资产评估讲义(刘玉平版)

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1、第一章总论　　第一节资产评估的含义　　一、资产评估的概念（对资产进行估价）　　资产评估是指通过对资产某一时点（评估基准日）价值的估算。　　资产评估是指由专门的机构和人员，根据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。　　评估的主体是指评估由谁来承担。专门的评估机构和人员　　评估的客体是指资产评估的对象（指特定的资产）。　　二、资产评估的特点　　（一）现实性　　现实性是指以评估基准期（日）为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。　　资产评估

2、的现实性表现在以下三个方面：　　1、资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，只需要说明当前资产状况。　　2、以现实状况为基础反映未来。　　3、现实性强调客观存在。　　（二）市场性　　资产评估通过模拟市场条件对资产作出评定估算和报告。（资产评估价可能高于或低于交易价）　　（三）预测性　　资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。　　（四）公正性　　公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。　　公正性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准则和

3、规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。　　（五）咨询性　　咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见。（即意见仅供参考）　　三、资产评估与会计计价的区别　　（一）发生的前提条件不同　　会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。　　（二）目的不同　　会计学

4、中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。资产评估则是就资产论权益。　　（三）执行操作者不同　　资产计价是由本企业的财会人员来完成的。资产评估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外，还需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识才能完成。　　资产评估与会计计价也是有联系的：①会计计价有时需要以资产评估价值为依据。②价值单位相同，均以货币计量。　　第二节资产评估的对象一、资产的含义资产评估的对象，是指被评估的资产，即资产评估的客体。资产是经济主体拥有或者控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济效益的经济资源。　　在《国际

5、评估准则》和美国的《专业评估实务统一准则》（USPAP）中，并没有直接给出资产评估中资产的定义，但却明确地指出了作为资产评估对象的资产与会计学中的资产存在的差异性。　　（一）资产是一种权利　　（二）资产是一种获利能力　　（三）资产必须为某一主体所拥有和支配（产权归属明确）　　例如有关定理、公式等市社会共有财富，无从判断其价值。二、资产的分类　　（一）按资产存在形式分类：有形资产和无形资产　　（二）按资产是否具有综合获利能力分类：单项资产和整体资产　　单项资产是指单台、单件的资产。　　整体资产是指有一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。（一般指

6、企业）　　（三）按资产能否独立存在分类：可确指的资产和不可确指的资产　　可确指的资产是指能够独立存在的资产，前面所列示的有形资产和无形资产，除商誉以外都是可确指的资产。　　不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。　　（四）按资产的流动性分类：短期资产和长期资产　　第三节资产评估的价值类型　　一、资产评估的特定目的　　资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。　　1.资产转让。　　2.企业兼并。　　3.企业出售。　　4.企业联营。　　5.股份经营。　　6.中外合资、合作。　　7.企业清算。　　8.抵押。　　9.担保。　

7、　10.企业租赁。　　11.债务重组。二、资产评估的价值类型　　（一）价值类型的作用　　1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。　　2、价值类型制约资产评估方法的选择。国际上通行的评估方法有：市场法、成本法和收益法。　　3、明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。　　（二）价值类型的类别　　1、市场价值。　　（1）公开和公平的市场条件。　　（2）当事人是理性的。　　（3）市场价值是价值估计数额。　　主要还有在用价值、投资价值、持续经营价值、清算价格、保险价值、课税价值等。（非市场价值）　　2、在用价值。　

8、　在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。　　3、投资价值