临沂酒店及高档公寓和写字楼项目商业计划书-.doc-2007年

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1、[机密]临沂市：----GDP排名高于珠海、汕头、厦门、合肥、太原、南昌、威海、日照等知名城市，列中国地级以上城市第40位临沂兰亭大酒店（五星）及酒店式公寓和写字楼等配套项目商业计划书临沂兰亭大酒店有限公司（外商独资）二○○七年五月[机密]临沂市：----GDP排名高于珠海、汕头、厦门、合肥、太原、南昌、威海、日照等知名城市，列中国地级以上城市第40位临沂兰亭大酒店（五星）及酒店式公寓和写字楼等配套项目商业计划书临沂兰亭大酒店有限公司（外商独资）二○○七年五月[机密]临沂市：----GDP排名高于珠海、汕头、厦门、合肥、太

2、原、南昌、威海、日照等知名城市，列中国地级以上城市第40位临沂兰亭大酒店（五星）及酒店式公寓和写字楼等配套项目商业计划书临沂兰亭大酒店有限公司（外商独资）二○○七年五月山东临沂（东部近海城市），²位居中国城市增长竞争力第七位（2007年）；²世界银行发布的中国120城市政府效率中，临沂公推第一（2006年）；²临沂市荣膺“2006跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市”称号(2007年)。²在中国269个地市级城市中，临沂GDP排名第40位，排名高于太原、昆明、南昌等多个二类省会城市。三期总体效果图项目在临沂市的中心位置临沂明

3、珠塔（类上海东方明珠塔）市政府及各局所在地临沂兰亭大酒店所在地项目在临沂市总体规划中的位置临沂明珠塔临沂兰亭大酒店所在地市政府及各局所在地临沂市对城市核心区域的功能定位临沂兰亭大酒店所在地保密须知本项目建议书属于商业机密，所有权属于临沂兰亭大酒店有限公司。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本项目建议书时，接收者了解并同意以下约定：1、当接收者确认不愿从事项目建议书所述项目后，必须尽快将本项目建议书完整地交回；2、没有临沂兰亭大酒店有限公司书面同意，接收者不得复印、复制、传真、散布本项目建议书的全部和/或部分内

4、容；3、本项目建议书的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。本计划书为商业投资分析报告，不是出售或收购此项目的建议书。企业（盖章）：临沂兰亭大酒店有限公司日期：2007年05月主联系人李骞女士职务融资经理移动电话13146010147电话号码010-58608062-805传真号码010-58608062-800电子邮件Liqian@dibot.cn目录第1篇摘要111.1投资要点111.2项目概况121.3项目最新进展131.4项目公司131.5发起团队及核心人士介绍131.6酒店设计师介绍151.7项目推进时间计划16

5、1.8项目投资与赢利估算161.9项目估值161.10项目融资方案与回报估算171.10.1融资方案一171.10.2融资方案二181.11当前董事会承诺181.12投资人承诺181.13结论19第2篇蒸蒸日上而又美丽动人的城市202.1历史文化名城和现代美丽的临沂202.1.1临沂的历史202.1.2滨水生态城和易居城市212.1.3临沂经济发展222.2批发物流全国第二、经济基础雄厚222.3环境优美，已经呈现现代大都市格局242.3.1自然情况的介绍242.3.2地理位置262.3.3行政区域262.3.4气候272

6、.3.5人口272.3.6交通建设272.3.7邮电通讯272.3.8旅游业的发展282.4新规划打造崭新城市282.4.1城市远景发展构想292.4.2城乡规划292.4.3旅游规划292.4.4城市交通规划292.4.5城市结构规划292.5临沂经济升级展现强劲增长实力302.5.1经济增长强劲302.5.2近年主要经济指标302.5.3自主产业概况312.5.4外商企业投资概况31第3篇公司333.1公司概要333.2公司股权结构343.3酒店管理组织架构343.4核心管理层简历343.5公司目标35第4篇项目总体发

7、展规划364.1项目位置364.2项目分期开发规划364.3大酒店项目总体方案374.4酒店功能定位384.4.1酒店整体定位384.4.2酒店房务功能定位384.4.3酒店餐饮功能定位394.4.4酒店娱乐功能定位404.4.5酒店康体功能定位404.4.6酒店会议功能定位404.4.7酒店其它服务设施功能定位404.4.8酒店设备设施档次定位404.5酒店功能规划414.5.1酒店建筑面积规划414.5.2地下层功能规划414.5.3地上一层功能规划424.5.4二层功能规划444.5.5三层功能规划454.5.6四层

8、功能规划464.5.7五层功能规划464.5.8六层至十层功能规划474.5.9十一层功能规划484.5.10十二层功能规划484.6酒店经济技术指标汇总494.6.1综合指标数据汇总494.6.2功能数据汇总504.7项目开发进度计划50第5篇市场分析515.1我国房地产市场发展趋势简析515.2我国