北京西单中粮·大悦城商业综合体案例研究

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1、Whatleadstosuccess?THELANDMARK北京地标性的ShoppingMall一、DESIGNING北京最新·最大·最时尚的ShoppingMallDESIGNING全国最大LED屏幕外墙DESIGNING亚洲最长飞天梯DESIGNING最多电梯与扶梯的ShoppingMallDESIGNING北京西单最大停车场二、IRREPLACABLE北京三环内最后一个ShoppingMall三、LOCATION地处北京最繁华最成熟最时尚商圈每天20-50万四、TRAFFIC覆盖面最广最方便的交通交汇点五、SALES时尚品牌最高销售量的地方西单商圈人流量单位

2、:万人西单商圈各节点人流量地铁出口西单mall其他节点六、CUSTOMERS每天约76万的白领确保高品质的消费方式项目名称办公面积（万平方米）办公人流（万人）美晟广场6.45大悦城6.55置地星座76天安汇87中国国际新闻中心11.410富卓广场4.54首都时代广场5.75中国银行17.515金融街新增2420TOTAL9176西单周边办公区七、DEVELOPER中粮（集团）有限公司（COFCO）是中国大型国有企业，自1994年来一直上榜世界500强。八、F＆B北京西单最大的美食嘉年华九、ENTERTAINMENT中国最大电影院Howtosuccess?一.Eff

3、ective&Efficiency高效的招商团队07.4.28中粮完成项目收购07.7.1中粮确认SPACE为首席招商代理及经营管理顾问。SPACE团队开始驻场招商。07.10.31签约率56.31%。租户开始进场装修07.12.28签约率98%。开业率51%大悦城试营业仪式！07.2.1大悦城正式营业TeamBuilding合作团队SPACE与中粮共组招商团队进行招商王思忠暴雪松魏学问黄绍忠孙玲玲吴坤马威赵龙郑怡之张黎朱殊张婧沈颖吴瞳刘冰杨威李雪于莹魏鸿刚许骊平郝嘉娄玉决策层管理层执行层中粮员工SPACE员工装修现场监督装修营运管理装修验收形象控制王思忠*Max

4、ism租户协调管理*梁尚强*刘家强顾问委员会金庆国先生夏晨先生谢欣先生黄绍忠先生租户装修形象控制装修图审批围挡形象审批租户装修形象顾问租户对外形象租户广告形象控制租户协调管理装修进场管理装修管理租户关系维护租户开业协调收楼程序管理装修过程与各部门的协调装修过程中与外部的协调公共区域形象改进经营管理阶段人员架构表TeamBuilding合作团队TeamMember团队成员二.Marketingposition清晰时尚的定位-2FX-LIFE趣味-1FGlamaous眩目1FElegant优雅2FSexy性感3FTrendy潮流4FCrash冲撞5FSporty动感6

5、FHappy快乐7FDating约会8FChildlike童真9FHigh兴奋10-11FDreaming梦想中国第一座国际化青年城在大悦城招商过程中，在坚持总体定位的同时，每个楼层都有主力客户，以此带动整体的招商三.AnchorBrands旗舰品牌引领潮流一楼一楼一楼一楼一楼一楼二楼二楼三楼三楼三楼二、三楼三楼三楼三楼三楼三楼Honeys三楼四楼四楼四楼六楼七楼八楼嘉斯猫电玩城九楼FAB精彩无限地下一楼地下一楼四.ParticularBrands众多独有品牌的首次入驻首次进驻北京的品牌有37个品牌；其中SPACE代理品牌28个；所占比例为76％。首次进驻北京的品

6、牌所占面积为9487.85；其中SPACE代理品牌面积为6662.04；所占比例为70％。SPACE品牌汇报（首次进驻北京）B1-02Mannings/万宁面积：358.1平方米租金：14元年租金：1829891元万宁隶属牛奶公司旗下，是香港首屈一指的连锁店。拥有200间分店遍布全香港。万宁提供完善的健康、个人护理、护肤及婴儿护理产品。随着SPACE为其提供第一站在北京的开店计划，万宁委任SPACE作为其华东地区开店的全权代表。SPACE品牌汇报（首次进驻北京）B1-03I-NAIL/爱甲世界面积：44.89平方米租金：19元年租金：1217.91元I-NAIL始

7、创于2003年，以上海为时尚美甲旗舰基地，以直营连锁形式在上海各大甲级商厦及知名商圈开设过九家店。西单店是I-NAIL在上海之外的第一家店，正是出于对SPACE的充分信任，I-NAIL与SPACE的合作往越来越广泛的范围发展。SPACE品牌汇报（首次进驻北京）B1-14Anubis/阿奴比斯面积：97.62平方米租金：21元年租金：748257.3元以埃及装饰为主题的银饰店，第一次走出上海。在大悦城的店面一亮相即吸引来大量的客户，为京城的饰品界带来一抹亮色。SPACE品牌汇报（首次进驻北京）B1-19Aimerfeel/爱美菲露面积：67.07平方米租金：29元年

8、租金：70