优秀word硕士论文论预售商品房之预告登记——以预售登记与预告登记的制度接轨为视角

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1、论预售商品房之预告登记——以预售登记与预告登记的制度接轨为视角（硕士论文摘要）2007年3月16日，十届人大五次会议高票通过了《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》），首次在我国的法律体系中确立了不动产预告登记制度。这样，对于预售商品房而言，存在两个登记制度，即预售登记和预告登记。这两个制度关系如何，到底应当怎样适用，是两个制度并行还是只实行一个制度，目前尚未见到学者论述。因此，笔者在本文将尝试对这个问题进行解答，并尝试就两者的制度接轨提出一些初步的想法。本文共分为三个部分。第一部分主要论述我国《物权法》中的预告登记制度。由于预告登记制度的核心在于其

2、法律性质以及法律效力，因此，笔者也主要围绕这两个方面进行论述。首先是结合国内外学者的观点，对预告登记的法律性质进行了分析，认为预告登记是债权物权化的表现；其次，结合德国、日本的立法例，从理论上分析预告登记所具有的法律效力，即权利保全效力、顺位保全效力、完全效力和预警效力；最后，结合我国《物权法》的规定，具体分析我国预告登记制度的法律效力。第二部分主要论述预售登记制度。在《物权法》出台之前，规范预售商品房登记的主要法律制度就是预售登记制度。有学者认为，在我国，预售登记制度就是预告登记制度，或者说预告登记制度是包括预售登记制度的。因此，笔者在该部分首先明确预售

3、登记制度的内涵，即预售登记包括预售许可登记和预售合同登记备案两个部分；在此基础上比较预售登记与预告登记，指出二者在性质、效力等方面存在区别，预售登记在本质上是一种行政管理手段，并不产生私法上的效力；而预告登记则是一种民法上的制度，能够产生私法上的法律效力。最后，指出预售登记制度存在的问题。1第三部分主要论述在《物权法》的视野下，如何实现预售登记与预告登记的制度接轨。该部分首先从理论上分析了实现接轨的可能的几种基本思路，要么是两个制度并行，要么是实行一个制度；如果是并行，是否具有可行性；如果实行一个制度，究竟实行哪一个制度，具体如何实行。其次，笔者分析了现有

4、的上海模式，指出上海是如何实现预售登记与预告登记的接轨。在此基础上，笔者最终选择一个可行的进路，并且设计一些具体的措施，以期能够实现二者的制度接轨。[关键词]预售登记预告登记法律效力1OnRegistrationofRightsinHouseSaleContract——Aperspectiveoftheintegrationbetweenregistrationofpre-sellinghouseunderconstructionandregistrationofrightsinhousesalecontract（Abstract）OnMarch16,20

5、07,theFifthSessionoftheTenthNationalPeople’sCongressadopted“PropertyLawofPeople’sRepublicofChina”withahighmajority,which,forthefirsttime,establishedaregistrationofrightsinhousesalecontractinstitutioninourcountry’slegislationsystem.Asaresult,therearetwoindependentinstitutionsinthef

6、ieldoftheregistrationofpre-salerealestate,namelytheregistrationofpre-sellinghouseunderconstructionandtheregistrationofrightsinhousesalecontract.There’sfewdiscussiononhowtoapplythesetwoinstitutionsandwhetherthesetwoarebothnecessary.Therefore,theauthorofthisarticlewillattempttosolve

7、thisproblem,andtrytomakesomepreliminaryideasonaligningofthetwosystems.Thisarticleismainlydividedintothreesections.Thefirstsectionfocusesontheregistrationofrightsinhousesalecontractinstitutionestablishedin“PropertyLaw”.Thecoreofthisinstitutionisthelegalnatureandlegaleffect.Therefor

8、etheauthoralsofocusesonthesetwoas