资产评估培训讲义

《资产评估培训讲义》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、资产评估培训讲义导言 关于价值类型的定义价值类型是评估师应该掌握的重要概念，新颁布的《资产评估基本准则》也对价值类型做出了规定：“注册资产评估师执行资产评估业务，应当根据评估目的等相关条件选择适当的价值类型，并对价值类型予以明确定义。”尽管要求评估师应根据评估目的选择适当的价值类型，但并没有给出具体的价值类型。 《国际评估准则》对市场价值的定义市场价值是自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。根据该定义，市场

2、价值具有以下要件:第一，自愿买方。指具有购买动机，但并没有被强迫进行购买的一方当事人。该购买者会根据现行市场的真实状况和现行市场的期望值进行购买，不会特别急于购买，也不会在任何价格条件下都决定购买，即不会付出比市场价格更高的价格。理性的购买者第二，自愿卖方。指既不准备以任何价格急于出售或被强迫出售，也不会因期望获得被现行市场视为不合理的价格而继续持有资产的一方当事人。自愿卖方期望在进行必要的市场营销之后，根据市场条件以公开市场所能达到的最高价格出售资产。第三，评估基准日。指市场价值是某一特定日期的时点价值，仅反映了评估基准日

3、的真实市场情况和条件，而不是评估基准日以前或以后的市场情况和条件。第四，以货币单位表示。市场价值是在公平的市场交易中，以货币形式表示的为资产所支付的价格，通常表示为当地货币。第五，公平交易。指在没有特定或特殊关系的当事人之间的交易，即假设在互无关系且独立行事的当事人之间的交易。第六，资产在市场上有足够的展示时间。指资产应当以最恰当的方式在市场上予以展示，不同资产的具体展示时间应根据资产特点和市场条件而有所不同，但该展示时间应当使该资产能够引起足够数量的潜在购买者的注意。USPAP中有关展示期的条款第七，当事人双方各自精明，谨

4、慎行事。指自愿买方和自愿卖方都合理地知道资产的性质和特点、实际用途、潜在用途以及评估基准日的市场状况，并假定当事人都根据上述知识为自身利益而决策，谨慎行事以争取在交易中为自己获得最好的价格。 市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价值，是指出凡不符合市场价值定义条件的其他资产评估价值形式的集合。 美国USPAP（一）、持续使用价值持续使用的目的是获取未来收益，亦即资产的投资价值。在这种情况下，评估对象是以资产形态存在，它可以被用来生产产品或提供服务，为投资者创造货币收入或利润。一般来讲，具有投资价值的资产一般为整体资产。投资

5、价值是以获取未来收益为前提的。除非极特殊情形，单台设备一般不能独立产生利润，它不具备作为资产的投资价值。（特殊情况：出租车）持续使用价值是通过它所生产产品来体现，通过产品的收益来实现的。1、续用价值取决于设备对所生产产品的贡献。对于正常经营的工厂，一台在用的数控车床，已正常使用5年，预计还可以正常使用5年，如果一台相同的全新仅数控车床的市场售价为30万元（含运杂费、安装费等），那么旧数控车床的持续使用价值则为15万元，这个数字是由它对产品的贡献来确定的。它一般不等于从整体资产中将该设备分离，在二手设备市场出售的价格，这台车床

6、在二手市场的变现价值可能远远低于这个数字。再比如，一台加工中心，比最新型加工中心落后一代。经过对数控系统改进后，功能与最新型产品完全相同，对于使用者而言，它的价值与最新型的加工中心完全一样（如果不考虑贬值）。评估师一般以最新型设备的市场价格，并考虑运费、安装费等，即更新重置成本，作为该设备在原地继续使用条件下的公平市场价值。因为它对所生产产品的贡献也是相同的。2、续用价值是在被视为整体资产的一部分时才能够实现。一般来讲，作为一个完整的企业的资产，包括：机器设备、厂房、土地、流动资产、商誉等。上述组成整体资产的每个单项资产，或

7、者被视为整体资产的一部分，或者被视为脱离整体资产存在的独立资产。其中某项资产的续用价值只有在被视为整体资产一部分时才能实现，如果一项资产与整体分割开，所能实现的价值只能是变现价值。 （二）、变现价值变现价值是资产在一定条件下能够实现的交换价值。以投资为目的的资产收购，对出让方意味着变现，在这种情况下，变现价值的高低往往取决于资产的持续使用价值。单项资产的变现，只能体现资产作为商品的价值，所能够实现的货币价值往往低于它的续用价值，也可能高于续用价值，这主要由市场供求关系决定。 （三）、清偿价值清偿价值是一种带有强制条件的变现价

8、值，有以下三种概念。1、快速清偿价值快速清偿价值也就是拍卖价值，是强制性的快速变现。所有资产的销售是以单项为基础，以当时、当地方式成交；没有考虑任何未知费用。如设备的安装调试费用、运输费用等；买主负责所购设备的拆迁并承担风险。快速清偿价值通常不包括附加价值，如：可以生产的产品、已有的安装、