统）等。四、其他说明1、塔式起重机台数及施工电梯台数应按施工组织设计及塔机布置图和相关方案确定，本次均按每栋一台塔吊、一台施

8、工电梯考虑。附件：附件一：