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《一个信贷掮客的生存：信贷资金如何漏入股市、楼市》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、一个信贷掮客的生存：信贷资金如何漏入股市、楼市房地产泡沫不必大惊小怪,政府到时自有办法解决,前一阶段房价大幅起落.不是也没造成多大影响吗?如果稍微了解一下眼下的银行房贷情况,也许就不这样认为了.最新数据显示,今年前7个月房企贷款额同比增长四成,个人按揭贷款增长近八成;同时在上半年7.37万亿元新增信贷中.有5381亿元的信贷资金进入房地产开发领域.此外,新"地王"一个比一个财大气粗,他们的自有资金到底有多少呢?资料反映,目前全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右,其中部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于
2、80%.不难想象,一旦信贷收缩,买房和炒房的都将难以为继,最终只有靠银行来接这个烂摊子.所谓金融危机,就是一个如此简单重复别人失败经历的过程.如果说,政府部门积极扶持房地产的初衷是为了确保经济回到高速增长轨道上来,那么,针对当房地产行业泡沫迅速泛起.其蕴藏的风险很有可能将经济推向不安全地带,让保增长失去动力,求稳定变成不稳定,政府"看得见的手"是否到了该出手的时候了?图一个信贷掮客的生存:信贷资金如何漏入股市,楼市"总42期限一年,成本13%,李春海拉来了银行,信托,利用发信托理财产品把项目基本做了下来.由于房地产
3、公司融资受限,李春海就把公司所建的房地产项目打包做成短期限发行,相对利率有较高收益的理财产品,通过信托公司设计,银行进行发售.理财资金充作项目资本金的一部分.这个饭局上,李春海与信托公司,股份制银行,企业三方的朋友们坐在一起,谈起了项目执行的一些细节和分红.5个亿的融资项目,按0.6%中介提成,李和他这几位朋友利润可观.李春海今年上半年就给他现在的集团做出了流动贷款两亿,固定贷款一亿,票据承兑五千万的业绩.除此之外,他还私下里完成了4个融资项目."他跟几家银行的关系都不错.熟门熟路,所以我们有项目都来找他做."一位
4、企业界工作的朋友说.在2009年2月,李春海还帮一家河北的城投建设公司,向当地工行河北省分行申请用于高速公路项目建设7亿元贷款."实际上,这个项目只需要贷5亿多元,为达到贷款发放对资本金的要求,与项目监理单位和施工企业编造工程进度结算书等方法多增加点项目资本金.剩下的资金,那家公司转了三家银行后,直接就委托一家券商集合理财了,目前收益已经超过20%了."李春海说,还有些时下很常见的方法:企业将自由资金流入股市.然后再从银行贷款用于建设;或者更多的国企.今年以来银行扎堆放贷,这些国企钱多的根本花不出去,不少也是打新股
5、或者委托理财了.今年3月.李春海帮助操作一家公司,账上有闲置资金2000万元,公司资产5000万元.公司用固定资产向银行抵押,贷出2000万元用于经营生产及流动资金,然后将自己账上的2000万元的闲置资金对外拆借.收取15%的利息.银行贷款利息不到7%,中间的差价有8%.按照李春海所言.他遇到的不少企业用上述同样方法,只是投资到了二级股市"那样收益更高"财政部会计司的一份报告称:2008年.各银行共向1597家非金融上市公司发放贷款人民币3.9万亿元.但到去年年底.上述贷款中仍有1-3万亿元左右资金留在银行账户中.
6、报告分析后认为,上市公司资金拥有充裕的流动性,但这些流动性资金可能流入到了股市和房市,并可能导致股市和房地产市场形成泡沫.今年上半年各家银行天量贷款投放重点放在了政府4万亿重点工程,民生工程的配套项目和大型国企及上市公司上.近来,银行信贷资金流人资本市场的说法也得到不少人认可.国务院经济管理文摘2009年第17期发展研究中心宏观经济部副部长魏加宁不久前就曾表示,根据他的测算,上半年有20%左右的信贷资金流入股市,3O%左右的信贷资金流入了票据市场."准确的数据谁都不知道,但花不出去钱的公司多了去了,没什么好项目,不
7、少钱只能流到了股市和楼市,这不是什么秘密了."李春海说.一季度以来,李春海还应企业需求帮着跑银行审批的贸易融资贷款.然后绕道将这笔钱协助公司投入二级市场.李说."上半年.大概这种贸易贷款类的项目,我做了有3单,手续费基本都在0.5%"."～般来说,银行审批贸易融资贷款,内贸比外贸贷款好批,一些中小股份制及城商行比四大行好贷款.银行主要看是否具有购货合同.订单以及境外代理行等资料.以此证明其贸易背景.以及交易发生的具体时间就可开出信用证."不实地考察,就难以确认贸易合同是否真实存在.况且跟银行关系好点,企业的资质高点
8、,这些就不是问题."企业从银行手中拿到信用证后就可用套来的资金,换家银行账户,用于买房地产,炒股票,而新开立的远期信用证均以冲销旧证为目的,以新证套来的资金偿还旧证,所以只要能开出新证,得到融资就能偿还到期信用证,隐蔽性较强,银行不容易查到."扎紧的篱笆"饭桌上,几个朋友兴奋地谈着上半年各自做的融资项目.不用费太大功夫,牵牵线,理理关系,帮着企业做成一单融资
