中国住宅市场宏观调控政策效果的理论与实证分析

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1、中国住宅市场宏观调控政策效果的理论与实证分析??????????????????????????????????????????????????????????内容提要过去十几年中，房地产行业逐渐发中国政府发出正式公告，明确提出停止福利分房展成为中国国民经济的支柱产业，与此同时，其发制度，逐步推进住房货币化分配制度。此后，中国展过程中所暴露出来的问题也引起中国政府的极房地产行业进入发展的黄金时期，行业生产能力大关注。在需要的时候，中国政府往往会运用各种稳步提升，居民住房水平也得到不断改善。宏观调控政策干预房地产市场的运行来稳定房受益于国内经济强劲的增长势头和政府的政价。

2、因此，对这些宏观调控政策有效性的研究就成策扶持，中国的房地产行业尤其是住房市场，在此为一个极为重要的课题。本文基于1998—2008年后几十年内以惊人的速度快速成长，其在国民经期间中国31个省市的面板数据，运用格兰杰因果济中的地位也日趋重要，同时，住房也逐渐成为居关系检验和面板协整分析方法对中国政府实施的民私有财产中最重要的组成部分。税收、信贷、土地供给政策与中国房价关系进行实根据相关统计，截至2000年，中国城市和乡镇证研究，结果表明，以上三种调控政策与房价变动居民拥有私有住宅的比例已分别达到72%和78%之间均不存在稳定的长期均衡关系，但在短期层（Li和Huang，

3、2006）。城市新增住房面积由1985年面上，税收政策是引致房价波动的格兰杰原因。的1.88亿平方米增加到1998年的4.77亿平方米关键词面板单位根检验面板协整检验（Guan等，2001）。国家统计局的统计数据显示，格兰杰因果关系检验宏观调控政策1998—2001年间，中国的住房价格以低于2%的年涨幅稳定增长，然而，自2003年后，中国房价步入飞速增长阶段，统计数据表明2003—中国住宅市场宏观调控政策效果的理论与实证分析??????????????????????????????????????????????????????????内容提要过去十几年中，房地产行业

4、逐渐发中国政府发出正式公告，明确提出停止福利分房展成为中国国民经济的支柱产业，与此同时，其发制度，逐步推进住房货币化分配制度。此后，中国展过程中所暴露出来的问题也引起中国政府的极房地产行业进入发展的黄金时期，行业生产能力大关注。在需要的时候，中国政府往往会运用各种稳步提升，居民住房水平也得到不断改善。宏观调控政策干预房地产市场的运行来稳定房受益于国内经济强劲的增长势头和政府的政价。因此，对这些宏观调控政策有效性的研究就成策扶持，中国的房地产行业尤其是住房市场，在此为一个极为重要的课题。本文基于1998—2008年后几十年内以惊人的速度快速成长，其在国民经期间中国31个省

5、市的面板数据，运用格兰杰因果济中的地位也日趋重要，同时，住房也逐渐成为居关系检验和面板协整分析方法对中国政府实施的民私有财产中最重要的组成部分。税收、信贷、土地供给政策与中国房价关系进行实根据相关统计，截至2000年，中国城市和乡镇证研究，结果表明，以上三种调控政策与房价变动居民拥有私有住宅的比例已分别达到72%和78%之间均不存在稳定的长期均衡关系，但在短期层（Li和Huang，2006）。城市新增住房面积由1985年面上，税收政策是引致房价波动的格兰杰原因。的1.88亿平方米增加到1998年的4.77亿平方米关键词面板单位根检验面板协整检验（Guan等，2001）。

6、国家统计局的统计数据显示，格兰杰因果关系检验宏观调控政策1998—2001年间，中国的住房价格以低于2%的年涨幅稳定增长，然而，自2003年后，中国房价步入飞速增长阶段，统计数据表明2003—2008年期间一、引言房价年均涨幅高达7.6%。自此以后，中国住房市场是否存在过热的问题成为政府和学界关注的焦自新中国建立至上世纪80年代初期实行经济点。根据新古典经济理论，住房价格波动是一系列体制改革之前，中国城镇居民住房实行实物福利影响住房供求的宏微观因素相互作用的结果，为分配制度。在这一计划经济体制下，住房的商品属推进住房市场持续健康发展，中国政府相继出台性尚未得到认可，住房

7、被视为一种实物福利，企业了一系列宏观调控政策干预市场运行，如银行信职工只需支付低廉的租金就可以获得企业分配的贷扩张、控制房地产市场土地供给、调整房地产行住房，事实上，这一时期居民获取住房所有权的唯业相关税率等。一途径就是由企业按照职工级别、工龄等因素分为顺利推进住房体制市场化改革以及巩固已配住房（Fu、Tse和Zhou，2000）。1979年，邓小平发有改革成果，中国政府鼓励金融机构为房地产行表关于住房体制改革的讲话，拉开了中国住房体业发展提供资金支持。在这些政策的推动下，银行制市场化改革序幕。从1979年开始，中国政府开始向房地产开发商