浅析国际旅游岛背景下海南旅游地产的发展概况

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1、江西科技学院本科生毕业设计（论文）密级：学号：本科生毕业（设计）论文浅析国际旅游岛背景下海南旅游地产的发展概况系别：管理学院专业：工商企业管理班级：2010级统专工商（1）班学生姓名：唐闻明指导老师：徐进完成日期：2012.10.2524江西科技学院本科生毕业设计（论文）摘要中共十一届三中全会以后，改革开放的春风吹遍祖国大地，海南岛的大规模开发开放也被提上日程。1988年海南脱离广东成立海南省并建立全国最大的经济特区，从此开启了海南新的发展历程。1992年，中央提出要加快住房制度改革步伐，海南建省和特区效应因此得到全面释放，海南的房地产热从此

2、开始。据不完全统计，1992年到1994年间，流入海南省的资金多达1000亿元，这些资金绝大部分来自银行贷款。流入海南省的资金，只有一小部分资金从事房地产开发，绝大部分用来炒作地皮套利，而其中就也包括海南的旅游地产。仅海口一地，地价就由1991年的每亩十几万元飙升至1993年每亩600多万元，在海口、三亚、琼海等地，上万公顷的土地被购置。一个项目一打桩，就有人来购买；拥有一张土地红线图就可以卖出转手，有的项目甚至被转手加价20次以上，来自房地产交易的暴利，吸引了众多的国内外客商进入，泡沫经济导致年轻的海南省经济虚假繁荣一时。1992年，海口的

3、经济增长率达到了惊人的83％。另一个热点城市三亚也达到了73.6％，海南全省财政收入的40％来源于房地产业。1991年海南的商品房平均价格为1400元/平方米，1992年迅速上涨到5000元/平方米，1993年达到最高的7500元/平方米，两年时间暴涨超过400％。可以说，当时的房地产价格已远远高于成本几倍，与房地产购买者的真正需求背道而驰。1993年6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》，提出16条强力调控措施：包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。银

4、根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。宏观调控导致海南房地产泡沫经济彻底破灭，其中海南的旅游地产也首当其冲，海南经济金融陷入困境。据当时的数据，全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷．积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。由于积压的房地产产权不清，债权债务纠纷普遍，严重地影响海南经济的健康发展和对外开放形象。这是海南建省和办经济特区以来第一次房地产热，给海南的经济发展带来赤裸裸的教训。直到2006年下半年开始，元气大伤的海南省房地产，才开始了缓慢的恢复性增长。2009年

5、12月，海南迎来了又一个春天。中央出台《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式印发，标志着海南国际旅游岛建设上升为国家战略，海南发展面临新的历史机遇。2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。随着海南国际旅游岛建设的深化和发展，随之而来的国家房地产调控的进一步深入新“国八条”在各重点调控城市的相继落地。海南的旅游地产的发展进入了一个全新的时期。如何进一步转变发展方式、发展

6、方向和提升旅游地产的发展质量便成为整个海南旅游地产亟须解决的关键问题。海南作为一个旅游资源丰富并且独一无二的热带岛屿，作为外地购房者首选目标地点之一。其在这种背景下海南旅游地产的发展无疑成为了全国旅游地产发展的风向标之一。关键词：房地产热；机遇；国际旅游岛；旅游地产；转变24江西科技学院本科生毕业设计（论文）目录第一章旅游地产的概述………………………………………………………11.1.1旅游地产的定义及分类……………………………………………21.1.2海南旅游地产的发展特征…………………………………31.1.3海南旅游地产的发展历程………………

7、………………41.2海南旅游地产发展的现状……………………………………………4第二章海南旅游地产的发展环境2.1.1政策及法律环境………………………………………………………52.2.1经济环境………………………………………………………………62.3.1社会环境……………………………………………………………122.3.4行业坏境……………………………………………………………13第三章国际旅游岛背景下海南旅游地产发展方向3.1.1海南发展的三大马车…………………………………………………133.2.1海南旅游地产的发展定位…………………………………

8、…………153.3.1基础配套及旅游服务能力的提高………………………………………16第四章海南旅游地产SWOT分析4.1.1优势………………………………………………