太原市住宅租赁价格指数对当地cpi影响的实证研究初步

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1、太原市住宅租赁价格指数对当地CPI影响的实证研究初步山西大同大学蔡凯、王敏、夏常春摘要：针对太原市从住宅租赁价格指数的变化对CPI的影响关系的问题，提出运用“最小二乘法估计”的统计方法进行实证研究。通过模型推导，选取从国家统计局数据库查到的2006年一月到2010年十二月的CPI月度数据和2006年到2010年的太原市住宅租赁价格指数的季度数据进行初步多元回归模型分析，先给出如下模型，并检验了回归结果，再用分段拟合的分析方法，而后给出参数函数,的估计，得到一个非线性函数。结果发现近几年房屋租赁价格指数以及CPI变化之

2、间关系可以适用于一个非线性模型，其数据表现确实也在一定程度上反应了现状，并结合太原市情况对其进行原因和结论分析。关键词价格指数非线性回归最小二乘法一引言CPI变动与经济活动之间的关系在市场经济条件下，商品的交换（流通）是以价值为基础的，而价值又是以价格来表现的，因此，价格是商品价值的尺度，也是经济活动的媒介。但价格还有另外一种重要作用，那就是调节杠杆。价格调节有两方面的表现：一是政府的调节行为，如国家的价格政策，以及对关系国计民生的物资实行的价格调控等。二是市场的调节行为，这是市场经济下价值规律发生作用的基本表现。主

3、要体现在企业（或生产者）和消费者相互制约和相互促进的关系，其结果是通过商品价格的波动使两者（供、需）取得相对的平衡。因此，对经济活动进行分析的时候，对CPI变动状况的分析是不可缺少的。我国房地产市场从12年前发展起步，发展速度之快令人瞠目结舌，尤其在最近几年，房地产市场进入爆发式发展阶段，房地产价格也爆发式的上涨。房地产价格居高不下使人提出了应该把房地产价格归入CPI的计算来衡量经济中的通货膨胀的诉求。基于这一诉求，文章结合CPI的计算基础以及CPI与通货膨胀的关系，探讨了房地产价格不应该归入CPI计算的原因。自从1

4、998年开始，我国实行了货币化改革以及相关的一系列政策，解决了当时我国内需不足的问题，并以此为契机，拉动了我国房地产市场的快速发展，同时使人民的居住状况得到了很大改善。此后，房地产市场发展势头有增无减，房地产价格涨势不退，直到2005年，房地产价格到达了空前的高位，国家开始意识到房地产价格过高这一问题，出台了一些楼市调控政策，意图稳定房地产价格，不料房地产价格仍然节节攀升。特别是2007年和2009年两年中，房地产市场犹如被注入了一剂兴奋剂，房地产价格呈现爆发式上涨，房地产市场异常火爆。时至今日，房地产市场的发展仍然

5、处于价格持续、过快上涨的非健康发展模式当中，房地产价格仍然远远高于普通人民的购买能力。住宅租赁价格的变动既受新建商品房价格上涨的影响，也有市场供需关系的因素。从地理位置看：比如学校、医院、商业发达的地区房租价格往往较高，并且一年一个价，甚至一、二个月就上一个台阶，而房源恰恰大部分分布在这些地段。从需求因素看：随着我市经济的发展，外地来并打工的人员逐年增多，使得租房需求增加，这也是推动房租上涨的一个因素。从投资角度看：一些房地产投资者由于看好未来房价，将手中房源由售转租，也带动了价格的上涨，另外还有一些消费者由于收入较

6、低，无力购买商品房而租房过渡，使得租房需求增加，价格随之上涨。我们分析随着暑假和新学期的临近，以及7、8月是大学生就业之际，又一轮住宅租赁的高峰将会到来，房租价格可能还要上涨。由于CPI中的居住类价格中已经包括了房价的变动主要体现在对租房人而言的虚拟租金。从现行的统计制度上来说商品房购买属于投资范畴因此短期内的买房支出不包含在居民消费价格指数调查范围内，这样避免了当前居民消费支出的就挨个变动。但是我们国家和发达国家差别很大所谓“居者有其屋”有相当部分人是为了自己的第一套房产作为居住使用而不是投资以简单的国际惯例为由排

7、除住房未必科学但是这里我们对此争议大的方面不进行实证研究而是从住宅的租赁价格入手这样更切合CPI的统计口径。从前人的经验中得知以前学者们在研究房价变动对CPI的影响是大多采用经典的线性模型如医院或多元回归（OLS）误差修正模型（ECM）向量自回归（VAR）等等推导这里研究租赁价格指数对CPI的影响也采用类似思路其实可以预测两者之间往往表现为非线性关系。住宅租赁价格指数之所以选择太原这个城市，原因在于：假如范围过大需要收集的数据太过于庞大，而且所学，时间限制不能做更好的处理。这里只是做初步的实证研究研究两者之间的关系。

8、从特定角度，抛开其他这里假设的非主要因素简单来说，指数的波动是住宅租赁的需求和供给两者相反力量作用的结果，同时造成对CPI的影响。数据描述通过从国家统计局的数据库月度和季度数据库查询太原市2006年一月到2010年十二月的CPI和住宅租赁价格指数设为y，由于住宅租赁价格指数只有从2006开始到2010年的季度数据所以相应的选取2006年到201