海南国际旅游岛旅游地产发展报告

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1、海南国际旅游岛旅游地产发展报告hainanInternationaltourismislandMPRIL15,2010一、国际旅游岛概述I.海南省概述II.国际旅游岛规划III.国际旅游岛发展现状二、旅游地产发展I.旅游地产发展概述II.重点区域调研分析III.土地市场分析IV.地产企业代表个案分析目录一、国际旅游岛概述Ⅰ.海南省概述区位介绍海南地处热带，位于中国最南端。北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。•海口是海南省省会，是海南的政治、经济、文化中心；•海口是泛珠三角经济圈和中国-东盟自由贸易区，

2、两大经济区结合部的城市；•“泛珠三角”，简称“9+2”，包括：广东、广西、福建、江西、湖南、四川、云南、贵州、海南9省，和香港、澳门2个特别行政区。行政区划海南省包括海南岛、西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域，是我国面积最大的省。全省陆地（主要包括海南岛和西沙、中沙、南沙群岛）总面积3.54万平方公里（其中海南岛陆地面积3.39万平方公里），海域面积约200万平方公里。海南省划分为2个地级市，6个县级市，4个县，6个民族自治县，1个经济开发区，1个办事处；基层设臵183个镇，21个乡，18个街道办事处。地级市：海口市、三亚市。县级市：五指山市、文昌市、琼海市、万宁市、儋州

3、市、东方市。自治县：白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县。县：定安县、屯昌县、澄迈县、临高县。开发区：洋浦经济开发区。办事处：西沙、南沙、中沙群岛办事处（县级）。人口、民族【人口】截止2008年年末全省常住人口为854.18万人，比上年增加9.15万人。人口出生率为14.71%，人口死亡率为5.72%，人口自然增长率为8.99%。【语言】海南居民语言种类多，主要使用的方言有10种。【民族】海南省汉族、黎族、苗族、回族是世居民族，其余民族是解放后迁入的干部、职工和移民，分散于全省。黎族是海南岛上最早的居民。世居的黎、

4、苗、回族，大多数聚居在中部、南部的琼中、保亭、白沙、陵水、昌江、乐东等县和三亚市、五指山市。自然资源【热带资源】海南岛是我国最大的“热带宝地”，土地总面积354万公顷，占全国热带土地面积的约42.5%。可用于农、林、牧、渔的土地人均约0.48公顷。由于光、热、水等条件优越，生物生长繁殖速率较温带和亚热带为优，农田终年可以种植，不少作物年可收获2至3次。按适宜性划分，海南岛的土地资源可分为7种类型：宜农地、宜胶地、宜热作地、宜林地、宜牧地、水面地和其它用地。海南土地后备资源较丰富，开发潜力较大。【动物资源】海南陆生脊椎动物有500多种，其中，两栖类37种（11种仅见于海南，8种列为

5、国家特产动物）；爬行类104种；鸟类344种；哺乳类82种(21种为海南特有）。世界上罕见的珍贵动物有：世界四大类人猿之一的黑冠长臂猿和坡鹿。水鹿、猕猴、云豹等亦很珍贵。【南药资源】海南动植物药材资源丰富，素有“天然药库”之称。4000多种物中可入药的约有2000种，占全国的40%，药典收载的有500种，经过筛选的抗癌植物有137种、南药30多种，最著名的是4大南药；槟榔、益智、砂仁、巴戟。动物药材和海产药材资源有鹿茸、猴膏、牛黄、穿山甲、玳瑁、海龙、海马、海蛇、琥珀、珍珠、海参、珊瑚、哈壳、牡蛎、石决明、鱼翅、海龟板等近50种。【矿产资源】海南矿产资源丰富、种类较多,约有90种

6、。全国标明有工业储量的148种矿产，海南有67种，其中43种列入全国矿产储量。石碌铁矿储量占全国富铁矿储量的71％，平均品位51.5％，最高达68％，为全国第一。钛、锆、石英、蓝宝石、化肥灰岩储量居全国之首，天然气、油页岩储量居全国前列。交通资源【公路】海南已建成环岛高速（625km）和三纵四横的公路网络。其中国道1289km，省道1975km，县道2823km。公路网密度51.82km/100km2。【航空】海南省目前拥有海口美兰和三美兰机场亚凤凰两个民用国际机场。另有陵水、乐东、临高等军用机西部铁路场。西部高速海屯高速【铁路】东部轻轨海南省内有环岛铁路和哈尔滨至北京西站铁路（

7、T201次，规划机场3451km）。【港口】东部高速海南目前有海口、三亚、洋浦、规划机场八所、龙湾等五大港口，已建成码头泊位147个，其中万吨级以上31个。全省有客船和凤凰机场客车滚装船598艘。旅游资源【旅游资源】海南省拥有得天独厚的热带旅游资源。集自然风光、民族风情、热带温泉、文化古迹以及珍稀动植物为一体，拥有一批高品位的景区景点，滨海沙滩、蓝色海洋、热带雨林、珍禽异兽、黎苗风情构成奇特的热带生态景观和人文景观。这里四季无冬，空气清新，水质纯净，被誉为“一个未受污染的长寿岛”