姜楠《资产评估学》（第2版）笔记和课后习题（含考研真题）详解

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1、姜楠《资产评估学》（第2版）笔记和课后习题（含考研真题）详解第1章　导　论1>.1　复习笔记一、资产评估及其发展一般意义上的资产评估是指专业人士根据所掌握的相关数据资料，对评估对象价值进行定性、定量的分析，评价和说明的过程及其活动。1>．资产评估活动资产评估是市场经济发展的必然产物，它伴随着市场经济和市场交易行为的发展而产生。（1）资产评估活动产生的社会背景从现象上看，资产评估活动的开展与交易所的交易行为、海上贸易保险行为，以及房地产交易行为密切相关。从本质上看，这些引起资产评估活动的经济行为反映出一个共同的事

2、实——市场经济的发展。以及由市场经济发展对社会经济生活的改变是资产评估产生的社会经济基础。由市场经济发展引起的变化主要体现在以下几个方面：①交易对象和交易空间的扩大；②交易各方信息的不对称；③交易的公允性要求。（2）资产评估不同的发展阶段①原始评估阶段。原始评估阶段的资产评估主要有以下几个特点：偶然性；直观性；非专业性；简单性；无偿性。②初级（经验）评估阶段。初级评估阶段的资产评估主要有以下几个特点：经验性；有偿性；责任性。③规范评估阶段。规范评估阶段的资产评估主要有以下几个特点：资产评估机构公司化；评估人员专

3、业化；评估业务多元化；评估手段和方法的科学化；评估技术规程和评估职业道德规范化；评估结果的法律责任，评估人员在完成的评估报告上必须签章，同时加盖机构公章，资产评估机构和评估人员对签章的资产评估报告要负相应的法律责任。目前，市场经济发达的国家一般都已进入规范评估阶段，中国的资产评估业也已经进入规范评估阶段，其中我国某些发达地区的资产评估已经具有较高的水准。2>．资产评估发展现状与趋势（1）发达国家资产评估发展的现状与趋势资产评估是市场经济条件下资产交易和其他业务发展的产物。市场经济越发达，资产评估业务的范围越广，

4、对资产评估的要求也就越高。①市场经济发达国家资产评估发展的现状。纵观世界市场经济发达国家资产评估发展现状，集中体现为以下四个方面的特点：资产评估的主体公司化；资产评估业务的多元化；资产评估从业人员的多层次化；评估技术规程和评估职业道德规范化。②市场经济发达国家资产评估发展的趋势。从发展趋势讲，市场经济发达国家的资产评估正在向评估领域多元化、细化、专业化，以及评估理念、认识与规范趋于统一两个方面进一步发展。（2）我国资产评估发展的历程及展望纵观资产评估业在我国的发展历程，大致可分为以下三个阶段：①产生阶段（198

5、8～1992）。20世纪80年代末，国有企业对外合资合作、承包租赁和兼并、破产等产权变动行为日益增多，为确定合理的转让价格，防止国有资产流失，出现了国有资产评估活动。②初具规模阶段（1993～1995）。1993年12月10日，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估行业由政府直接管理开始向政府监督指导下的行业自律性管理过渡，行业协会成为国家宏观指导、评估人员及评估行业微观管理之间的纽带。③规范化阶段（1996～2008）。1996年5月，中国资产评估协会受托制定了《资产评估操作规范意见（试行）》，标志着我国资

6、产评估业逐步走上规范化操作的新阶段。同时，随着我国对外开放进程的不断推进，我国迅速发展的资产评估业得到了国际评估界越来越多的认可与重视。其实，资产评估发展是有其内在规律的。我国资产评估业的进一步发展也会朝着评估领域多元化、细化、专业化，以及评估理念、认识与规范趋于统一两个方面进一步发展。3>．资产评估学及其学科发展（1）资产评估学资产评估学是伴随着资产评估活动范围的不断扩大，资产评估内容越来越复杂，客户对评估质量的要求不断提高，以及资产评估风险日益突出的情况下产生的。具体地讲，资产评估学是一门技术经济学，是一门

7、探索资产功能与资产利用，以及资产功能和资产利用与市场供求和市场评价之间逻辑关系和数量关系的学问。无论是在国内还是在国外，资产评估学都属于一门新兴的边缘学科。由于资产评估学起步晚但涉及的专业和领域却十分广泛，因此资产评估学尚属于一门不很成熟的学科。（2）资产评估的基本构成要素①资产评估主体。是指从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者。②资产评估客体。是指评估标的物，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。③资产评估目的。是指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。④资产

8、评估假设。是指资产评估设定的前提条件、假定条件等。⑤资产评估价值类型。是指评估结果的价值属性的定义及其合理性指向。⑥资产评估途径与方法。是指资产评估分析标的物价值的技术思路，以及所运用的具体技术、分析工具和手段。⑦资产评估程序。是指资产评估工作从开始准备到最后结束整个过程的逻辑顺序和工作步骤。⑧资产评估执业标准。是指资产评估执业中所要遵循的执业理念、执业原则、执业技术规程等各种规范的总