周友梅《资产评估学基础》（第3版）笔记和课后习题（含考研真题）详解

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1、第1章　绪　论1.1　复习笔记第一节　资产评估的产生与发展一、资产评估的产生与发展阶段（一）简单评估阶段简单评估是对财产的偶然的、直观的评价。具有如下特点：1．直观性；2．非专业性；3．无偿性。（二）经验评估阶段与简单评估阶段相比，经验评估阶段的评估结果比较可靠，但还未能实现评估工作的规范化。具有如下基本特点：1．评估人员具有一定的评估经验和专业水平，评估业务也比较频繁；2．评估人员对资产评估业务进行有偿服务；3．估价对象的种类、估价活动、估价手段与方法等带有个别性、偶然性、经验性。（三）规范评估阶段规范评估是在经验评估的基

2、础上发展而来的。资产评估管理机构或行业自律协会开始制定统一的评估准则，对评估师的职业道德规范和评估工作程序作出明确、具体的规定。（四）科学评估阶段科学评估是指把现代科学技术和管理方式引用到资产评估中来，采用科学的方法和手段对被评估资产进行评估的过程。具有如下特点：1．现实性；2．市场性；3．预测性；4．公正性；5．咨询性。二、中国资产评估的发展演进过程（一）探索阶段在探索阶段，资产评估工作还不完善、不规范，也缺乏科学的估价方法。严格地说，它只属于清产核资（清查资产、核实资金）。（二）确立阶段在我国，真正科学意义上的资产评估行

3、为和资产评估行业产生于20世纪80年代末期。（三）快速发展阶段第二节　资产评估的定义、特点与作用一、资产评估的定义和基本要素（一）资产评估的定义资产评估，即资产价值形态的评估，是指专门机构和专门人员，按照国家法律法规和评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照规定的程序和标准，运用科学的方法和统一的价值尺度，对评估时点资产进行评定与估算的行为。（二）资产评估的基本要素一项资产评估工作至少应该包括以下六个基本要素：1．资产评估的主体，即从事资产评估的专门机构和人员；2．资产评估的客体，即被评估的对象；3．资产评估的目的，即需要

4、进行资产评估的原因；4．资产评估的标准，即资产评估机构在资产评估中所遵循的时间标准和价格标准等；5．资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步骤；6．资产评估的方法，即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法。二、资产评估的特点（一）市场性市场性是资产评估区别于其他会计活动的显著特征。资产评估的市场性表现在以下两个方面：1．资产评估需要模拟市场来作为资产估价的依据；2．评估结果的有效性要受市场检验。（二）公正性资产评估的公正性是指资产评估行为相对于评估当事人具有独立性，资产评估过程及其结果只服从于资产评估对象及评估时的各种主

5、客观条件，而不倾向于各当事人的任何一方。资产评估的公正性表现在以下两个方面：1．资产评估机构和评估人员保持超然独立的地位，这是公正性的组织基础；2．资产评估人员必须按公允、法定的准则和规程执业，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础。（三）咨询性咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。（四）动态性资产评估确定的是交易时点所显现的资产价值，由于资产价值因其交易环境、要素配置条件的不同而不断变化，因而资

6、产评估的资产价值计量是动态的。三、资产评估的作用（一）咨询作用咨询的作用是指资产评估的结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。资产评估给相关当事人提供的有关资产交换价值方面的专业判断或专家意见，不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。（二）鉴证作用鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。资产评估的鉴证作用主要表现在：1．资产评估是以从事专业鉴别和举证

7、为主要内容的服务性活动；2．资产评估行业的发展状况和水平在很大程度上与资产价值鉴证（非权属鉴证）方面所具备的整体能力相关；3．尽管资产评估的这种鉴证活动一般并不具有法律效力，但仍然是资产业务当事人各方进行决策的重要依据，评估师必须对自己的行为承担相应的专业责任、民事责任和刑事责任。（三）促进作用资产评估是揭示、发现、公正衡量资产价值的专业手段，通过专业性服务，资产评估在市场经济中的促进作用日益增强：1．促进市场资源优化配置；2．推动资本市场良性运行；3．维护社会公共利益；4．提升行业社会公信力；5．提高行业规范化水平和执业质

8、量；6．维护市场经济秩序以及对外开放环境下的国家利益。第三节　资产评估的对象、目的和价值类型一、资产评估的对象（一）资产的概念资产，是指经济主体拥有或控制的、能以货币计量的、能够给经济主体带来经济利益的资源。资产评估中的资产具有以下基本特征：1．资产必须是经济主体拥有或控制的；2．资产必须