第五章、 建设工程造价计价方法和依据

《第五章、 建设工程造价计价方法和依据》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、第五章、建设工程造价计价方法和依据.txt小时候觉得父亲不简单，后来觉得自己不简单，再后来觉得自己孩子不简单。越是想知道自己是不是忘记的时候，反而记得越清楚。本文由llz372贡献doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。第五章、建设工程造价计价方法和依据第一节工程造价计价方法一、工程造价计价的基本方法从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序是：工程项目单价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价。影响工程造价的主要因素是两个，即单位价格和实物工程数量，可用下列

2、基本计算式表达：（5-1）式中i——第i个工程子项；n——工程结构分解得到的工程子项数。可见，工程子项的单位价格高，工程造价就高；工程子项的实物工程数量大，工程造价也就大。对工程子项的单位价格分析，可以有两种形式：（1）直接费单价。如果工程项目单位价格仅仅考虑人工、材料、施工机械资源要素的消耗量和价格形成，即单位价格=∑（工程子项的资源要素消耗量×资源要素的价格），该单位价格是直接费单价。人工、材料、机械资源要素消耗量定额，它是工程计价的重要依据，与劳动生产率、社会生产力水平、技术和管理水平密切相关。发包人工

3、程估价的定额反映的是社会平均生产力水平，而承包人进行估价的定额反映的是该企业技术与管理水平。资源要素的价格是影响工程造价的关键因素。在市场经济体制下，工程计价时采用的资源要素的价格应该是市场价格。（2）综合单价。如果在单位价格中还考虑直接费以外的其他费用，则构成的是综合单价。根据我国2008年12月1日起实施的国家标准《建筑工程工程量清单计价规范》的规定，综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，以及一定范围的风险费用组成。而规费和税金，是在求出单位工程分部

4、分项工程费、措施项目费和其他项目费后再统一计取，最后汇总得出单位工程造价。需要注意，按照《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008第4.1.2条的规定，“分部分项工程量清单应采用综合单价计价”。虽然工程造价的计价原理和费用构成基本上是一致的，但由于我国幅员辽阔，各省、自治区、直辖市存在实际情况的差异，目前我国既广泛推行了工程量清单计价模式，又保留了传统的工程定额计价模式。因此，我国现行的工程造价计价方式有两种：工程定额计价法和工程量清单计价法。二、工程定额计价法1.第一阶段：1.第一阶段：收集资料

5、第一阶段（1）设计图纸。设计图纸要求成套不缺，附带说明书以及必需的通用设计图。在计价前要完成设计交底和图纸会审程序；（2）现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整的文件等；（3）工程协议或合同；（4）施工组织设计（施工方案）或技术组织措施等；（5）工程计价手册。如各种材料手册、常用计算公式和数据、概算指标等各种资料。2.第二阶段第二阶段：2.第二阶段：熟悉图纸和现场(1)熟悉图纸。看图计量是计价的基本工作，只有看懂图纸和熟悉图纸后，才能对工程内容、结构特征、技术要求有清晰的概

6、念，才能在计价时做到项目全、计量准、速度快。因此，在计价之前，应该留有一定时间，专门用来阅读图纸，特别是一些现代高级民用建筑，如果在没有弄清图纸之前，就急于下手计算，常常会徒劳无益，欲速而不达。阅读图纸重点应了解：1)对照图纸目录，检查图纸是否齐全；2)采用的标准图集是否已经具备；3)对设计说明或附注要仔细阅读。因为有些分章图纸中不再表示的项目或设计要求，往往在说明和附注中可以找到，稍不注意，容易漏项；4)设计上有无特殊的施工质量要求，事先列出需要另编补充定额的项目；5)平面坐标和竖向布置标高的控制点；6)本

7、工程与总图的关系。(2)注意施工组织设计有关内容。施工组织设计是由施工单位根据施工特点、现场情况、施工工期等有关条件编制的，用来确定施工方案，布置现场，安排进度计价时应注意施工组织设计中影响工程费用的因素。例如，土方工程中的余土外运或缺土的来源，大宗材料的堆放地点，预制构件的运输，地下工程或高层工程的垂直运输方法，设备构件的吊装方法，特殊构筑物的机具制作，安全防火措施等，单凭图纸和定额是无法提供的，只有按照施工组织设计的要求来具体补充项目和计算。（3）结合现场实际情况。在图纸和施工组织设计仍不能完全表示时，必

8、须深入现场，进行实际观察，以补充上诉的不足。例如，土方工程的土壤类别，现场有无障碍物需要拆除和清理。在新建和扩建过程中，有些项目或工程量，依据图纸无法计算时，必须到现场实际测量。总之，对各种资料和情况掌握得越全面、越具体，工程计价就越准确、越可靠，并且尽可能地将可能考虑到的因素列入计价范围内，以减少开工以后频繁的现场签证。3.第三阶段第三阶段：3.第三阶段：计算工程量计算工程量是一项工作量很大，而又